Kleinmachnow: Idyllisches Baugrundstück für Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Anliegerstraße

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Grundstücksblick

14532 Kleinmachnow, Brandenburg

730.000 €Kaufpreis792,62 €/m²

Grundstücksfläche

921 m²

Kaufpreis

Kaufpreis: 730.000 €
Preis pro m²: 792,62 €
Maklerprovision: 3,57 %

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Grundstücksfläche: 921 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,2
GFZ (Geschossflächenzahl): 0,4
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Das zum Verkauf stehende Baugrundstück ist ca. 921 m² groß. Es liegt in erster Reihe einer ruhigen, idyllischen Anliegerstraße (Tempo 30), nach Südosten ausgerichtet. Es ist überwiegend eben, rechteckig geschnitten und grenzt an einen kleinen Weg für Fußgänger. Es verfügt über einen geringen aber gewachsenen Baumbestand. Die Straßenfront des Flurstückes beträgt ca. 20 m, die Grundstückstiefe im Mittel ca. 46 m. Die Immobilie ist derzeit mit einem voll unterkellerten Abrissgebäude (Baujahr ca. 1980, Gasheizung) sowie einer Garage bebaut. Die Straße ist voll erschlossen. Alle wichtigen Medien sind auf dem Grundstück vorhanden. Die Immobilie liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets WR. Die Bebaubarkeit regelt der B-Plan „Märkische Heide / Heidefeld“ KLM-BP-009-2. Zulässig ist ein Einzelhaus in offener Bauweise mit maximal 2 Wohneinheiten und zwei Vollgeschossen. Die Traufhöhe beträgt maximal 4 m oberhalb der Geländeoberkante (OK), die Firsthöhe maximal 10 m oberhalb der Geländeoberkante. Die Immobilie wird verkauft wie sie steht und liegt. Die wirtschaftliche Übergabe ist kurzfristig nach Absprache möglich. Bitte stimmen Sie Ihre Baupläne mit dem zuständigen Bauamt ab.

Sonstige Informationen

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Auf Wunsch machen wir Sie mit den Eigentümern bekannt. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein.

Ansprechpartner/in: Steffen Schnoor

Schnoor Immobilien e.K.

Curtiusstraße 6, 12205 Berlin

Gegründet1900

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00493084389520
Vertretungsberechtigte Person: Steffen Schnoor
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt BA Steglitz-Zehlendorf von Berlin, Postanschrift: 14160 Berlin
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin
Handelsregisternummer: HRA 24022
USt-IdNr.: DE257993219
Weitere Angaben: Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung AXA Versicherung AG Heidekampsweg 98, 20097 Hamburg Der Geltungsbereich erstreckt sich auf die Staaten der Europäischen Union und die Schweiz. Hinweise zum Datenschutz auf unserer Homepage finden Sie hier: https://www.schnoorimmobilien.de/kontakt/datenschutz/

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Beschreibung der Immobilie

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Kleinmachnow, südwestlich angrenzend an Berlin, ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark mit einer hervorragenden Struktur. Es lebt sich ruhig und doch stadtnah mit einem hohem Freizeit- und Erholungswert (u.a. Schwimmbad, Tennisclub). Kleinmachnow ist geprägt von hübschen Ein- und Zweifamilienhäusern. Das lokale Geschäftszentrum am Adolf-Grimme-Ring mit zahlreichen Geschäften, Banken und dem Rathaus ist ca. 5 Fahrradminuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie an der Förster-Funke-Allee sowie am Zehlendorfer-/ Ecke Thomas-Münzer-Damm. Auf dem Adam-Kuckhoff-Platz haben Sie einen Markt mit Frischeprodukten aus Brandenburg. Das Regionalnetz ist mit Bussen sehr gut an die umliegenden Gemeinden Teltow, Stahnsdorf, Güterfelde sowie an Berlin (S-Bahnhof Zehlendorf, U-Bahnhof Krumme Lanke, S-Bahnhof Mexikoplatz und S-Bahnhof Wannsee) angeschlossen. In der Ernst-Thälmann-Straße, dem Schleusenweg sowie auf dem Zehlendorfer Damm stehen Ihnen mehrere Buslinien zur Verfügung. Die Autobahnauffahrt Kleinmachnow schafft zudem eine schnelle Anbindung in die Zentren Berlins und Potsdams. Kindergärten und diverse Schulen, u. a eine Europagrundschule, eine Waldorfschule, eine evangelische Grundschule, die Maxim-Gorki- Gesamtschule, das Weinberg-Gymnasium sowie eine internationale Schule (BBIS) befinden sich im nahen Umfeld. Rund um den Machnower See und um Kleinmachnow herum finden Sie wunderschöne Wander- und Fahrradwege.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

14532 Kleinmachnow, Brandenburg

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