Regensburg-Kumpfmühl | 82 m² | 3,5 Zimmer | Südwestbalkon | EBK | Garage

1/8

Balkon

93051 Regensburg, Bayern

Frei ab: 01.01.2027

1.300 €Kaltmiete15,85 €/m²

Wohnfläche

82 m²

Zimmer

3.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.300 €
Nebenkosten: 175 €
Heizkosten: 175 €
Mietpreis pro m²: 15,85 €
Kaution: 3.900 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 1973
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: 01.01.2027

Beschreibung der Immobilie

In begehrter Wohnlage von Regensburg-Kumpfmühl erwartet Sie diese gepflegte und attraktiv geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Angeboten wird der Zweitbezug nach der Sanierung. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, sonnige Südwestbalkon mit Markise. Der freie, unverbaute Blick auf den gewachsenen Gartenbaumbestand bietet eine angenehme Atmosphäre und einen schönen Rückzugsort im Freien. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung verfügt über: ca. 82 m² Wohnfläche 3,5 Zimmer im Hochparterre Helles Wohnzimmer Separates Schlafzimmer Weiteres Zimmer, ideal als Büro oder Kinderzimmer Flur und Eingangsbereich Separate Küche mit Einbauküche Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Großzügigen, sonnigen Südwestbalkon mit Markise Freien Blick ins Grüne mit schönem Gartenbaumbestand Rollläden an sämtlichen Fenstern Großes, separates Kellerabteil Eigene Garage Gepflegtes Treppenhaus

Energie

Energieausweis · 162 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte richten Sie Ihre Anfrage vollständig mit Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer an uns und teilen Sie uns Ihren bevorzugten Besichtigungstermin mit. Für den Abschluss eines Mietvertrages werden nach der Besichtigung üblicherweise folgende Unterlagen benötigt: •Mieter-Selbstauskunft •Bonitätsnachweis (z. B. SCHUFA-Auskunft) •Einkommensnachweise •Identitätsnachweis •Vorvermieterbestätigung •Bei Studierenden ohne ausreichendes eigenes Einkommen zusätzlich eine selbstschuldnerische Bürgschaft eines Elternteils oder eines anderen geeigneten Bürgen sowie aktuelle Einkommensnachweise des Bürgen. Die Haltung von Hunden und Katzen bedarf einer vorherigen Abstimmung und wird unter Berücksichtigung der berechtigten Interessen der Hausgemeinschaft im Einzelfall geprüft. Anfragen von Immobilienmaklern sind nicht erwünscht B+S Vermietung Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.