Olympiapark vor der Tür, Alpenpanorama im Blick – charmante 2-Zimmer-Wohnung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, den großzügigen Balkon sowie eine besondere Aussichtslage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Auf der linken Seite befinden sich die separate Küche sowie das Schlafzimmer. Beide Räume bieten einen schönen Blick auf die traditionsreiche Borstei. Geradeaus liegt das innen liegende Badezimmer mit Badewanne. Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit direktem Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen und begeistert mit einem Blick bis hin zu den Alpen. Die sonnige Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und lädt dazu ein, die Morgen- und Mittagsstunden im Freien zu genießen. Die separate Küche bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet. Diese Wohnung bietet durch den vorhandenen Renovierungsbedarf zusätzliches Potenzial, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das Angebot. Durch die separate Küche und die voneinander getrennten Wohn- und Schlafräume eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für eine Nutzung als 2er-Wohngemeinschaft und bietet somit interessante Perspektiven für Kapitalanleger. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Wohnung steht leer und ist somit sofort bezugsfrei. Sie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 398.000 € (Wohnung) + 30.000 € (Tiefgaragenstellplatz) = 428.000 €

- gepflegte Wohnanlage - Baujahr: 1972 - 2 Zimmerwohnung im 6. OG - Wohnung mit renovierungsbedarf - separate Küche - Heizung: Fernwärme - großzügiges Wohn-/Esszimmer - großer Balkon mit Südostausrichtung - keine Einbauküche vorhanden - Bad mit Badewanne - doppelverglaste Holzfenster - Tiefgaragenstellplatz à 30.000 EUR - Kellerabteil - Hausgeld: 494€

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.11.2033. Endenergieverbrauch beträgt 144.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist E. Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.