Moderne Etagenwohnung mit eigener Terrasse

1/13

Wohn- und Esszimmer

64686 Lautertal, Hessen

Frei ab: Kurzfristig

179.000 €Kaufpreis2.237,50 €/m²

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 2.237,5 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

198.645 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten19.645 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €
Maklerprovision (2,975 %): 5.325 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 80 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 11 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1985
Letzte Modernisierung: 2017
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Kurzfristig

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte Wohnung im ersten Obergeschoss vereint modernisierten Wohnkomfort mit einladender Gemütlichkeit – absolut perfekt, um sofort einzuziehen und sich vom ersten Tag an rundum wohlzufühlen. Keinerlei Aufwand oder Handwerksarbeiten nötig: Einfach ankommen, auspacken und das neue Wohngefühl genießen. Bereits der Zugang zu dieser besonderen Immobilie versprüht einen ganz eigenen Charme. Über eine Außentreppe gelangen Sie bequem nach oben auf die Terrassenfläche. Ein schönes Stück davon an der Vorder- und Seite gehört exklusiv zu Ihrer Wohnung und bietet Ihnen wunderbaren Freiraum, den Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Über einen kleinen, vorgelagerten Flur geht es schließlich entspannt weiter zu Ihrer Wohnungstür. Im Inneren empfängt Sie eine schöne, einladende Diele, die Ihnen bereits beim Betreten ein heimeliges Gefühl vermittelt. Direkt von hier aus steht Ihnen eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum für Garderobe oder Haushaltsutensilien bietet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier findet sich auch der fantastisch angelegte Küchenbereich: Dieser bietet Ihnen die perfekte Basis, um Ihre Traumküche ganz individuell einzurichten und exakt nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Direkt vom Wohnzimmer aus haben Sie zudem sowohl Zugang zu Ihrem privaten Terrassenanteil als auch zum gemütlichen Schlafzimmer, das einen ruhigen Rückzugsort für erholsame Nächte bildet. Zusätzlich führt vom Wohnzimmer aus ein kleiner Flur ab, von dem aus Sie das modernisierte Badezimmer erreichen. Ebenfalls hier angesiedelt ist ein weiterer, äußerst praktischer Abstellraum, der optimal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann – ideal mit allen Anschlüssen für Ihre Waschmaschine und weitere Haushaltsgeräte.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

- renoviert & sofort bezugsfertig - eigener Terrassenanteil (vorne & seitlich) - Zugang über Außentreppe & Windfang - Großzügiges, helles Wohnzimmer - Offener Küchenbereich (individuell gestaltbar) - Gemütliches Schlafzimmer - Modernes Badezimmer - Diele mit Abstellkammer - Separater Hauswirtschaftsraum (Waschmaschinenanschluss) Die Wohnung wurde vor ca. 7 Jahren komplett saniert. Eine Gas-Etagenheizung erwärmt das Haus, die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung, die Böden werden mit Fliesen und Laminat belegt. Das Hausgeld beträgt ca. 300 € mtl. Zwei Außenstellplätze gehören zur Wohnung.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. weitere Informationen rund um den Immobilienkauf finden Sie unter: https://www.sparkassen-immo.de/kundeninfos Zuhause ist einfach. Wenn man einen Partner hat, der von Anfang bis Eigentum an alles denkt. Fordern Sie noch heute bei den Baufinanzierungsspezialisten der Sparkasse Bensheim Ihr individuelles Angebot an. Telefon: 06251 18- 0 oder per Mail: immobilien@sparkasse-bensheim.de

Ansprechpartner/in: André Meister

Sparkassen-Immobilien Agentur Bensheim

Bahnhofstr. 30/32, 64625 Bensheim

Zum Maklerprofil

Website: www.sparkasse.immo/bensheim

Fax: +49 6251 18 99589
Zuständige Aufsichtsbehörde: Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt/Main
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt/Main
Handelsregisternummer: B 12 695
USt-IdNr.: UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159
Weitere Angaben: IMPRESUM: Nachweis und Vermittlung von Immobilien in Vertretung der LBS Immobilien GmbH. LBS Immobilien GmbH Geschäftsführer: Dietmar Bohne, Dietmar Bohne, Werner Hoffmann Handelsregister: B 12 695; Amtsgericht Frankfurt/Main UST-ID: Organträger Landesbank Hessen-Thüringen, DE 114 104 159 Genehmigung nach § 34 c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main Ordnungsamt, Postfach 11 92 67, 60052 Frankfurt am Main, Telefon: 069-75000 Sitz der Gesellschaft: Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Zustellanschrift: Strahlenbergerstraße 13, 63067 Offenbach am Main Kontakt: Telefon: 069 - 60 50 92 – 0, Telefax: 069 - 61 90 78, E-Mail: info@lbs-immobilien.de, Internet: https://www.lbs-immobilien.de Sie erreichen unseren Datenschutzbeauftragten unter: LBS Immobilien GmbH Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt am Main Telefon: 069 - 60 50 92 – 0 E-Mail: datenschutz@lbs-immobilien.de

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Maklerprovision (2,975 %): 5.325 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Bauweise: Massivbau
Ausstattungsqualität: Gehoben
Keller: Ja
Abstellraum: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Barrierefrei: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

64686 Lautertal, Hessen

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Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Reichenbach ist der Hauptort mit Sitz der Gemeindeverwaltung der Gemeinde Lautertal. Die Gemeinde Lautertal mit ca. 2.500 Einwohnern liegt inmitten des Unesco-Geoparks Bergstraße - Odenwald in den Metropolregionen Frankfurt/Rhein-Main und Rhein-Neckar. Ein beliebtes Naherholungsgebiet und Ausflugsziel für Familien und Wanderer ist das Felsenmeer, eine große schöne Felsenlandschaft zum Klettern und Wandern. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, unter anderem mehrere Metzger, Bäckereien und Getränkehändler, sind vorhanden. Vor Ort gibt es auch einen großen Discounter, welcher in wenigen Gehminuten zu erreichen ist. Darüber hinaus gibt es im benachbarten Lautern zwei Großmärkte. Verkehrsanbindung: Reichenbach ist das Tor zum Odenwald und selbst nur 15 Autominuten von der Innenstadt Bensheims entfernt. Durch die günstige Anbindung an die Autobahn A5 und A67 sind die Städte Frankfurt, der Frankfurter Flughafen (knapp 50 km nördlich) von Bensheim, Darmstadt (etwa 22 km nördlich), Mannheim (etwa 32 km südwestlich) und Heidelberg (etwa 35 km südlich) mit dem PKW innerhalb von ca. 45 Minuten gut zu erreichen.

Sonstige Informationen