Repräsentative Bürofläche mit Hafenblick | 263 m² im Kölner Rheinauhafen

1/8

50678 Köln, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Nach Absprache

4.952 €Kaltmiete18,83 €/m²

Gesamtfläche

263 m²

Etage

Einbauküche

Barrierefrei

Außenstellplatz (3)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 4.952 €
Nebenkosten: 990 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 18,83 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 263 m²
Bürofläche: 242,04 m²
Etage: 0
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Arbeiten mit Blick auf den Yachthafen – in einer der attraktivsten Bürolagen Kölns. Diese 263 m² große Bürofläche im Kölner Rheinauhafen verbindet eine repräsentative Arbeitsumgebung mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem besonderen Ausblick auf den Yachthafen. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bieten ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten, Teamarbeit und den Empfang von Kunden und Geschäftspartnern. Hohe Decken und der Blick auf den Hafen aus allen Büroräumen schaffen eine angenehme und offene Arbeitsatmosphäre. Die Bürofläche umfasst fünf Büroräume, die jeweils Platz für zwei bis drei Arbeitsplätze bieten, sowie einen weiteren, kleineren Raum, der sich ideal als Einzelbüro, Telefon- oder Besprechungsraum eignet. Ein großzügiger Konferenzraum bietet ausreichend Platz für Meetings und Präsentationen. Der repräsentative Eingangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich räumlich abtrennen und für zusätzliche Büroräume nutzen. Ergänzt wird die Fläche durch eine Einbauküche, getrennte Damen- und Herren-WCs sowie zwei praktische Lager- bzw. IT-Räume mit zusätzlichem Stauraum. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine Betonkernkühlung und Außenjalousien. Drei Stellplätze in der Tiefgarage stehen zur Verfügung. Die Kosten hierfür werden extra berechnet. Bei Bedarf können weitere Stellplätze angemietet werden. Einziehen und direkt loslegen: Die Einbauküche ist Bestandteil der Mietsache. Auf Wunsch können zudem verschiedene Büromöbel übernommen werden, sodass ein unkomplizierter und schneller Start am neuen Standort möglich ist. Die Bürofläche ist ab dem 1. Dezember 2026 verfügbar. Die Mietdauer kann individuell vereinbart werden. Sowohl eine befristete Anmietung für etwa 1,5 Jahre als auch eine längerfristige Nutzung sind nach Absprache möglich. Damit bietet die Bürofläche flexible Möglichkeiten für unterschiedliche betriebliche Anforderungen und Planungen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Teppich, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Küche: Einbauküche
Barrierefrei: Ja

Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden

Dokumente

GrundrissJPG · 91 KB

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Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

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Herrengraben 6, 21465 Reinbek

seit2010

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Zentral gelegen, direkt am Rhein und mit Blick auf den Yachthafen. Der Kölner Rheinauhafen zählt zu den besonders attraktiven Bürostandorten der Stadt. Die Kombination aus moderner Architektur, direkter Rheinlage und urbanem Umfeld macht den Standort zu einer repräsentativen Geschäftsadresse. Die unmittelbare Umgebung bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und gastronomischen Angeboten – ideal für die Mittagspause, ein Geschäftsessen oder den Austausch mit Kollegen nach Feierabend. Auch über den Arbeitsalltag hinaus hat der Rheinauhafen einiges zu bieten: Zahlreiche Veranstaltungen wie der Hafen-Weihnachtsmarkt, das beliebte Open-Air-Sommerkino direkt am Wasser oder das Weinfest am Rhein sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung. Ob gemeinsamer Feierabend mit Kollegen, Teamevent oder ein besonderer Abend mit Geschäftspartnern – die vielfältigen Angebote schaffen zahlreiche Möglichkeiten, den Arbeitstag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Durch die zentrale Lage südlich der Kölner Altstadt lassen sich die Innenstadt und weitere Stadtteile gut erreichen. Die direkte Nähe zum Rhein lädt außerdem zu einer kurzen Auszeit oder einem Spaziergang in der Mittagspause ein. Die Bürofläche vereint damit eine zentrale Lage, ein lebendiges Umfeld und einen besonderen Blick auf den Yachthafen – ein attraktiver Standort für Unternehmen, die Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine repräsentative Adresse legen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Lebensmittel-Discount, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

50678 Köln, Nordrhein-Westfalen

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