*Garten* Maisonette-Highlight mit Westterrasse+ Wohnküche

Diese attraktive Maisonettewohnung empfängt Sie im Erdgeschoss mit einem praktischen Windfang, der in die großzügige Diele übergeht. Von hier aus erschließen sich die verschiedenen Bereiche der unteren Wohnebene. Rechter Hand befindet sich die separate, hochwertig ausgestattete Küche. Diese verfügt über sämtliche für den täglichen Gebrauch notwendigen Elektrogeräte, bei denen auf hochwertige Markenprodukte gesetzt wurde. Großzügige Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum sorgen zugleich für hohen Komfort und Funktionalität. Ebenfalls von der Diele aus zugänglich befindet sich das separate Gäste-WC, welches das Raumangebot im Erdgeschoss sinnvoll ergänzt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zur harmonischen Kombination von Wohn- und Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum in den wärmeren Monaten ideal erweitert und insbesondere am Nachmittag und in den Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt. Über die innenliegende Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss und damit in den privaten Rückzugsbereich der Wohnung. Hier befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Neben dem Elternschlafzimmer eignen sich die beiden weiteren Zimmer ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und ermöglichen somit eine flexible Nutzung entsprechend der individuellen Bedürfnisse. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Raumangebot im Obergeschoss. Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und unterstreicht die klare und funktionale Grundrissgestaltung. Insgesamt überzeugt die Maisonettewohnung durch ihre gelungene Aufteilung und die klare Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereichen. Dadurch entsteht ein harmonisches und komfortables Wohnkonzept, das sowohl Paaren als auch Familien ein ideales Zuhause bietet.

- Baujahr 2002 - Energieträger: Fernwärme - solider Massivbauweise durch eine Kombination aus Ziegelmauerwerk und Beton - Fußbodenheizung in der gesamten Immobilie - Fassade gedämmt (ca. 10-15 cm) - Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung sowie Aluminiumrollläden - Kunststoffrollläden - Badezimmer im Obergeschoss - Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss - Garten in Westausrichtung mit Terrasse - gemeinschaftlicher Fahrradkeller - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum vorhanden - separater Kinderwagenraum - Anspruch auf Anmietung eines Tiefgaragenstellplatzes (derzeit monatl. Miete 35 €)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 7.4.2030. Endenergieverbrauch beträgt 74.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002. Die Energieeffizienzklasse ist B. Diese Immobilie wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten. *Hinweis auf Provisionspflicht: Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.