48,89qm,keine Maklerprovision: 2 Zi. plus Wohnküche(14,34qm), nahe Ungererstr. bzw.nahe Nordfriedhof

1/22

Wohnküche

80805 München, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

445.000 €Kaufpreis9.102,07 €/m²

Wohnfläche

48,89 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 445.000 €
Preis pro m²: 9.102,07 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

469.475 €

Kaufpreis445.000 €

Kaufnebenkosten24.475 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 15.575 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.900 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 48,89 m²
Zimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Baujahr: 1929
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Wohnzimmer (15,34qm) und Schlafzimmer (12,57qm) plus Wohnküche (14,34qm) Flur, Bad, Abstellraum Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und hat insgesamt 48,89qm. Monatliches Hausgeld für die Wohnung: 250,-€ In der Wohnküche befindet sich eine Einbauküche. Ein Keller ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich in der Fröttmaninger Straße 12 in 80805 München, die nächstgelegene U-Bahnhaltestelle ist der U-Bahnhof Alte Heide, U-Bahn Linie U6. Durch Eigentümer derzeit eigengenutzte Wohnung. Die Wohnung kann sofort verkauft werden, ein Einzug ist jedoch erst ab April 2027 möglich. Die gezeigten Bilder wurden mit KI überarbeitet, das Schlafzimmer wird von mir als Arbeitszimmer genutzt, der Schlafzimmerraum wurde mit KI bearbeitet und als leerer Raum dargestellt bzw. mit eingefügten Einrichtungsgegenständen, die Wohnküche mit eingebauter Einbauküche wurde mit den tatsächlich vorhandenen Einrichtungsgegenständen dargestellt und zusätzlich zum Vergleich als leerer Raum dargestellt bzw. mit eingefügten Einrichtungsgegenständen, das Wohnzimmer wurde mit den tatsächlich vorhandenen Einrichtungsgegenständen dargestellt und zusätzlich zum Vergleich als leerer Raum dargestellt bzw. mit eingefügten Einrichtungsgegenständen (das Wohnzimmer wird von mir als Schlafzimmer genutzt). In der Wohnung habe ich seit meinem Einzug keine Schönheitsreparaturen durchgeführt. Es kann vereinbart werden dass Schönheitsreparaturen erledigt werden und dass ein neuer Boden verlegt wird. Der im Bad vorhandene Boiler wird vor dem Verkauf gegen einen neuen Boiler ausgetauscht. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne über 0174 3117862, auch gerne über WhatsApp oder SMS. Verkauft wird die Wohnung, 445.000 Euro, sowie ein Tiefgaragenstellplatz, 30.000,-€ (Stellplatz in einer in 2009 errichteten Tiefgarage, Einzelstellplatz kein Duplexstellplatz) Die Wohnung wird vom Eigentümer verkauft, es fällt keine Maklerprovision an. Der Anzeige beigelegt sind Grundriss und Energieausweis.

Ausstattungsmerkmale

Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Einbauküche

Energie

Energieeffizienzklasse D · 108 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.