HOHE DECKEN, GROßZÜGIGE RÄUME – STILVOLL WOHNEN IN BAD WILDBAD

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Denkmalgeschützte Villa

75323 Bad Wildbad im Schwarzwald, Baden-Württemberg

229.000 €Kaufpreis1.797,63 €/m²

Wohnfläche

127,39 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Außenstellplatz (4)

Kaufpreis

Kaufpreis: 229.000 €
Preis pro m²: 1.797,63 €
Hausgeld: 595 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Außenstellplatz (Kauf): 0 €

Geschätzte Gesamtkosten

253.205 €

Kaufpreis229.000 €

Kaufnebenkosten24.205 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 11.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.580 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.175 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 127,39 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 4
Baujahr: 1906
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne Vierzimmerwohnung in der Villa Hohenstaufen in Bad Wildbad begeistert mit großzügigen Räumen, gepflegtem Zustand und einer durchdachten Aufteilung. Auf ca. 127,39 m² Wohnfläche schaffen rund 3,10 m hohe Decken und große Fenster ein luftiges, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Der schöne Blick über Bad Wildbad und auf die Sommerbergbahn macht das Wohnen hier besonders reizvoll. Den Mittelpunkt bildet der offen ineinander übergehende Wohn- und Essbereich. Sichtbares Holzgebälk und das markante Bogenfenster verleihen ihm eine warme, individuelle Atmosphäre. Hier ist Platz für gesellige Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und entspannte Abende. Ein Kaminanschluss im Wohnbereich ergänzt die Ausstattung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Möglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche verfügt über eine im Angebot enthaltene Einbauküche mit Abluft und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Küchenboden und Küchendecke wurden 2019 erneuert. Die einladende Diele bietet Raum für die Garderobe. Das großzügige Tageslichtbad wurde 2018 vollständig saniert. Badewanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet und Waschmaschinenanschluss sorgen für Komfort im Alltag. Hinzu kommt ein separates WC mit Fenster, das ebenfalls 2018 komplett erneuert wurde. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Gartenhütte und Grillbereich lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum. Die denkmalgeschützte Villa umfasst sechs Wohneinheiten und wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Hausverwaltung und Hausmeisterservice sowie die organisierte Gartenpflege und Treppenhausreinigung erleichtern den Alltag. Der Bezug ist nach Absprache möglich. Nunmehr sind wir am Ende unseres kleinen Rundganges durch Ihr neues zu Hause. Wir laden Sie gerne auf eine gemeinsame Innenbesichtigung ein.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Diese sehr schöne Eigentumswohnung in einem 6 Familienhaus mit Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Kaminanschluß im Wohnzimmer, Einbauküche, Gäste-WC bietet Ihrer Familie und Ihnen: # 4 Zimmerwohnung mit ca. 127,39 m² Wohnfläche und schöner 3,10 m Deckenhöhe # sehr schöne Blick über Bad Wildbad und die Bad Wildbader Bergbahn # Tageslicht-Badezimmer mit Dusche mit Echtglas und Badewanne, Waschtisch, WC, Bidet sowie Waschmaschinenanschluss (komplett im Jahr 2018 saniert inklusive Decke und Boden) # Tageslicht Gäste-WC (komplett im Jahr 2018 saniert inklusive Decke und Boden) # Einbauküche mit Abluft inklusive # Küchenboden und Küchendecke im Jahr 2019 erneuert # offen ineinander übergehender Wohn-/ Essbereich mit sichtbarem Holzgebälk # Doppelisolierglasfenster in Holzrahmen # Böden: Laminat, Vinyl und Fliesen # prima Kaminanschluss im Wohnzimmer # ca. 2016 wurde das gesamte Treppenhaus erneuert (Architekt-/ und Schreinerarbeit) # professionelle Hausverwaltung # Hausmeisterservice im Haus vorhanden # Gartenpflege und Treppenhausreinigung werden erledigt # Gas-Zentralheizung # eigener Keller mit Stromanschluß # gemeinschaftliche Gartennutzung mit einem Gartenhaus / Grillbereich # 4 Pkw Stellplätze vor dem Haus (auf dem Grundstück) # Bezug: nach Absprache # sowie weiteres, welches ich Ihnen bei einer Besichtigung gerne zeigen werde...

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.5 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Gerne übersenden wir Ihnen das Exposé (Wohnungsbeschreibung) mit der Anschrift sowie dem Grundriss zu dieser sehr schönen Wohnung im zentralen Bad Wildbad. Bitte füllen Sie das Kontaktformular inklusive Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer vollständig aus. Vielen Dank. =================================== Möchten auch Sie professionelle Hilfe beim Verkauf Ihres Hauses / Ihrer Wohnung / Ihres Grundstückes? Gerne sind wir auch für Sie tätig. Sehen Sie selbst, wie wir die uns anvertrauten Immobilien präsentieren. Kontaktieren Sie uns gerne und wir vereinbaren einen unverbindlichen Ersttermin bei Ihnen zu Hause. Es grüßt Sie: Das engagierte und erfahrene Team von Nippel Immobilien. ===================================

Ansprechpartner/in: Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Immobilien Dipl.-Ing. Nippel GmbH

Schulzengasse 37, 76307 Karlsbad

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Kamin: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 141.5 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

75323 Bad Wildbad im Schwarzwald, Baden-Württemberg

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ÖPNV

Bahnhöfe11 im Umkreis von 15 km

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 5 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 5 km

Schulen

Schulen2 im Umkreis von 5 km

Sport

Sportstätten7 im Umkreis von 5 km

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Bad Wildbad - zentrale Lage Die Wohnung liegt zentral in Bad Wildbad, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Nordschwarzwalds. Die Innenstadt mit ihren Geschäften, Bäckereien, Cafés und Restaurants bietet vielfältige Möglichkeiten zum Einkaufen und Genießen. Die Stadtbahn S6 verbindet Bad Wildbad mit Pforzheim und dem weiterführenden Bahnnetz. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die Region. Mit dem Auto sind über Calmbach und die B 294 Pforzheim sowie die A 8 Richtung Karlsruhe und Stuttgart erreichbar. Grundschule und Enztal-Gymnasium befinden sich vor Ort; weitere Schulangebote gibt es im Stadtteil Calmbach. Sport- und Musikvereine bereichern das Stadtleben. Der Kurpark entlang der Enz, die Thermen und der Sommerberg mit Wander- und Radwegen bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Kulturelle Akzente setzen das Rossini-Festival und Veranstaltungen im Forum König-Karls-Bad. Eine Lage, die städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung verbindet.

Sonstige Informationen