Kernsanierte 4-Zi Wohnung mit TG-Stp. in zentraler Lage

1/16

Herzlich willkommen

80801 München, Bayern

980.000 €Kaufpreis11.936,66 €/m²

Wohnfläche

82,1 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 980.000 €
Preis pro m²: 11.936,66 €
Hausgeld: 668 €
Maklerprovision: 2,38% inkl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 40.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

1.068.886 €

Kaufpreis980.000 €

Kaufnebenkosten88.886 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 34.300 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 19.600 €
Maklerprovision (3,57 %): 34.986 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 82,1 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 6,16 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1963
Letzte Modernisierung: 2016
Zustand: Vollständig saniert
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 4-Zimmer Wohnung ist bis zum 31.08.2027 befristet möbliert vermietet. Sie können das Mietverhältnis mit der Mieterin fortsetzen und profitieren von ca. 3.800 €/Monat Pauschalmiete (= aktuelle Miete), oder Sie nutzen die Wohnung selbst. Die Wohnung bietet folgende Vorteile: ✓ 2016 umfassend und hochwertig kernsaniert (Fenster, Böden, Bäder, Einbauküche, …) ✓ Top Lage in Schwabing direkt am Leopoldpark, nur 7 Minuten zur U6 ✓ Interessant als Kapitalanlage oder zum Eigennutz ✓ Komplette Ausstattung mit Ledercouch, Betten, Lampen, Vorhänge usw. inklusive (Neupreis ca. 20.000 €) ✓ Einzelstellplatz in TG (40.000 € extra) ✓ Angenehm hell (4. OG mit Aufzug) ✓ Flexibler Grundriss, Wohnzimmer kann z.B. vergrößert werden ✓ Keine Durchfahrtsstraße, ruhige Lage Eine solche Kombination findet sich in der Lage selten. Interessiert? Kontaktieren Sie uns. Gerne beraten wir Sie und zeigen die Wohnung in einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Parkett, Fliesen
Heizungsart: Fernheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Aufzug: Personenaufzug
Ausstattungsqualität: Gehoben
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja

Gehobene, umfangreiche und moderne Ausstattung: - Fenster und Balkontür mit energieeffizienter Isolierverglasung (2016) - Robuster Echtholz-Parkettboden in Esche (2016) - Komplette Einbauküche mit Waschtrockner (2016) - Komplettes Mobiliar gemäß Inventarliste - beinhaltet z.B. Ledercouch - Lampen und Dekoration gemäß Inventarliste - Neupreis Inventar (ohne Küche) ca. 20.000 € - Weitere Ausstattung wie Musikanlage, TV, Kochgeschirr, Besteck usw. - Bodengleiche Dusche, Gäste-WC (2016) - Elektrische Alu-Rollläden an allen Fenstern (2016) - Heizkörper ausgetauscht mit modernen Flachheizkörpern (2016) - Erneuerte der gesamten Elektroinstallation inkl. FI-Schutz, Schalter und Steckdosen - Zimmertüren erneuert (2016) - Innenanstrich 2025 - Aufzug (Hauszugang enthält wenige Stufen, damit nicht barrierefrei) - Highspeed Internet über Glasfaser: Hausanschluss wurde beschlossen - Einzelstellplatz in TG (40.000 €) - Extra Kellerabteil und Waschraum im UG

Energie

Energieeffizienzklasse F · 187 kWh/(m²·a)

Energieverbrauchskennwert dieses Gebäudes

187,0kWh/(m²·a)

A+ABCDEFGH

0255075100125150175200225≥250

Energieausweis vorhanden: Ja
Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
Energieausweis-Jahrgang: ab dem 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 2019-05-22
Gültig bis: 22.05.2029
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1963
Gebäudetyp: wohn
Energieverbrauchskennwert: 187 kWh/(m²·a)
Heizungsart: Fernheizung
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Mit Warmwasser: Ja

Dokumente

Aktueller GrundrissJPG · 257 KB

Ansehen

Grundriss VarianteJPG · 264 KB

Ansehen

Sonstige Informationen

Das monatliche Hausgeld ab Januar 2027 beträgt 668 €, davon Anteil Erhaltungsrücklage: 80,90 €. Das Hausgeld beinhaltet den TG-Stellplatz. Dieser Betrag enthält gemäß Wirtschaftsplan 2027 einen Ansatz von Heizkosten in Höhe von 3.524,50 €. So hohe Heizkosten werden bei "normalen" Heizungsverbrauch und keiner starken Steigung der Heizkosten nach aktueller Prognose nicht anfallen. Die Heizkostenabrechnung ist durch ineffiziente Heizweise einer Vormieterin verzerrt. Das Hausgeld wurde bereits mit dem aktuellen Wirtschaftsplan diesbezüglich etwas reduziert, da im Abrechnungsjahr 2025 die vorherige Mieterin zum Juli ausgezogen ist. Bei "normalem" Heizverhalten ist daher eine weitere Reduktion vom Hausgeld zu erwarten. Zur Wohnungseigentumsgemeinschaft (WEG) gehören insgesamt 62 Wohneinheiten aufgeteilt auf drei Häuser. Die Wohnung hat an dem mitverkauften Tiefgaragenstellplatz ein Sondernutzungsrecht. Der Miteigentumsanteil von Wohnung mit dem Stellplatz beträgt 24,2685/1000. Erhaltungsrücklage der WEG zum 31.12.2025: 343.319,80 € Anteil für die Wohnung: 8.438,66 € ALLGEMEINE HINWEISE: Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand und den Gegebenheiten der Immobilie zu machen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung durch uns und unser Experten-Netzwerk. Sie möchten sich selbst von dieser besonderen Wohnung überzeugen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

Ansprechpartner/in: Alina Wetter

Spotlight Real Estate

Lohengrinstr. 12, 81925 München

seit2022

WebsiteZum Maklerprofil

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Handelsregister: München
Handelsregisternummer: HRA 114967
USt-IdNr.: DE351191174
Weitere Angaben: Spotlight Real Estate ist der Premium-Immobilienmakler aus Bogenhausen bei München. Wir verkaufen Ihre Wohnung oder Haus zum Bestpreis.

Sie suchen eine Immobilie zum Kaufen? Registrieren Sie sich bei uns als Suchkunde, und profitieren Sie von unseren interessanten Immobilienangeboten - wir haben Festpreis-Objekte aber auch Immobilien über das Bieterverfahren.

Dank Mitglied im eXp-Maklernetzwerk bieten wir Ihnen auch Internationale Immobilien an.

Unsere Webseite ist oben verlinkt - wir freuen uns auf Ihren Besuch.

Unser Tipp für Eigentümer, die den Wert Ihrer Immobilie ermitteln möchten: Nutzen Sie auch unsere umfangreiche Online-Immobilenbewertung für München und Umland, um zu erfahren, was ihr Haus oder Wohnung wert ist. Jetzt Wertermittlung starten:

https://hauswert-analyse.de

Ihr Immobilienmakler aus München Bogenhausen

Heiko Kaufmann, Inhaber.

Weitere Angebote von Spotlight Real Estate

Alle Angebote ansehen

1 / 15

Modernisiertes, vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Westgarten in Englschalking

1.730.000 €Kaufpreis

7.591 € / m²

81927 München

Fläche

228 m²

Zimmer

Baujahr

1960

1 / 15

Altbaucharme trifft Großstadtleben – Stilvoll wohnen am Sendlinger Tor

1.250.000 €Kaufpreis

13.951 € / m²

80337 München

Fläche

90 m²

Zimmer

4,5

Etage

1. OG

1 / 11

Ruhiges Apartment nahe Laimer Platz U5

197.000 €Kaufpreis

6.215 € / m²

80686 München

Fläche

32 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 15

DG-Maisonette in Oberföhring mit Dachterrasse und Einzelstellplatz

710.000 €Kaufpreis

6.195 € / m²

81925 München

Fläche

115 m²

Zimmer

Etage

4. OG

1 / 15

Frisch saniert in Schwabing-West – stilvolles Wohnen mit zwei Balkonen

965.000 €Kaufpreis

11.745 € / m²

80796 München

Fläche

82 m²

Zimmer

Etage

2. OG

1 / 15

Neuwertige Garten–Maisonette in ruhiger Lage

966.000 €Kaufpreis

9.200 € / m²

80999 München

Fläche

105 m²

Zimmer

Baujahr

2022

1 / 14

Drei-Zimmer mit Weitsicht in Oberföhring

448.000 €Kaufpreis

5.537 € / m²

81927 München

Fläche

81 m²

Zimmer

Etage

7. OG

1 / 13

3-Zimmer-Wohnung in Parkstadt Bogenhausen – direkt an U-Bahn Station

498.000 €Kaufpreis

7.963 € / m²

81677 München

Fläche

63 m²

Zimmer

Etage

1. OG

1 / 9

Erstbezug nach Kernsanierung in zentraler Lage - optional möbliert

29,9 €Kaltmiete

80331 München

Fläche

311 m²

Etage

3. OG

Baujahr

1937

1 / 13

Arbeiten auf höchstem Niveau: Moderne Bürofläche mit Panorama-Dachterrasse

19,9 €Kaltmiete

81673 München

Fläche

731 m²

Etage

15. OG

Baujahr

2016

1 / 15

Rarität am Rotkreuzplatz: Verwirklichen Sie Ihr eigenes Einfamilienhaus

1.950.000 €Kaufpreis

9.750 € / m²

80634 München

Fläche

200 m²

Zimmer

5,5

Baujahr

2026

1 / 15

Villa für hohe Ansprüche in ruhiger Lage von Waldperlach

3.650.000 €Kaufpreis

8.816 € / m²

81739 München

Fläche

414 m²

Zimmer

Baujahr

2008

Kernsanierte 4-Zi Wohnung mit TG-Stp. in zentraler Lage

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Sonstige Informationen

Weitere Angebote von Spotlight Real Estate

Weitere Angebote in München

Finanzierung

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Dokumente

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen