Altbaucharme trifft Großstadtleben – Stilvoll wohnen am Sendlinger Tor

Münchner Altbaucharme trifft auf echtes Innenstadtleben: Hier verbinden sich klassische Eleganz und das lebendige Münchner Stadtleben zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. ✨ Die Highlights auf einen Blick: 📍 Absolute Bestlage – mitten im Münchner Leben, nur wenige Schritte vom Sendlinger Tor entfernt 🏡 Umfassend modernisiertes Altbauensemble – 2023 energetisch saniert mit Energieeffizienzklasse B, Fernwärme und modernisierter Gebäudetechnik 🌿 Ruhiger Innenhofbalkon – eine kleine Auszeit vom lebendigen Treiben der Stadt 🏡 Klassischer Altbaucharme – hohe Decken, wunderschönes Fischgrätparkett und stilvolle Fenster ☀️ Vier vielseitige Zimmer – ein idealer Grundriss für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten Auf rund 89 m² entfaltet sich ein Wohngefühl, das von zeitloser Eleganz und einer angenehmen Großzügigkeit geprägt ist. Hohe Decken und charaktervolle Holzböden verleihen den Räumen ihren unverwechselbaren Altbaucharme, während die großen Fenster für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgen. Die gelungene Raumaufteilung bietet dabei viel Flexibilität: Ob als großzügiges Zuhause für zwei, mit separatem Arbeitszimmer oder als Lebensmittelpunkt einer Familie – die vier Zimmer lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Eine separate Küche, ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein besonderes Highlight ist der Balkon zum ruhigen Innenhof. Während sich vor der Haustür das pulsierende Münchner Stadtleben abspielt, entsteht hier ein geschützter Platz für den ersten Kaffee am Morgen oder einen entspannten Ausklang des Tages. Auch für individuelle Wohnwünsche bietet die Wohnung Potenzial: Für eine mögliche Umgestaltung des Badezimmers liegen bereits Ideen und Umsetzungsmöglichkeiten seitens des Verkäufers vor. Ein Zuhause für alle, die das Münchner Stadtleben lieben, ohne auf Ruhe, Charme und Wohnqualität verzichten zu wollen.

🛏️ Vier vielseitig nutzbare Zimmer mit familienfreundlichem Grundriss 🌿 Ruhiger Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof ✨ Hohe Decken 🪵 Wunderschönes Fischgrätparkett und weitere Holzböden 🪟 Stilvolle Fenster 🍽️ Separate Küche 🚽 Zusätzliches separates Gäste-WC 📦 Praktische Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung 🛗 Aufzug im Gebäude

Nicht nur die Wohnung selbst überzeugt: Auch das historische Mehrfamilienhaus wurde 2023 umfassend baulich und energetisch modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach erneuert und gedämmt, hochwertige Holzfenster eingebaut, die Hoffassade gedämmt und eine neue, an das Münchner Fernwärmenetz angeschlossene Heizungsanlage installiert. Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet das Gebäude damit klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Energieeffizienz. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir für die Angaben keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk.