Bergmannkiez über den Dächern von Berlin- Großzügig gestaltetes Dachgeschoss in ruhiger Seitenstraße

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Ansicht des Hauses

10961 Berlin-Kreuzberg, Berlin

Frei ab: Nach Vereinbarung

550.000 €Kaufpreis5.684,17 €/m²

Wohnfläche

96,76 m²

Zimmer

Etage

Terrasse

Kaufpreis

Kaufpreis: 550.000 €
Preis pro m²: 5.684,17 €
Hausgeld: 338,15 €
Maklerprovision: 3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

613.635 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten63.635 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 33.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.635 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 96,76 m²
Grundstücksfläche: 457 m²
Zimmer: 2
Etage: 5
Badezimmer: 1
Baujahr: 1872
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Auf einem ca. 457 m² großen Grundstück wurde dieses unter Denkmalschutz stehende Mehrfamilienhaus um 1872 erbaut. Es ist Bestandteil des denkmalgeschützten Bauensembles Nostitzstraße, welches 1996 in Wohneigentum aufgeteilt wurde (12 Einheiten). Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (Dachgeschoss- Ausbau 1997 ohne Fahrstuhl) mit Blick nach Westen, Norden und Osten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Warmwasser erhält man über einen Durchlauferhitzer. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet, der zum Gemeinschaftseigentum gehört. Im Hof des Hauses befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Eine Hofecke wurde mit Tisch und Stühlen zur Nutzung eingerichtet. Der wirtschaftliche Übergang der Immobilie kann zum 01. Oktober 2026 erfolgen.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Über ein gepflegtes Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung im 5. Obergeschoss. Durch die Wohnungseingangstür betreten Sie den Flur der sonnigen und sehr gepflegten Eigentumswohnung. Linker Hand gelangen Sie in die Küche mit weißen Einbauten und elektrischen Geräten. Es schließt sich ein heller Essbereich an. Durch eine Tür betreten Sie das Schlafzimmer, welches mit zwei Fenstern nach Norden und Osten und einem Oberlicht ausgestattet wurde. Im Flur, ebenfalls linker Hand, liegt das tagesbelichtete, hell geflieste Wannen- und Duschbad. Rechter Hand des Eingangsbereichs befindet sich der große Wohnbereich, der ideal bei Bedarf auch in zwei Zimmer geteilt werden kann. Eine Raumspartreppe führt auf die Galerieebene mit individuell nutzbarer Fläche und Zugang zur Ost-Terrasse mit weitem Blick über Berlin.

Energie

Energieausweis: laut Gesetz nicht erforderlich

Sonstige Informationen

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit dem Eigentümer bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung). Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein.

Ansprechpartner/in: Steffen Schnoor

Schnoor Immobilien e.K.

Curtiusstraße 6, 12205 Berlin

Gegründet1900

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00493084389520
Vertretungsberechtigte Person: Steffen Schnoor
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt BA Steglitz-Zehlendorf von Berlin, Postanschrift: 14160 Berlin
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin
Handelsregisternummer: HRA 24022
USt-IdNr.: DE257993219
Weitere Angaben: Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung AXA Versicherung AG Heidekampsweg 98, 20097 Hamburg Der Geltungsbereich erstreckt sich auf die Staaten der Europäischen Union und die Schweiz. Hinweise zum Datenschutz auf unserer Homepage finden Sie hier: https://www.schnoorimmobilien.de/kontakt/datenschutz/

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Baujahr

1931

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Finanzierung

Kaufpreis

550.000 €

Preis pro m²

5.684,17 €

Hausgeld

338,15 €

Maklerprovision

3,57 %

Geschätzte Gesamtkosten

613.635 €

Kaufpreis550.000 €

Kaufnebenkosten63.635 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 33.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 11.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 19.635 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

10961 Berlin-Kreuzberg, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
U-Bahn-Stationen4 im Umkreis von 1 km
Bahnhöfe15 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 500 m

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Parks2 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Kreuzberg ist ein Ortsteil des Bezirks Friedrichshain-Kreuzberg. Der Bezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Treffpunkt für Menschen aus der ganzen Welt entwickelt. Vor allem der Bergmannkiez ist bekannt für seine bunte Szenekultur, Secondhandläden und vielen, gemütlichen Cafés. Nur wenige Gehminuten entfernt stehen Ihnen die Buslinien 140, 248, N6, N7 und N42 zur Verfügung. Die U-Bahnhöfe Mehringdamm (U6, U7) und Gneisenaustraße (U7) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie die beliebte Marheineke Markthalle, sind zahlreich in der näheren Umgebung vorhanden. Der Kreuzberg mit Wasserfall, das Tempelhofer Feld und der Park am Gleisdreieck laden zu Spaziergängen, zum Joggen, Radfahren und zum Verweilen ein. Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße, eingebettet in einer gewachsenen Umgebungsbebauung mit klassischen Gründerzeitbauten im Herzen vom Bergmannkiez.

Entfernungen

Kindergärten: 0,03 km
Grundschule: 0,15 km
Realschule: 3,26 km
Einkaufsmöglichkeiten: 0,72 km
Gymnasium: 1,83 km
Flughafen: 10,02 km
Fernbahnhof: 1,14 km
Autobahn: 2,24 km
U-Bahn: 0,39 km
Bus: 0,24 km
Gaststätten: 0,05 km
Zentrum: 3,01 km

Sonstige Informationen