Frisch renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und TG-Stellplatz

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Wohn- und Essbereich

86165 Augsburg, Bayern

Frei ab: Nach Vereinbarung

275.000 €Kaufpreis4.841,55 €/m²

Wohnfläche

56,8 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Terrasse

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 275.000 €
Preis pro m²: 4.841,55 €
Hausgeld: 276,85 €
Maklerprovision: 2,75 % inkl. 19% MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

299.943 €

Kaufpreis275.000 €

Kaufnebenkosten24.943 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 9.625 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 5.500 €
Maklerprovision (3,57 %): 9.818 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 56,8 m²
Gesamtfläche: 62,2 m²
Nutzfläche: 62,2 m²
Vermietbare Fläche: 56,8 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1992
Zustand: Teil-/vollrenoviert
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung

Beschreibung der Immobilie

Diese im Juli 2026 umfassend renovierte 2-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Lechhausen überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, eine außergewöhnliche Deckenhöhe und eine zeitgemäße Ausstattung. Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit separatem Schlafzimmer, einem einladenden Wohn- und Essbereich sowie einer sonnigen, nach Osten ausgerichteten Terrasse. Besonders prägend ist das großzügige Raumgefühl, das durch die Raumhöhe von bis zu ca. 3,00 m und die bodentiefen Fensterelemente unterstrichen wird. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die großen Fensterfronten sorgen für einen angenehmen Tageslichteinfall und eröffnen einen direkten Zugang zur Terrasse. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer, das im Zuge der Renovierung vollständig erneuert wurde. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Im Juli 2026 wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neben dem Badezimmer wurden auch die Bodenbeläge erneuert und die Wände frisch gestrichen. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer und bietet durch ihre moderne Ausstattung und die attraktive Raumaufteilung vielseitige Nutzungsperspektiven. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden und rundet dieses ansprechende Immobilienangebot ab.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Seniorengerecht: Ja

- Moderne und gepflegte Wohnanlage (Baujahr 1992) - Großzügige, sonnige Terrasse mit direktem Zugang zur Wohnung - Helles und freundliches Wohnambiente durch großzügige Fensterflächen - Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu ca. 3 m - Separater Wohnungszugang über eine abschließbare Gartentüre - Vollständiger Neuausbau des Innenbereichs im Jahr 2016 - Erneuerung der Fenster- und Eingangselemente im Jahr 2016 - Umfassende Renovierung im Juli 2026: - Sämtliche Wände frisch gestrichen - Neue Bodenbeläge in der gesamten Wohnung - Badezimmer vollständig erneuert - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Gas-Zentralheizung - Elektrische Rollläden mit komfortabler Funkfernbedienung - Moderne Einbauküche mit Cerankochfeld und Geschirrspüler - Integrierter Essplatz im Küchenbereich - Modernes Badezimmer mit Dusche - Praktischer Abstellraum

Energie

Energieeffizienzklasse E · 136.1 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.2.2027. Endenergieverbrauch beträgt 136.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992. Die Energieeffizienzklasse ist E. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 2,75% inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Ansprechpartner/in: Valentina Müller

Graf Immobilien GmbH

Innere Wiener Str. 13, 81667 München

Zum Maklerprofil

Website: http://www.grafimmo.de

Fax: 089-666768920
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in Erlaubnis nach § 34 c Abs. 1 GewO, Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de
Berufskammer: Industrie- u. Handelskammer München
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRA 88275
USt-IdNr.: DE 147/150/10152