Charmantes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern, sonnigen Südgarten und viel Platz für die Familie

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Ansicht Nordseite

30926 Seelze, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

496.000 €Kaufpreis2.610,53 €/m²

Wohnfläche

190 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 496.000 €
Preis pro m²: 2.610,53 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

530.720 €

Kaufpreis496.000 €

Kaufnebenkosten34.720 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.920 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 190 m²
Grundstücksfläche: 702 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1970
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus in Seelze-Almhorst bietet mit ca. 190 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Platz für individuelle Wohnwünsche und ein komfortables Familienleben. Das im Jahr 1970 errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 702 m² großen Grundstück und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale. Das ausgebaute Obergeschoss erweitert das Wohnangebot und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästebereich. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia und Terrasse, die zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Der großzügige Vollkeller bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine vorhandene Sauna sorgt für einen besonderen Wohlfühlfaktor und ermöglicht entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden. Auch die Ausstattung des Hauses kann sich sehen lassen: Die Gasheizung sowie die moderne Einbauküche wurden 2025 im Haus eingebaut. Dach und Fenster stammen aus dem Jahr 2006. Die Westfassade und der Dachboden sind zusätzlich gedämmt. Zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – bieten Komfort und Flexibilität im Alltag. Parkett -und Marmorfußböden unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien für die ganze Familie. Eine Garage mit modernem Sektionaltor und Durchfahrmöglichkeit in den Garten rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine großzügige und gepflegte Immobilie mit viel Potenzial, die insbesondere Familien mit Platzbedarf anspricht und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Neue hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2025, ausgestattet mit Geschirrspülmaschine, Dunstabzugshaube, 6-fach Cerankochfeld und einem Kühlschrank mit integriertem Gefrierschrank. Neben der Küche befindet sich im Erdgeschoß ein Vorratsraum mit direktem Küchenzugang. Im Erdgeschoß sind im Schlafzimmer hochwertige Einbauschränke der Marke Hülsta verbaut. Im Obergeschoß gibt es einen weiteren Raum mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank. Der Keller ist komplett gefliest. Im Wohnzimmer ist ein offener Kamin vorhanden. Die Außenjalousien sind weitestgehend elektrisch steuerbar. Der Flur ist im Erdgeschoss mit einem Marmor Bodenbelag ausgestattet. Die innenliegende Treppe besteht aus hochwertigem Mahagoniholz. Der obere Flur ist als Hausgalerie mit dem Erdgeschoß verbunden. Im Garten ist ein Brunnen mit entsprechendem Bewässerungssystem vorhanden.

Energie

Energieeffizienzklasse D

Dokumente

Grundriss OGJPG · 325 KB

Ansehen

Grundriss KellerJPG · 350 KB

Ansehen

Grundriss EGJPG · 364 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Finanzierung

Kaufpreis

496.000 €

Preis pro m²

2.610,53 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

530.720 €

Kaufpreis496.000 €

Kaufnebenkosten34.720 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 24.800 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 9.920 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

30926 Seelze, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen2 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte17 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas7 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Almhorst, einem charmanten Ortsteil der Stadt Seelze in der Region Hannover. Der Ort zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter, ein gewachsenes Wohnumfeld und eine angenehme Nähe zur Natur aus. Almhorst bietet insbesondere Familien und Menschen, die das Wohnen außerhalb der Großstadt schätzen, ein attraktives Wohnumfeld. Die umliegenden Felder, der nahe Wald und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kernstadt Seelze sowie Hannover sind mit dem Auto gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortsteilen und in Seelze. Die Kombination aus ländlichem Wohngefühl, naturnahem Umfeld und der Nähe zur Landeshauptstadt Hannover macht Almhorst zu einem interessanten Wohnstandort für Familien und Berufspendler. Eine Lage für alle, die großzügiges Wohnen und ein ruhigeres Wohnumfeld mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen