Frisch saniert in Schwabing-West – stilvolles Wohnen mit zwei Balkonen

Den Kaffee am Morgen auf dem Balkon mit Blick ins Grüne genießen und mitten in einem der beliebtesten Viertel Münchens zu Hause sein – diese frisch kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Lebensgefühl von Schwabing-West. Die Highlights auf einen Blick: ✨ Erstbezug nach hochwertiger Sanierung 🌿 Zwei Balkone mit direktem Zugang aus allen drei Zimmern und der Küche ☀️ Großzügiger Wohnbereich und Schlafzimmer mit Südausrichtung 🏡 Durchdachter Grundriss mit drei separat zugänglichen Zimmern 🛗 Bequemer Zugang über einen Personenaufzug 🔑 Sofort bezugsfrei und bereit für den Einzug Auf rund 19,5 m² bietet der helle Wohnbereich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen einladenden Essplatz. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt mit ca. 15,7 m² und einer angenehmen Südausrichtung. Zur ruhigeren Hofseite befinden sich die separate Küche sowie ein weiteres Zimmer mit ca. 11,6 m², das sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer gestalten lässt. Ein besonderes Highlight ist die rund 14 m² große Wohnküche. Hier bleibt genügend Raum für einen gemütlichen Essbereich und die Möglichkeit, die eigene Traumküche ganz nach persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen. Im Rahmen der gerade abgeschlossenen Kernsanierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Hochwertige Parkettböden, neue Fenster, moderne Innentüren und eine vollständig erneuerte Elektroinstallation schaffen ein zeitgemäßes und harmonisches Wohngefühl. Auch die Raumaufteilung wurde optimiert, während das bereits zuvor modernisierte Duschbad erhalten blieb. Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung überzeugt, sondern auch Raum für individuelle Wohnträume bietet – mitten im Herzen von Schwabing-West.

Die Wohnung wurde gerade umfassend kernsaniert und überzeugt mit einer hochwertigen, modernen Ausstattung. 🏡 Wohnen & Raumgestaltung ✓ Hochwertiges Mehrschichtparkett als vollflächig verklebte Landhausdiele in sämtlichen Wohnräumen und im Flur ✓ Großformatiges Feinsteinzeug (120 × 120 cm) im Küchenbereich ✓ Glatt gespachtelte Wand- und Deckenflächen mit weißem Silikatfarbanstrich ✓ Neue, elegante Weißlacktüren ✓ Optimierter Grundriss mit separat zugänglichen Zimmern 🪟 Fenster & Außenbereiche ✓ Neue Kunststofffenster und Balkontüren ✓ Zwei Balkone mit neu beschichteten Bodenflächen ✓ Balkonzugang aus allen drei Zimmern sowie der Küche ⚡ Technik & Komfort ✓ Vollständig erneuerte Elektroinstallation ✓ Hochwertige, weiße Schalter und Steckdosen von Gira ✓ Vier neue Plattenheizkörper ✓ Personenaufzug ✓ Eigenes Kellerabteil 🚿 Badezimmer & Küche ✓ Bereits modernisiertes Duschbad mit Glasschiebetür, Wand-WC und Deckenspots ✓ Großzügige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich ✓ Individuelle Küchenplanung möglich, da keine Einbauküche enthalten ist

Instandhaltungsmaßnahmen der Wohnanlage Für die Wohnanlage liegen bereits Beschlüsse zu verschiedenen Instandhaltungsmaßnahmen vor. Hierzu zählt die im Jahr 2025 beauftragte Grundleitungssanierung. Für genannte Beauftragung ist eine anteilige Finanzierung aus den bestehenden Erhaltungsrücklagen vorgesehen. Darüber hinaus wurde 2026 die weitere Planung und Ausschreibung zur Instandsetzung der Dachterrassenabdichtungen beschlossen. Die endgültigen Ausführungskosten der Dachterrassensanierung sowie eine mögliche zusätzliche finanzielle Belastung der Wohnung stehen derzeit noch nicht fest. Hausgeld & Erhaltungsrücklagen Monatliches Hausgeld / Nebenkostenvorschuss: 370,00 € Davon umlagefähige Kosten, rechnerisch monatlich: 297,85 € Davon nicht umlagefähige Kosten, rechnerisch monatlich: 72,63 € Anteilige Erhaltungsrücklage der Wohnung zum 31.12.2025: 12.193,86 € Gesamte Erhaltungsrücklage der Wohnanlage zum 31.12.2025: 808.003,64 € ----------------- Hinweise Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung durch uns und unser Experten-Netzwerk. Sie möchten sich selbst von dieser besonderen Wohnung überzeugen? Wir freuen uns über Ihre Anfrage und zeigen Ihnen gerne Ihr mögliches neues Zuhause!