Repräsentative Lankwitz-Villa auf attraktivem Eckgrundstück mit Baupotential

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Hausansicht

12247 Berlin-Lankwitz, Berlin

Frei ab: Sofort

1.400.000 €Kaufpreis5.323,19 €/m²

Wohnfläche

263 m²

Zimmer

Balkon (2)

Terrasse

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.400.000 €
Preis pro m²: 5.323,19 €
Maklerprovision: 3,57 %
Außenstellplatz (Kauf): 0 €
Garage (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.561.980 €

Kaufpreis1.400.000 €

Kaufnebenkosten161.980 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 84.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 28.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 263 m²
Grundstücksfläche: 1.336 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1924
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige Villa aus dem Jahre 1924 mit einer Wohnfläche von 263 m² befindet sich auf einem 1.336 m² großen Eckgrundstück. In den 1970er Jahren fand eine Ergänzung um eine Garage und eine Anpassung des Eingangsbereiches an den damaligen Zeitgeschmack statt. Auch wurde das an sich schon große Wohnzimmer durch einen großen Wintergarten ergänzt mit Zugang zur Terrasse. Über einige Stufen gelangt man zu der stabilen Eingangstür, die auf einen kleinen Flur öffnet, von dem linker Hand das Gäste-WC abgeht. Die anschließende große Diele bietet den Zugang zum Keller, zur Küche, die zum Garten hin gelegen ist, zum Wohn- und Esszimmer sowie den Aufstieg durchs tagesbelichtete Treppenhaus ins Obergeschoss. Geradezu gelangt man in das Esszimmer, das an das großzügig bemessene Wohnzimmer mit Wintergarten anschließt. Weiter geradeaus befindet sich das Arbeitszimmer, das um einen Kamin ergänzt wird. Vom Wintergarten aus gelangt man auf die Terrasse, die einen weiten Blick auf das Grundstück gewährt. Obwohl das Grundstück kontinuierlich gepflegt wird, könnten die ein oder anderen Bäume durchaus einen beherzten Rückschnitt vertragen.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja

Über ein tagesbelichtetes Treppenhaus gelangt man in das helle und freundliche Obergeschoss, das über fünf unterschiedlich große Räume und ein Bad verfügt. Die Zimmer sind so geschickt angeordnet, dass drei Zimmern die Ecksituation zugutekommt. Die beiden mittleren Zimmer, zur Straße und zum Garten hin gelegen, begeistern durch den jeweils vorgelagerten Balkon. Das Bad stammt aus den 1970er Jahren und nutzt die vierte Ecke dieser Etage. Eine weitere Treppe führt in das nicht ausgebaute, augenscheinlich trockene und nicht isolierte Dachgeschoss. Das Haus wird zentral mit Öl beheizt. Es ist vollständig unterkellert. Bei einer Umstellung der Heizung von Öl auf ein zeitgemäßes Verfahren gewinnt man einen zusätzlichen Kellerraum. Der Keller liegt etwas über dem Grundstücksniveau, wodurch auch die Räume Tageslicht erhalten. Ein WC gibt es hier auch sowie vier Räume, die z.T. als Werkstatt für den engagierten Heimwerker genutzt werden können. In der linken Ecke des Gartens steht eine gemütlich überdachte, stabile Terrasse, davor eine massive Garage. Das Anwesen hat eine lebendige Bewohnerhistorie, sie wurde als Arztpraxis eines Internisten und Wohnhaus seiner Familie sowie als Begegnungsort freundschaftlicher, familiärer und repräsentativer Art genutzt. Das gesamte Haus ist daher offen für verschiedene Nutzungsaufteilungen: als Familiensitz für mehrere Generationen, als Mischung zwischen stillem Gewerbe bzw. homeoffice-Ankerplatz oder schlicht als Stiftungssitz. Bei aller aktuellen Behaglichkeit ist eine energetische Ertüchtigung notwendig, um dem Haus eine gute Zukunft zu geben. Es empfiehlt sich daher eine Besichtigung mit einem Energieberater oder Architekten, um den Aufwand und die Möglichkeiten eines Dachausbaus und auch die weitere Bebaubarkeit des Grundstückes auszuloten.

