Exklusives Wohnensemble: Einfamilienhaus mit Pool und Mehrfamilienhaus mit 4 vermieteten Wohnungen

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Einfamilienhaus mit Garten

14167 Berlin-Zehlendorf, Berlin

1.900.000 €Kaufpreis12.179,49 €/m²

Wohnfläche

156 m²

Zimmer

Balkon

Terrasse

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.900.000 €
Preis pro m²: 12.179,49 €
Maklerprovision: 3,57 %
Außenstellplatz (Miete): 0 €/Monat
Garage (Miete): 0 €/Monat

Geschätzte Gesamtkosten

2.119.830 €

Kaufpreis1.900.000 €

Kaufnebenkosten219.830 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 114.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 38.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 67.830 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 1.041 m²
Nutzfläche: 79 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Wohneinheiten: 5
Baujahr: 1967
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das im Jahr 2010 vollständig um- und ausgebaute Einfamilienhaus mit 5 Zimmern verfügt über eine Wohnfläche von rund 156 m² und eine Nutzfläche im Kellergeschoss von rund 79 m². Es steht auf einem liebevoll gepflegten, ca. 505 m² großen, nicht einsehbarem Grundstück. Über einen überdachten Eingangsbereich betreten Sie das Erdgeschoss durch einen Windfang und gelangen in eine große, repräsentative Diele mit freischwebender Treppe, von der auch ein Wirtschaftsraum abgeht. Rechter Hand betreten Sie den offen gestalteten lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zur Küche und dem Wintergarten mit Essecke. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Südterrasse und den nicht einsehbaren Garten. Dieser verfügt über einen großen, beheizbaren Pool mit Gegenstromanlage, ein Gartenhäuschen mit WC und einen Brunnen zur Gartenbewässerung. Gegenüber des Eingangsbereiches gelangt man durch einen kleinen Vorraum in ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC und auf direktem Wege in die sich anschließende große Garage mit zusätzlichen Stellplatzmöglichkeiten. Über die freischwebende Treppe in der Diele erreicht man das Obergeschoss. Hier stehen vier Zimmer sowie ein tagesbelichtetes WC als auch ein Walk-in Duschbad zur Verfügung. Der Balkon hat eine elektrische Markise. Anschlüsse für ein weiteres Bad auf dieser Ebene liegen an. Das Untergeschoss mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m wurde komplett ausgebaut. Im vorderen Bereich befindet sich der Platz für Waschmaschine und Trockner. Weitere teils zu Wohnzwecken ausgebaute Kellerräume schließen sich an, die ideal als Hobby-/Büroräume/Gästebereich genutzt werden können. Eine Klimaanlage, insgesamt 5 Markisen, elektrische Jalousien, einige Räume mit elektrischer Fußbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, eine Wallbox als auch eine Alarmanlage im Haus sorgen für viel Komfort und ein angenehmes Raumgefühl. Ein Plan für eine Dachaufstockung liegt vor und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kabel-/Sat-TV: Ja
Einliegerwohnung: Ja

Die Immobilie, bestehend aus einem Ein- und einem Mehrfamilienhaus, wurde 1967 auf einem 1.041 m² großen sonnigen und ruhigen Eckgrundstück mit viel Privatsphäre gebaut. Das Ensemble verfügt über eine gesamte Wohnfläche von rund 356 m² (156 m² EFH + 200 m² MFH). Die Gebäude sind voll unterkellert. Diese kleine Wohnanlage mit zusammen vier Wohneinheiten und dem sich anschmiegenden Einfamilienhaus bildet eine Gemeinschaft nach dem Wohnungseigentümergesetz (WEG). In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen an der Immobilie vorgenommen: 2022Gesamt Dachdeckung zweilagig Pappe 2024GesamtGas-Brennwerttherme; Gesamt Warmwasser-Wärmepumpe 2024GesamtWasserenthärtung 2025Gütlingstr. 2 WE1Photovoltaik-Anlage 25 kW Peak inkl. zweier Batteriespeicher 2025Hochbaumstr. 20aZaun rechts und Tor 2024Hochbaumstr. 20a WE3 Einbauküche, neues Dusch/Wannenbad 2025Hochbaumstr. 20a WE4 Einbauküche, neues Dusch/Wannenbad Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten verfügt über einen separaten straßenseitigen Eingangsbereich. Es hat eine gesamte Wohnfläche von rund 200 m² (4 x 50 m²) und eine Nutzfläche im KG von 98 m². Das Objekt wurde sukzessive modernisiert. So erfolgte unter anderem ein Austausch von Fenstern, die Erneuerung der Ver- und Entsorgungsleitungen, der Heizungstechnik und der Warmwasseraufbereitung. Eine Photovoltaikanlage für den Hausstrom ist vorhanden. Die 2-Zimmer-Wohnungen haben einen Balkon, eine Einbauküche und modernisierte Bäder. Den Mietern stehen eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt € 2.067. Die Jährliche Nettokaltmiete beträgt € 24.804. Auf dem ca. 536 m² großen Grundstück des Mehrfamilienhauses mit eigener Toreinfahrt befindet sich zudem ein großer Gartenschuppen mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Geräte.

Energie

Energieeffizienzklasse E · 138.41 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung).

Ansprechpartner/in: Steffen Schnoor

Schnoor Immobilien e.K.

Curtiusstraße 6, 12205 Berlin

Gegründet1900

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00493084389520
Vertretungsberechtigte Person: Steffen Schnoor
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt BA Steglitz-Zehlendorf von Berlin, Postanschrift: 14160 Berlin
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin
Handelsregisternummer: HRA 24022
USt-IdNr.: DE257993219
Weitere Angaben: Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung AXA Versicherung AG Heidekampsweg 98, 20097 Hamburg Der Geltungsbereich erstreckt sich auf die Staaten der Europäischen Union und die Schweiz. Hinweise zum Datenschutz auf unserer Homepage finden Sie hier: https://www.schnoorimmobilien.de/kontakt/datenschutz/

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