Attraktive Gewerbefläche in München-Schwabing

1/10

Außenansicht

80805 München, Bayern

Frei ab: Sofort

1.550 €Kaltmiete16,58 €/m²

1.800 €Warmmiete

Verkaufsfläche

93,5 m²

Etage

Balkon

Mietpreis & Nebenkosten

Kaltmiete: 1.550 €
Nebenkosten: 250 €
Mietpreis pro m²: 16,58 €
Warmmiete: 1.800 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Verkaufsfläche: 93,5 m²
Vermietbare Fläche: 93,5 m²
Ladenfläche: 93,5 m²
Etage: 0
Baujahr: 1936
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbefläche befindet sich in einem gepflegten Anwesen aus dem Jahr 1936 und bietet auf ca. 94 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bereits beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein ansprechend gestalteter und gepflegter Außenbereich, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Über den Hauseingang und eine Treppe gelangen Sie in das Souterrain, wo Sie die großzügige Gewerbeeinheit erwartet. Die Räumlichkeiten überzeugen durch eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel und individuell nutzen lassen. Ein großzügiger Eingangsbereich heißt Sie willkommen und führt in einen weitläufigen Flur, der sämtliche Räume harmonisch miteinander verbindet. Die hellen Wandflächen sowie die unterschiedlichen, gepflegten Bodenbeläge verleihen den Räumlichkeiten einen freundlichen Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die individuell eingerichtet werden kann, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein zusätzliches WC. Mit ihrer praktischen Raumaufteilung, den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Gewerbefläche ideale Voraussetzungen, um Ihre geschäftlichen Vorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Keller: Nein
Gäste-WC: Ja
Fahrradraum: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja

- ca. 93,5 m² großzügige Gewerbefläche - Souterrain in einem gepflegten Anwesen - Baujahr 1936 - 4 gut geschnittene, vielseitig nutzbare Räume - Großzügiger Eingangsbereich - Weitläufiger Flur mit Zugang zu den einzelnen Räumen - Separate Küche ohne Einbauküche - Badezimmer mit Dusche - Zusätzliches separates WC - Fenster für natürlichen Tageslichteinfall - Charmante Rundbogenfenster - Unterschiedliche Bodenbeläge, darunter Parkett- und Fliesenböden - Helle Wand- und Deckenflächen - Flexible Raumgestaltung und Nutzungsmöglichkeiten - Gepflegter Außen- und Eingangsbereich - Ruhige Lage im beliebten München-Schwabing - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Gute Erreichbarkeit über den Mittleren Ring und die A9

Energie

Energieeffizienzklasse D · 103.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 103.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1936. Die Energieeffizienzklasse ist D. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Ansprechpartner/in: Lucia Ivinac

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Zum Maklerprofil

Website: http://www.grafimmo.de

Fax: 089-666768920
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufskammer: Industrie- u. Handelskammer München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRA 88275
USt-IdNr.: DE 147/150/10152