Einzigartiges Stadthaus in Toplage

1/93

Balkon OG

64625 Bensheim, Hessen

Frei ab: Nach Absprache

890.000 €Kaufpreis3.708,33 €/m²

Wohnfläche

240 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 890.000 €
Preis pro m²: 3.708,33 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

987.678 €

Kaufpreis890.000 €

Kaufnebenkosten97.678 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 53.400 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.800 €
Maklerprovision (2,975 %): 26.478 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 211 m²
Nutzfläche: 63 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Baujahr: 2018
Letzte Modernisierung: 2020
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Dieses außergewöhnliche 2-3 Familienhaus in zentraler Lage von Bensheim vereint moderne Wohnqualität mit dem besonderen Charme eines großzügigen Stadthauses. Das Haus wurde, nach Abriss, 2017-2019 vollständig neu und massiv gebaut und präsentiert sich in hervorragendem Zustand mit durchdachter, heller Raumaufteilung. Dank seiner Struktur eignet sich das Haus sowohl als Zweifamilienhaus mit der Option die Aufteilung auf drei Wohnungen zu erweitern. Auch als Mehrgenerationenhaus ist es hervorragend geeignet. Im EG befindet sich eine abgeschlossene Wohneinheit, bestehend aus einem Wohn- Essbereich mit integrierter Küchenzeile, einem Schlafzimmer und einem modernen Badezimmer. Das OG und DG wird aktuell als Maisonette-Wohnung (Hauptwohnung) genutzt und hat folgende Raumaufteilung: Im Obergeschoss liegen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche, ein weiteres Duschbad, sowie einen Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Es bietet zudem vier Schlafzimmer mit großem Ankleideraum ( Küchenanschlüsse sind auch hier vorhanden ) und ein großer Balkon zum Innenhof mit Platz für gemütliche Abende im Freien rundet das Raumangebot ab. Das Dachgeschoss bildet den Hauptaufenthaltsbereich mit seiner offenen Küche, einem großzügigen Wohn- Essbereich sowie ein Zugang zur attraktiven Dachterrasse mit herrlichem Ausblick. Einziehen und Wohlfühlen -ganz ohne Renovierungaufwand ist hier unbedingt möglich!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein
Befeuerungsart: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - modern - zentral - Top Energiewert B (A+) 24,90 kWh/(m²a) - Luftwärmepumpe und kontrollierte Wohnraumluft - großzügiger, sonniger Innenhof mit Platz für bis zu 3 PKWs... ( ursprünglich genehmigt: 1 Doppelparker / 2 Stellplätze ) -Dachterrasse und Balkon im OG zum Innenhof -absolute Innenstadtlage - fußläufig zu Schulen, Geschäften, Gastronomie und Bahnhof

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: Nicole Emenet

Sparkassen-Immobilien Agentur Bensheim

Bahnhofstr. 30/32, 64625 Bensheim

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/bensheim

Fax: +49 6251 18 99589
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer: B 12 695
USt-IdNr.: UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben: IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de

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Finanzierung

Kaufpreis

890.000 €

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Maklerprovision (2,975 %): 26.478 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Fliesen, Stein
Befeuerungsart: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Dachform: Satteldach
Abstellraum: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64625 Bensheim, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

An der Bergstraße gehört Bensheim mit ca. 44.000 Einwohnern sicherlich zu den bevorzugten Wohnorten. Man lebt hier so, wie man es ganz persönlich bevorzugt. Mal ruhig und beschaulich, mal quirlig und lebendig, je nachdem wo man sich gerade aufhält. Die Fußgängerzone bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt, es gibt verschiedene Einkaufs- und Fachmärkte im Umfeld, eine gute ärztliche und fachärztliche Versorgung, ein Krankenhaus und nicht zuletzt ein großes Angebot an Sportmöglichkeiten und ein breit gefächertes Spektrum an Gastronomie. In Bensheim gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie sämtliche weiterführenden Schulen, unter anderem eine reine Mädchenschule. Verkehrsanbindung: Bensheim liegt verkehrsgünstig in der Metropolregion Rhein-Neckar und hat direkten Autobahnanschluss an die BAB A 5 und A 67. Die Städte Mannheim, Heidelberg, Darmstadt, Frankfurt sind in ca. 30 Autominuten erreicht. Der internationale Rhein-Main-Flughafen ist ebenfalls in ca. 30 Autominuten zu erreichen.

Sonstige Informationen