Ruhiges Apartment nahe Laimer Platz U5

Attraktives Apartment in Laim zu verkaufen, aktuell vermietet (seit August). Highlights: ✓ Für Kapitalanleger und Eigennutzer interessant ✓ Praktischer Grundriss mit Einbauschrank im Flur und separater Küche ✓ Geschützte Südloggia, Blick in ruhigen Innenhof ✓ Nur 6 Gehmin. zum Laimer Platz (U5, REWE usw.) ✓ Tram 14, 19 und Stammstrecke (S-Bahn) ebenso in Gehnähe Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 31 Wohneinheiten. Im Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank aus dem Baujahr. Der Wohn- und Schlafbereich lässt sich durch die vorhandene Nische (ca. 2,1 m breit) gut nutzen. Eine separate Küche hält den Wohnraum frei von Kochgerüchen und schafft eine klare Aufteilung auf der Fläche - die ältere aber funktionale Küchenausstattung wird mitverkauft. Das Bad mit Badewanne präsentiert sich sehr gepflegt. Wohnzimmer, Küche und Loggia sind zum ruhigen Innenhof nach Süden ausgerichtet. Ergänzt wird das Angebot durch einen Fahrradabstellraum, einen gemeinsamen (ebenso sehr gepflegten) Waschraum und einen Speicherabteil als Stauraum Das Haus wird optisch und energetisch saniert - so ist z.B. geplant, die Speicherdecke zu dämmen. Die Heizung wurde bereits vor wenigen Monaten ausgetauscht (neue Ölheizung). Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden noch nicht beschlossen, es liegt eine Kostenschätzung mit einem Kostenanteil von ca. 9.200 € (für die Wohnung) vor, Förderungen dafür sind möglich (laut vorliegender Analyse könnte die anteilige Erstattung bei Förderungszusage ca. 2.000 - 3.000 € ausmachen). Dieser Umstand wurde bei der Preisfindung berücksichtigt. Sie profitieren mit der Sanierung durch einen besseren energetischen Standard, damit auch üblicherweise geringere Nebenkosten bzw. höhere mögliche Mieteinnahmen. Ein Stellplatz wird nicht mitverkauft - in der Straße und den angrenzenden Straßen kann entlang der Straße kostenfrei geparkt werden. Durch die gute Lage ist ein Auto nicht notwendig.

☀️ Süd-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof 🪟 Große Fensterfront (Fenster neu 2009) im Wohn- und Schlafbereich 🪵 Gepflegter Holzparkett im Wohnraum 🍳 Separate, ältere Einbauküche mit Herd, Backofen und Spüle 🛁 Badezimmer mit Badewanne und Spiegelschrank 🗄️ Praktischer Einbauschrank (aus dem Baujahr) im Flur 🛗 Modernisierter Aufzug im Gebäude, Zugang jedoch nicht barrierefrei Extras: Waschraum, Fahrradkeller, Speicherabteil im Dachgeschoss

Seit dem 15. August 2026 besteht ein unbefristetes Mietverhältnis. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 550 €, hinzu kommen 150 € Nebenkostenvorauszahlung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut Wirtschaftsplan auf 212,16 € mtl.. Für die Wohnung ergibt sich folgende Aufteilung: Umlagefähige Kosten einschließlich Heizung und Warmwasser: 131,63 € mtl. Nicht umlagefähige Kosten: 52,18 € mtl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 32,71 € mtl. Abzüglich anteiliger Waschmaschinenerträge: −4,36 € mtl. Hinweise: Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und in diesem Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen; daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein umfassendes eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Gerne unterstützen wir Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen sowie umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen gerne bei uns. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.