HEGERICH: Schnell in München, entspannt wohnen – vermietete 2-Zi-Wohnung mit Westbalkon in Garching

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Wohnzimmer (KI gestützte Visualisierung)

85748 Garching bei München, Bayern

Frei ab: Vermietet seit 2019

295.000 €Kaufpreis5.867,14 €/m²

Wohnfläche

50,28 m²

Zimmer

Etage

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 295.000 €
Preis pro m²: 5.867,14 €
Hausgeld: 308 €
Maklerprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

321.757 €

Kaufpreis295.000 €

Kaufnebenkosten26.757 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 10.325 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 10.532 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 50,28 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Badezimmer: 1
Baujahr: 1976
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet seit 2019

Beschreibung der Immobilie

Diese gepflegte und vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses in Garching bei München. Auf ca. 50,28 m² Wohnfläche verbindet sie einen gut geschnittenen Grundriss mit hellen Räumen und einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Der zentrale Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und einen zusätzlichen Schrank. Von hier aus sind sämtliche Räume der Wohnung bequem erreichbar. Das geräumige Schlafzimmer bietet neben einem großen Bett gute Stellmöglichkeiten für mehrere Kleiderschränke. Eine breite Fensterfläche sorgt für angenehmes Tageslicht und richtet den Blick in den Innenhof. Ebenfalls vom Flur aus zugänglich ist das innenliegende Badezimmer. Helle Fliesen und eine zeitlose Gestaltung schaffen ein freundliches Gesamtbild. Ausgestattet ist das Bad mit einer Dusche sowie einem praktischen Handtuchheizkörper. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Neben einer größeren Sofalandschaft und einem Essbereich lässt sich hier beispielsweise auch ein Arbeitsplatz integrieren. Von hier aus besteht direkter Zugang zum Westbalkon. Dieser ist zum Vorgarten ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ausblick mit etwas Grün und einzelnen Bäumen. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zum eigenen Balkon und ist dadurch angenehm natürlich belichtet. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Seit dem 1. September beträgt die monatliche Nettokaltmiete 736,- €. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000 €. Zusätzlich fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Ja

Ca. 50,28 m² Wohnfläche mit gut geschnittenem Grundriss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit vielseitigen Möblierungsmöglichkeiten Westbalkon mit direktem Zugang vom Wohnbereich und Ausblick in Richtung Grün Geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und guten Stellmöglichkeiten für Kleiderschränke Separate Küche Helles, weiß gefliestes Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper Eigenes Kellerabteil als zusätzliche Abstellmöglichkeit Aktuell vermietet mit einer Nettokaltmiete von 736 € monatlich Ruhige Wohnlage mit Grün- und Freizeitangeboten in der Umgebung Gute Anbindung an München über die U6 und Autobahn

Energie

Energieeffizienzklasse B · 71.8 kWh/(m²·a)

Dokumente

GrundrissJPG · 47 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Ihr Vertriebsteam von Hegerich Immobilien steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Kostenlose Immobilienbewertung unter: https://www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir auch Sie beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns telefonisch unter 089 230 69 620 oder besuchen Sie unsere Homepage: www.hegerich-immobilien.de

Ansprechpartner/in: Lisa Marie Neeb

Hegerich Immobilien GmbH

Am Westpark 7, 81373 München

seit2012

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