Erstbezug 2026 | First occupancy: 3 rooms, balcony, fitted kitchen, walk-in closet

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Living room | Wohnzimmer

Malmöer Straße 28, 10439 Berlin, Berlin

Frei ab: Nach Absprache

2.050 €Kaltmiete26,28 €/m²

Wohnfläche

78 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.050 €
Nebenkosten: 273 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 26,28 €
Kaution: 6.150 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 78 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 6
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

DEUTSCH Privatvermietung im Vorderhaus eines 2026 fertiggestellten Neubaus im Skandinavischen Viertel. Die helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet 78,27 m², einen offenen Wohn-/Essbereich mit Einbauküche und Balkon, zwei gut geschnittene Zimmer, eine maßgefertigte Ankleide sowie einen separaten Hauswirtschaftsraum. Große Fenster, Außenrollläden und die ruhige Ausrichtung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Personenaufzug, eigener Kellerraum sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum sind vorhanden. Erstbezug; Bezug nach Vereinbarung. ENGLISH Private rental in the front building of a newly completed 2026 development in the Scandinavian Quarter. This bright first-floor apartment offers 78.27 m², three rooms, an open-plan living/dining area with a fitted kitchen and balcony, two well-proportioned bedrooms, a custom-built walk-in closet and a separate utility/laundry room. Large windows, exterior shutters and the quiet orientation create a comfortable home. A passenger lift, private cellar and shared bicycle/pram room are available. First occupancy; move-in by arrangement.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: DEUTSCH • L-förmige Einbauküche in Greige/Weiß mit Induktionskochfeld, Backofen, integrierter Mikrowelle, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler • Maßgefertigte, begehbare Ankleide • Separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum • Eichenparkett und raumweise regelbare Fußbodenheizung • Bad mit großformatigen Fliesen, bodengleicher Walk-in-Regendusche mit Glasabtrennung, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper • Hochwertige Fenster, Außenrollläden und Wohnraumlüftung • Balkon am Wohn-/Küchenbereich, Personenaufzug, eigener Kellerraum sowie Fahrrad-/Kinderwagenraum • Video-Gegensprechanlage und begrünter Gemeinschaftshof ENGLISH • L-shaped fitted kitchen in greige/white with induction hob, oven, integrated microwave, fridge/freezer and dishwasher • Custom-built walk-in closet • Separate utility/laundry room with space for a washing machine, dryer and storage • Oak parquet and individually controlled underfloor heating • Bathroom with large-format tiles, level-access walk-in rain shower and glass screen, vanity with storage and heated towel rail • High-quality windows, exterior shutters and residential ventilation • Balcony off the living/kitchen area, passenger lift, private cellar and shared bicycle/pram room • Video intercom and landscaped shared courtyard

Energie

Energieeffizienzklasse B

Dokumente

Floor plan | GrundrissJPG · 127 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Fernwärme DEUTSCH Unbefristeter Indexmietvertrag; Mietanpassungen richten sich nach dem Verbraucherpreisindex. Kaltmiete 2.050 € zzgl. ca. 273 € Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser; Warmmiete 2.323 €. Kaution 6.150 €. Vermietung direkt vom privaten Eigentümer und provisionsfrei. Gesucht wird ein zuverlässiger Nichtraucherhaushalt mit langfristigem Interesse. Bitte senden Sie zunächst eine kurze Vorstellung, die Anzahl der einziehenden Personen und den gewünschten Einzugstermin. Bei ernsthaftem Interesse erfolgt eine Einladung zur Besichtigung; die üblichen Bonitätsunterlagen werden anschließend abgestimmt. Anfragen auf Deutsch oder Englisch sind willkommen. Energiebedarfsausweis, ausgestellt am 15.12.2025 (Gebäude 2026 fertiggestellt), Endenergiebedarf 52,9 kWh/(m²·a), Effizienzklasse B, Fernwärme. Die entsprechend gekennzeichneten KI-Visualisierungen zeigen ausschließlich unverbindliche Möblierungsbeispiele. Maßgeblich sind die realen Fotos und der Zustand bei der Besichtigung. ENGLISH Open-ended index-linked lease; rent adjustments follow the German Consumer Price Index. Cold rent €2,050 plus approx. €273 service costs including heating and hot water; total monthly rent €2,323. Deposit €6,150. Let directly by the private owner with no tenant commission. We are looking for a reliable non-smoking household interested in a long-term tenancy. Please first send a short introduction, the number of intended occupants and your preferred move-in date. Serious applicants will be invited to a viewing; the customary creditworthiness documents will then be coordinated. Enquiries in German or English are welcome. Energy demand certificate issued on 15 December 2025 (building completed in 2026), final energy demand 52.9 kWh/(m²·a), efficiency class B, district heating. The clearly labelled AI visualisations are non-binding furnishing examples only. The real photographs and the condition seen during the viewing are authoritative. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Yiannis V.

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B

Lage & Infrastruktur

Malmöer Straße 28, 10439 Berlin, Berlin

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Kitas

Schulen

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Hochschulen

DEUTSCH Die Wohnung liegt in der Malmöer Straße 28 im Skandinavischen Viertel von Prenzlauer Berg. REWE sowie BioCompany, Denns, Edeka, Lidl, Aldi, dm, Rossmann, Bäckereien und die Schönhauser Allee Arcaden sind bequem erreichbar. Kitas liegen gegenüber; Schulen, Spielplätze, Cafés, Arztpraxen sowie Fitness-, Yoga- und Pilatesangebote befinden sich in der Umgebung. Auch der Mauerpark ist gut erreichbar. Sehr gute Anbindung über S+U Schönhauser Allee (U2, S41/S42, S8, M13/M1) und Bornholmer Straße (S1, S2, S25, S26, S85). ENGLISH The apartment is at Malmöer Straße 28 in Prenzlauer Berg’s Scandinavian Quarter. REWE, BioCompany, Denns, Edeka, Lidl, Aldi, dm, Rossmann, bakeries and Schönhauser Allee Arcaden are all within easy reach. Day-care centres are directly opposite, while schools, playgrounds, cafés, medical practices and fitness, yoga and Pilates studios are nearby. Mauerpark is also easily accessible. Excellent public transport via S+U Schönhauser Allee (U2, S41/S42, S8, M13/M1) and Bornholmer Straße (S1, S2, S25, S26, S85). Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Malmöer Straße 28, 10439 Berlin, Berlin