Rarität nahe Wiener Platz: Stilvolles Dachgeschoss mit West-Balkon

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Wiener Platz

81667 München, Bayern

998.000 €Kaufpreis12.267,98 €/m²

Wohnfläche

81,35 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 998.000 €
Preis pro m²: 12.267,98 €
Hausgeld: 552 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 50.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.088.519 €

Kaufpreis998.000 €

Kaufnebenkosten90.519 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.930 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.960 €
Maklerprovision (3,57 %): 35.629 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 81,35 m²
Nutzfläche: 99,6 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 4
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1995
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Innenhoflage von München-Haidhausen, nur wenige Meter vom Wiener Platz entfernt. Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1995 umfasst lediglich 23 Wohneinheiten und bietet ein angenehm ruhiges Wohnumfeld. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bequem über den Aufzug oder das großzügige Natursteintreppenhaus erreichbar. Beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur mit ausreichend Platz für eine Garderobe, von dem aus sämtliche Räume zugänglich sind. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Zugang zum großzügigen Südwestbalkon. Hier genießen Sie insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden sonnige Stunden mit einem schönen Blick über die Dächer Haidhausens. Das derzeit offen gestaltete Homeoffice lässt sich mit geringem Aufwand durch eine Trockenbauwand wieder in ein separates Zimmer umwandeln. So entsteht eine klassische 3-Zimmer-Aufteilung, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogroßgeräten. Parkettböden in den Wohnräumen und Rollläden runden die Ausstattung ab. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2018 umfassend instandgesetzt, die Dachgeschoss-Balkone und Balkonfenster 2022 erneuert. 2023 erfolgte die komplette Erneuerung der Gasheizung sowie die technische Überholung und Teilerneuerung des Aufzugs. Auch die Tiefgarage wurde 2025 umfassend erneuert. Ein eigenes Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz und ein gemeinschaftlicher Waschraum runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Der Gesamtkaufpreis beträgt 1.048.000 € und setzt sich aus 998.000 € für die Wohnung sowie 50.000 € für den Tiefgaragenstellplatz zusammen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Fenster
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Balkon-Ausrichtung: West, Südwest
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Fahrradraum: Ja
Waschraum: Ja

- Innenhof-Lage; nur wenige Meter vom Wiener Platz entfernt - gepflegte Wohnanlage mit nur 23 Wohneinheiten - Baujahr: 1995 - Gas-Heizung vorhanden; 2023 erneuert - Hausfassade instandgesetzt; 2018 saniert - Fassade mit Vollwärmeschutz-System (6 cm Wärmedämmplatten) - Rollläden vorhanden (Außenseite der Fenster) - Treppenhaus in Naturstein - Kein Renovierungs-oder Sanierungsstau am Haus - Personenaufzug - 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage) - Änderung auf eine 3-Zimmer-Wohnung möglich - großzügiger Balkon in West-Ausrichtung - Balkonfenster und Balkone umfassend instandgesetzt: 2022 - Einbauküche vorhanden (inkl. Elektrogroßgeräten) - Tageslichtbad mit Wanne - Waschmaschine in der Küche vorhanden - stilvoller Parkettboden in den Wohnräumen - Tiefgaragenstellplatz á 50.000 EUR - Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wäscheraum - Hausgeld: 552€ (Stand: 01.06.2026) - Anteilige Instandhaltungsrücklage: 41.413,83 EUR (Stand: 31.12.2025)

Energie

Energieeffizienzklasse C · 86 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 86.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist C. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ansprechpartner/in: Christian Borbe

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Zum Maklerprofil

Website: http://www.grafimmo.de

Fax: 089-666768920
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufskammer: Industrie- u. Handelskammer München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRA 88275
USt-IdNr.: DE 147/150/10152