Neue Arbeitswelten in Dresden: Universelle Werke!

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01069 Dresden

Frei ab: Sommer 2027

Gesamtfläche

17.338 m²

Mietpreis & Nebenkosten

Nebenkosten: 3,8 €
Warmmiete: Keine Angabe
Maklerprovision: Provisionsfrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 17.338 m²
Bürofläche: 17.338 m²
Teilbar ab: 350 m²
Baujahr: 2025
Verfügbar ab: Sommer 2027

Beschreibung der Immobilie

Ein moderner und nachhaltiger Hightech- Standort mit vielfältigen Nutzungsoptionen und Angeboten für das Arbeiten von Morgen. Bis voraussichtlich Sommer 2027 entsteht hier ein Büro- und Laborkomplex mit einer Gesamtfläche von ca. 17.338 m², davon 15.360 m² mieterspezifische Fläche möglich, verteilt auf 4 Etagen. Es können Flächen von 350 m² bis 1.450 m² pro Etage angemietet werden. Dieses hochmoderne Gebäude mit KW 40 Standard, geringem CO2-Verbrauch, neuer Trafostation sowie lokalem und autarkem Energiekonzept, vereint nachhaltige Bauweise mit maximaler Flexibilität und technischer Exzellenz. Die Einsparung von Energiekosten gegenüber herkömmlichen Gebäuden liegt bei etwa 50 Prozent. Der barrierefreie Zugang sowie der kombinierte Personen-/Lastenaufzug (1,6 t) ermöglichen eine komfortable und effiziente Nutzung. Die Büros im mittleren Standard sind bezugsfertig. Laboren werden mit mieterspezifischem Ausbau übergeben und Manufactoring und andere Bereiche sind nach Absprache verfügbar. Hochwertige Textil- und Linoleumböden, Akustikdecken und LED-Beleuchtung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ein umfassendes Mediendatennetz sowie spezielle Schnittstellen für Medien in den Laborflächen gewährleisten eine erstklassige technische Ausstattung. Für optimalen Komfort sind Luft-Wärme-Pumpen und eine dezentrale Lüftung vorhanden. Doppelböden mit Bodentanks, außenliegender Sonnenschutz sowie Serverräume runden die hochwertige Infrastruktur ab. Tiefgaragen, Außenstellplätze, Lademöglich-keiten für E-Mobilität, Carsharing und eine Fahrradgarage sind vorhanden. Die ÖPNV-Anbindung fährt direkt in die Innenstadt. Wasser- und Grünflächen in den Innenhöfen schaffen eine entspannte Umgebung.

Ausstattungsmerkmale

Räume veränderbar: Ja

- Gebäude nach DGNB-Gold-Standard - barrierefreier Zugang - kombinierter Personen-/Lastenaufzug (1,6 t) - Büro- und Laborflächen - flexible Grundrisse - Ausbau nach Mieterwunsch - Textil- und Linoleumbodenbeläge - umfassendes Mediendatennetz - spezielle Schnittstellen für Medien in den Laborflächen - Beheizung/Klimatisierung durch Wärme-/Kältepumpen regelbar - erweiterbare Klimatisierung - Akustikdecken - LED-Beleuchtung - Doppelböden mit Bodentanks - außenliegender Sonnenschutz - Serverräume - Tagungsräume - Duschen - behindertengerechte Sanitärbereiche - Kantine - Tiefgaragenstellplätze - Außenstellplätze - Lademöglichkeit für E-Mobilität - Carsharing - Fahrradgarage - Objektüberwachung/Videoüberwachung für das Areal - Wasser- und Grünflächen in den Innenhöfen

Energie

Energieausweis

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

01069 Dresden

Das Gebäude befindet sich in der Dresdner Südvorstadt unweit des Zentrums von Dresden. Die aufgelockerte Bebauung und starke Durchgrünung unterstreichen das Bild der vielen stilvollen Villen und Bürgerhäuser dieses Stadtteils. Die hohe Geschäfts- und Wohnqualität wird durch eine historisch gewachsene Infrastruktur geprägt. In der Südvorstadt dominieren neben erhaltenen Stadtvillen auch Gebäude aus der Nachkriegszeit. Mit dem Auto ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet, da sich die A17 innerhalb von 9 PKW-Minuten erreichen lässt. Des Weiteren wird der Stadtteil stark durch wissenschaftliche Einrichtungen, wie dem städtischen Technologiezentrum sowie die Hochschule für Technik und Wirtschaft (HTW), geprägt. Außerdem haben das Max-Planck- und das Fraunhofer-Institut hier ihren Sitz.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2025 Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Falk Protze Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612-30 Fax: 0351 43612-40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Gern offerieren wir Ihnen weitere Gewerbeflächen im gesamten Stadtgebiet von Dresden. Lassen Sie sich von unserem Rund-um-Service überzeugen. Rufen Sie uns einfach an. Energieeinsparverordnung: Der Energieausweis liegt bei Mietbeginn vor.