Charmantes Appartement mit sonniger Terrasse und TG-Stellplatz

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Wohn-/Ess-/Schlafbereich

86165 Augsburg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

250.000 €Kaufpreis5.102,04 €/m²

Wohnfläche

49 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 250.000 €
Preis pro m²: 5.102,04 €
Hausgeld: 335,31 €
Maklerprovision: 2,75 % inkl. 19% MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

272.675 €

Kaufpreis250.000 €

Kaufnebenkosten22.675 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 8.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.000 €
Maklerprovision (3,57 %): 8.925 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 49 m²
Gesamtfläche: 56,09 m²
Nutzfläche: 56,09 m²
Vermietbare Fläche: 49 m²
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

In attraktiver Lage von Augsburg-Lechhausen präsentiert sich dieses moderne und großzügig geschnittene 1-Zimmer-Appartement mit ca. 49 m² Wohnfläche. Eine sonnige Terrasse zur alleinigen Nutzung sowie ein eigener, separater Zugang verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter. Besonders hervorzuheben sind die außergewöhnliche Raumhöhe von bis zu ca. 3 m, die großzügigen Fensterflächen und die hochwertige Ausstattung, die gemeinsam für ein helles und angenehmes Wohnambiente sorgen. Die Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017 im Innenbereich vollständig neu ausgebaut und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Der offen konzipierte Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück des Appartements und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf. Das stilvolle Badezimmer mit großzügiger Dusche und eleganter Glasabtrennung ergänzt das ansprechende Gesamtbild. Eine durchgängige Fußbodenheizung, pflegeleichte Vinylböden und dezente LED-Einbauspots unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Der separate Zugang über eine abschließbare Gartentüre ermöglicht einen komfortablen und unabhängigen Zugang zur Wohnung und bietet zugleich ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Im Juli 2026 wurden die Wohnräume überwiegend frisch gestrichen. Derzeit ist das Appartement an einen zuverlässigen Mieter vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Darüber hinaus bietet das Appartement auch für Interessenten, die eine Eigennutzung in Betracht ziehen, eine attraktive Perspektive. Ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz kann optional für 20.000 € zusätzlich erworben werden und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Seniorengerecht: Ja

- Moderne und gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1992) - Großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnung - Helles und freundliches Wohnambiente durch großzügige Fensterflächen - Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 3 m - Separater Wohnungszugang über eine abschließbare Gartentüre - Vollständiger Neuausbau des Innenbereichs im Jahr 2017 - Erneuerung der Fenster- und Eingangselemente im Jahr 2017 - Überwiegend frisch gestrichene Wohnräume im Juli 2026 - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gas-Zentralheizung - Moderner und pflegeleichter Vinylboden - LED-Einbauspots in der gesamten Wohnung - Elektrische Rollläden an den Fensterelementen mit komfortabler Funkfernbedienung - Hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit Cerankochfeld, Backofen, Einbau-Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler und Schubladen mit Soft-Close-Funktion - Modernes Badezimmer aus dem Jahr 2017 mit großzügiger Dusche

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,75% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ansprechpartner/in: Valentina Müller

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Zum Maklerprofil

Website: http://www.grafimmo.de

Fax: 089-666768920
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufskammer: Industrie- u. Handelskammer München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRA 88275
USt-IdNr.: DE 147/150/10152