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Für die Vermittlung berechnen wir eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer, zahlbar vom Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe. Für weitere Auskünfte sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. In unserem Immobilienshop in Berlin-Lichterfelde können Sie sich gerne direkt an uns wenden, persönlich beraten lassen sowie über unsere weiteren Immobilienangebote informieren. Bei Anfragen bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Adresse, Telefon und E-Mail. Einige Fotos können mit KI bearbeitet sein. Hinweis: Verschaffen Sie sich einen umfassenden Eindruck von der Immobilie durch den virtuellen 360°-Rundgang (Onlinebesichtigung)

Ansprechpartner/in: Hilke Masche

Schnoor Immobilien e.K.

Curtiusstraße 6, 12205 Berlin

Gegründet1900

seit2018

WebsiteZum Maklerprofil

Fax: 00493084389520
Vertretungsberechtigte Person: Steffen Schnoor
Zuständige Aufsichtsbehörde: Wirtschaftsamt BA Steglitz-Zehlendorf von Berlin, Postanschrift: 14160 Berlin
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Berlin
Handelsregister: Amtsgericht Berlin
Handelsregisternummer: HRA 24022
USt-IdNr.: DE257993219
Weitere Angaben: Vermögensschaden-Haftpflicht-Versicherung AXA Versicherung AG Heidekampsweg 98, 20097 Hamburg Der Geltungsbereich erstreckt sich auf die Staaten der Europäischen Union und die Schweiz. Hinweise zum Datenschutz auf unserer Homepage finden Sie hier: https://www.schnoorimmobilien.de/kontakt/datenschutz/

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Baujahr

1931

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Finanzierung

Kaufpreis

1.400.000 €

Preis pro m²

5.323,19 €

Maklerprovision

3,57 %

Außenstellplatz (Kauf)

0 €

Garage (Kauf)

0 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.561.980 €

Kaufpreis1.400.000 €

Kaufnebenkosten161.980 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 84.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 28.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 49.980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Wintergarten: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12247 Berlin-Lankwitz, Berlin

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Parks1 im Umkreis von 500 m

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Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Lankwitz ist ein Ortsteil des beliebten Süd-Westberliner Bezirks Steglitz-Zehlendorf. Lankwitz ist vorwiegend mit kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut. Der nahe Teltowkanal bietet fußläufig Möglichkeiten der Naherholung sowie eine angenehme Fahrradverbindung bis in die Innenstadt und nach Tempelhof. In dieser urbanen und dennoch grünen Umgebung sind es kurze Wege zu Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die soziale Infrastruktur ist in jeder Hinsicht ideal, Kindergärten, Schulen und Gymnasien ermöglichen eine gute Auswahl bei dem Bildungsweg der Kinder, Ärzte und Einzelhandelsgeschäfte wie auch Filialen der üblichen Ketten sind gleichfalls in der Nähe. Über den S-Bahnhof Lankwitz führt die Linie S 25 in 15 Minuten zum Potsdamer Platz; sie verbindet Lankwitz mit Teltow (Brandenburg) im Süden und mit Hennigsdorf im Norden Berlins. Zahlreiche Buslinien garantieren eine hervorragende Verkehrsanbindung darüber hinaus, zum Beispiel zur beliebten Einkaufsmeile Schloßstraße in Steglitz ebenso wie zum Kranoldplatz am S-Bahnhof Lichterfelde Ost ("LIO"), der einem facettenreichen Wochenmarkt Platz bietet. Die Immobilie liegt in einer angenehmen Lage, fußläufig zum Komponistenviertel in Lankwitz. Die hier zulässige GFZ ist mit 1,0 festgesetzt, was auf den Nachbargrundstücken durch anspruchsvollen mehrgeschossigen Wohnungsbau genutzt wurde.

Sonstige Informationen