* Investoren oder Selbstnutzung mit Vermieteten Einheiten mit Klinkeraktion*

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31139 Hildesheim, Niedersachsen

Frei ab: 2026

1.683.735 €Kaufpreis5.345,19 €/m²

Wohnfläche

315 m²

Zimmer

Offene Küche

Balkon (2)

Terrasse (2)

Garten

Carport

Kaufpreis

Kaufpreis: 1.683.735 €
Preis pro m²: 5.345,19 €
Carport (Kauf): 8.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.861.705 €

Kaufpreis1.683.735 €

Kaufnebenkosten177.970 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 84.186 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 33.675 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 60.109 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 315 m²
Grundstücksfläche: 806 m²
Nutzfläche: 50 m²
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 8
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 4
Stellplätze: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Projektiert
Verfügbar ab: 2026

Beschreibung der Immobilie

Dieses Mehrfamilienhaus in Hildesheim präsentiert sich mit einer ansprechenden Architektur, die durch ein Walmdach und bodentiefe Eckfenster auf beiden Etagen besticht. Die Wohnflächen von jeweils rund 90 m² sind für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien konzipiert und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Grundrisse sind so gestaltet, dass sie ein offenes Raumgefühl vermitteln, vor allem im Bereich von Wohnen, Essen und Kochen, wo ausreichend Platz für eine Küche mit Kochinsel vorhanden ist. Ein zusätzliches Zimmer kann vielseitig als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Die Bäder lassen sich individuell als barrierefrei oder mit Badewanne und Dusche ausstatten. Das zentral gelegene Treppenhaus trennt die Wohneinheiten voneinander, während zweischalige Trennwände zur Unterstützung des Schallschutzes beitragen. Auf Wunsch sind Erweiterungen wie ein Keller, ein Aufzug, unterschiedliche Balkonvarianten oder eine barrierearme Gestaltung im Erdgeschoss realisierbar. Der Grundriss sowie die Hausbreite können an Ihre persönlichen Vorstellungen angepasst werden.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden: Dielen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Die Bauausführung umfasst ein Arbeitsgerüst, Fundament, Bodenplatte sowie Erdarbeiten, Bauleitung, Baustellentoilette, Krankosten und die Entsorgung von Bauabfällen. Im Leistungsumfang sind außerdem Statik, Wärmeschutznachweis inklusive Blower-Door-Test und eine Vorbereitung zur Installation einer Photovoltaikanlage enthalten. Für erhöhten Komfort sorgt eine gedämmte Fundamentplatte. Die Wohneinheiten sind mit Haustüren von KERA, Fenstern von Porta/Kömmerling und einer Massivholz-Geschosstreppe aus eigener Fertigung ausgestattet. Sanitärobjekte stammen von Markenherstellern, und Elektroinstallationen sind ebenfalls enthalten. Die Innenwände sind zweischalig ausgeführt, um den Schallschutz zwischen den Wohnungen zu unterstützen. Sowohl die Raumaufteilung als auch die Hausbreite können individuell angepasst werden.

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Das Angebot umfasst die Ausbaustufe "einzugsfertig" inklusive Grundstück und Baunebenkosten. Die Planung erfolgt individuell nach Ihren Vorgaben, wobei eine kostenlose Bauberatung und Grundrissplanung inbegriffen sind. Weitere Dienstleistungen umfassen die Ermittlung der Gesamtinvestition sowie eine Finanzierungs- und Fördermittelberatung. Die Bauausführung berücksichtigt Schallschutzmaßnahmen. Das Angebot ist transparent gestaltet und ermöglicht Preisanpassungen bei Veränderungen der Baukosten. STREIF ist seit 1929 am Markt.

Ansprechpartner/in: Andreas Maurer

STREIF Haus GmbH

Münchner Str. 25, 33855 Langenhagen

Zum Maklerprofil

Website: https://www.streif.de

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Finanzierung

Kaufpreis

1.683.735 €

Preis pro m²

5.345,19 €

Carport (Kauf)

8.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.861.705 €

Kaufpreis1.683.735 €

Kaufnebenkosten177.970 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 84.186 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 33.675 €
Maklerprovision (3,57 %)falls fällig: 60.109 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster, Pissoir
Boden: Dielen, Teppich
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Luft-Wärmepumpe
Energietyp: KfW 40
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Offene Küche
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

31139 Hildesheim, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen5 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte5 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 1 km

Schulen

Schulen4 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen2 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Nachbarschaft in Hildesheim mit guter Anbindung an die Innenstadt und die umliegende Infrastruktur. Die Lage zeichnet sich durch eine grüne und entspannte Umgebung aus, die zugleich den Zugang zu urbanen Angeboten ermöglicht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte sind in kurzer Entfernung erreichbar. Für Familien sind Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Nähe vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A7 und A39 sowie durch gut ausgebaute öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. In der Umgebung laden Grünflächen, Parks und Wege zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren ein. Das Stadtzentrum mit kulturellen Angeboten, Restaurants und Cafés ist ebenfalls schnell zugänglich.

Sonstige Informationen