Helle 2 ½ Zimmer Maisonette-Wohnung in ruhiger Lage in Hamburg-Schnelsen

1/17

Schleswiger Damm 270, 22457 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

1.210 €Kaltmiete14,24 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

2.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.210 €
Nebenkosten: 130 €
Heizkosten: 150 €
Mietpreis pro m²: 14,24 €
Kaution: 3.630 €
Tiefgarage (Miete): 80 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1998
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Die angebotene Maisonette-Mietwohnung wurde 1998 im Zuge eines größeren Bauvorhabens zur Entwicklung des Stadtteils als Mehrfamilienhaus errichtet. Sie erstreckt sich über 2 Etagen unter dem Dach im 4. OG. Der Wohnbereich ist nach Südwesten ausgerichtet, mit Blick auf die alten, hoch-gewachsenen Bäume an der ruhigen Straße, die jedoch die Sonne bis spät abends auf den Balkon gelangen lassen. Vom Schlafzimmer blickt man auf die zum Gebäude gehörende Grünfläche. Auf der unteren Ebene befinden sich das Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Küche und das große Wohnzimmer mit einer großen Tür zum sonnigen, großen Balkon. Eine offene Kiefern-Massivholztreppe führt zur Galerie, die sich als Arbeitsbereich, Spielzimmer oder Gästebereich eignet und die eine Abseite als Stauraum bietet. Von dort gelangt man in ein kleines (halbes) Zimmer mit Dachfenster, das sich als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Anfang 2025 wurde die Wohnung komplett renoviert. Alle Räume wurden neu gestrichen. In der Küche wurden der Geschirrspüler, das Kochfeld, der Kühlschrank und der Backofen durch modernere Geräte ersetzt, und es wurde eine neue, effizientere Dunstabzugshaube eingebaut. Keine Haustiere erlaubt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung hat eine gehobene Ausstattung, mit Fahrstuhl, einem Gäste-WC, Bad mit Wanne und Dusche, Einbauküche, Vinylböden im Wohn- und Galeriebereich. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein Tiefgaragenstellplatz und ein mitbenutzbarer Fahrradkeller, die über den Fahrstuhl und die Auffahrt von der Straße zu erreichen sind. Die Wohnung verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster und eine gute Wärmedämmung, die auch guten sommerlichen Hitzeschutz gewährleistet. Die Heizkörper werden zentral über die Fernwärme für den gesamten Wohnblock versorgt. Der Verbrauch wird über jährlich abgelesene Kalorimeter ermittelt. Der im Jahre 2017 aus dem Verbrauch ermittelte Energieverbrauch liegt bei 81 kWh/(m2a), was der heutigen Energie-Effizienzklasse C entspricht.

Dokumente

Grundriss untere EbeneJPG · 69 KB

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Grundriss obere EbeneJPG · 122 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Die Wohnung kann zeitnah bezogen werden. Gewünscht ist ein Einzug zum 1.12. oder 1.1. Keine Haustiere! Wohnung ist für Familien ungeeignet. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Mareike Kuhn

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Lage & Infrastruktur

Schleswiger Damm 270, 22457 Hamburg, Hamburg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

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Sport

Hochschulen

Die Wohnung liegt im verkehrsberuhigten Teil der Straße „Schleswiger Damm“ im Stadtteil Schnelsen, der Grünflächen und Ruhe bietet, bei gleichzeitiger hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wohnung liegt nur ca. 600 Meter von der A7-Autobahn-Anschlussstelle Schnelsen-Nord entfernt. In nur 50 Metern Entfernung von der Wohnung befinden sich die Haltestelle „Burgwedel“ der sog. AKN (Linie A1 des Hamburger öffentlichen Personen-Nahverkehrsnetzes), einer Bahnlinie, die von Hamburg-Altona über Kaltenkirchen bis nach Neumünster führt und die derzeit elektrifiziert und als Teil der Linie S5 an das Hamburger S-Bahn-Netz angeschlossen wird. Über die B 432 ist auch der Flughafen per Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe (ca. 120 m), am Roman-Zeller-Platz, befinden sich ein Edeka-Markt, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Friseur, ein Lotto-Laden und ein Restaurant. Viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich etwa 1 km entfernt an der Frohmestrasse (siehe Bild auf Seite 1) oder im nahegelegenen Dorf Bönningstedt in Schleswig-Holstein. Der ebenfalls nur ca. 150m entfernte Wassermann-Park lädt zu Laufen und Entspannen ein. Angrenzend befindet sich das „Sporthotel Rackett Inn“, mit vielfältigem Sportangebot. Ca. 3 km südöstlich der Wohnung liegt das Frei- und Hallen- „Bäderland Bondenwald“, und angrenzend ein größeres Waldgebiet, das Niendorfer Gehege, ein beliebtes Naherholungsgebiet, das im Westen an die sog. „Feldmark“ grenzt. Nur wenig weiter stadteinwärts liegt das beliebte Einkaufszentrum „Tibarg Center“, das bereits zum Stadtteil „Niendorf“ gehört. Mehrere Kitas und 2 Grundschulen liegen in weniger als 1 km Entfernung (siehe Bild auf Seite 1). Eine neue, weiterführende Campus-Schule, ca. 800 m entfernt, soll 2028 ihren Betrieb aufnehmen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Schleswiger Damm 270, 22457 Hamburg, Hamburg