Mariendorf: Bezugsfreie Wohnung mit herrlichem Blick ins Grüne und ausgezeichneter Infrastruktur!

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Blick in den Garten

12107 Berlin-Mariendorf, Berlin

255.000 €Kaufpreis3.800,30 €/m²

Wohnfläche

67,1 m²

Zimmer

2.5

Etage

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 255.000 €
Preis pro m²: 3.800,3 €
Hausgeld: 289,9 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

284.504 €

Kaufpreis255.000 €

Kaufnebenkosten29.504 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 67,1 m²
Grundstücksfläche: 15.948 m²
Nutzfläche: 9 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Badezimmer: 1
Baujahr: 1958
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Die im Jahr 1958 errichtete, größere Wohnanlage liegt auf einem parkähnlichen Grundstück in Berlin-Mariendorf. Die Hausgemeinschaft verfügt über eine Satellitenanlage und einen Hausservice. In der gepflegten Anlage wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Maßnahmen durchgeführt: 2020/21 komplette Balkonsanierung in der Wohnanlage. 2025 Heizungsanlage: Reinigung des Öltanks, Austausch der Steuerung der Ölförderaggregate und Austausch des Ölgebläsebrenners (Erneuerung und Modernisierung 2003, 2022 Austausch Ölbrenner). 2026 Installation von Fahrradrampen an den Kellertreppen. Aktuell werden die letzten 3 Giebel gedämmt. Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 67,10 m², verteilt auf 2,5 Zimmer. Über das Treppenhaus gelangen Sie durch die Wohnungseingangstür mit Gegensprechanlage in den Flur der Wohnung. Gleich auf der linken Seite befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine angenehme Größe viel Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus besteht auch der Zugang zum Südbalkon an dem Sie eine Markise anbringen können. Auf der rechten Seite des Flurs mit seinen Abstellmöglichkeiten liegen die Küche sowie das tagesbelichtete Badezimmer. Daran anschließend befinden sich ein Zimmer. Am Ende des Flurs liegt ein weiterer Raum, der sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie die angenehm geschnittenen Räume. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, von dem sich ein wunderschöner Blick ins Grüne ohne direktes Gegenüber bietet. Die Räume lassen sich durch den praktischen Grundriss vielseitig nutzen und bieten eine angenehme Grundlage für die individuelle Gestaltung und Einrichtung. Durch die freundliche Wohnatmosphäre entsteht einladendes Zuhause, in dem man sich nach einer Modernisierung schnell wohlfühlen kann. Ein eigener großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Parkplätze gibt es auf dem Mittelstreifen des Mariendorfer Damms. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem Kfz-Stellplätze zur gemeinschaftlichen Nutzung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer (Vaillant 2018). Für die Wohneinheit besteht eine Erlaubnis zum Betreiben eines stillen Gewerbes. Sie ist sofort bezugsfrei und war bis dato eigengenutzt.

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)

Ansprechpartner/in: Stephanie Fetsch

Schnoor Immobilien e.K.

Curtiusstraße 6, 12205 Berlin

Gegründet1900

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

Vertretungsberechtigte Person: Steffen Schnoor
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt BA Steglitz-Zehlendorf von Berlin, Postanschrift: 14160 Berlin
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin
Handelsregisternummer: HRA 24022
USt-IdNr.: DE257993219
Weitere Angaben: Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung AXA Versicherung AG Heidekampsweg 98, 20097 Hamburg Der Geltungsbereich erstreckt sich auf die Staaten der Europäischen Union und die Schweiz. Hinweise zum Datenschutz auf unserer Homepage finden Sie hier: https://www.schnoorimmobilien.de/kontakt/datenschutz/

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Finanzierung

Kaufpreis

255.000 €

Preis pro m²

3.800,3 €

Hausgeld

289,9 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

284.504 €

Kaufpreis255.000 €

Kaufnebenkosten29.504 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 15.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.100 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.104 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 117 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12107 Berlin-Mariendorf, Berlin

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Mariendorf ist ein beliebter Ortsteil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg und zeichnet sich durch eine angenehme Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und viel Grün aus. Die Wohnung befindet sich ruhig gelegen in unmittelbarer Nähe des Mariendorfer Damms. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern und ruhigen Straßen geprägt. Die Infrastruktur ist sehr gut. Supermärkte, Geschäfte, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Cafés und Restaurants sind entlang des Mariendorfer Damms und in der näheren Umgebung (Gropius Passagen) gut erreichbar. Auch fußläufige Kindergärten und Schulen befinden sich im Umfeld und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Das Hallen- und Freibad Ankogelweg, die Trabrennbahn oder das Buga-Gelände bieten zudem ein attraktives Freizeitangebot. Mehrere Buslinien (176, X76, 179, X71) sorgen für eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile (u. a. Steglitz) und ermöglichen die Weiterfahrt zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf mit Anschluss an die U6. Über den Mariendorfer Damm (B96) besteht zudem eine gute Verbindung an das Berliner Straßennetz und zum Flughafen BER.

Sonstige Informationen