Panoramalicht mit großer Loggia – Moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit Tiefgarage

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Gebäude-Eingang

Ebeersreye 108, 22159 Hamburg, Hamburg

Frei ab: Nach Absprache

225.000 €Kaufpreis4.838,71 €/m²

Wohnfläche

46,5 m²

Zimmer

1.5

Etage

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Barrierefrei

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 225.000 €
Preis pro m²: 4.838,71 €
Hausgeld: 306 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Tiefgarage (Kauf): 25.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

241.875 €

Kaufpreis225.000 €

Kaufnebenkosten16.875 €

Grunderwerbsteuer (5,5 %): 12.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.500 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 46,5 m²
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Etage: 5
Etagen (gesamt): 7
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1978
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese helle und modernisierte 1,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das enorme Lichteinfallsmoment. Das Herzstück der Wohnung ist die Südwest-ausgerichtete Fensterfront im Wohn- und Schlafbereich, die sich fast bodentief bis zur großen Loggia erstreckt. Dadurch entsteht ein luftiges Ambiente und die Loggia wirkt wie ein natürlicher Erweiterung des Wohnraums. Der Eingangsbereich ist funktional in einen quadratischen Bereich und einen rechteckigen Abschnitt unterteilt. Letzterer bietet die ideale Voraussetzung für eine durchgehende, maßgeschneiderte Schrankwand, die Stauraum bietet, ohne das Raumgefühl zu beeinträchtigen. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 komplett saniert und besticht durch hochwertige Materialien und durchdachte Details, wie beispielsweise Kindersicherungssteckdosen im gesamten Wohnbereich. Stabile & Große Gemeinschaft Die Wohnung befindet sich in einer stabilen, großen Eigentümergemeinschaft (ca. 269 Wohneinheiten) mit einer großen Tiefgaragenanlage (ca. 250 Stellplätze). Die Größe der Gemeinschaft bietet finanzielle Puffer und gewährleistet eine professionelle sowie schnelle Abwicklung von Maßnahmen – unterstützt durch die Verwaltung, einen aktiven Beirat und den engagierten Hausmeister vor Ort. Kombiniert mit der aktiven Präsenz vor Ort (über 40 % Wohnsitz der Eigentümer in der Anlage) ergibt sich ein hohes Maß an Sicherheit und Werterhalt: Dach-, Gebäudefassaden- und Treppenhausfassaden 2021/2022 Instandsetzung der Tiefgarage 2023 Glasfaserausbau 2027 Trinkwasseranlagensanierung 2026/2027

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Barrierefrei: Ja

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung wurde 2021 komplett auf den neuen Standard saniert. Sicherheit & Komfort: Im gesamten Wohnbereich sind Steckdosen mit Kindersicherung eingebaut. Boden: Durchgängig neuer, hochwertiger Laminatboden von VINTO Eiche-Toledo. Küche: Die Einbauküche in L-Form von PINO besticht durch Fronten in Magnolia-Hochglanz und eine Arbeitsplatte mit natürlicher Holzoptik und Oberflächenstruktur. Die Küche ist ausgestattet mit: Gorenje Einbauherdset (Backofen und Ceranfeld) BEKO Einbaukühlschrank Bad: Das Bad wurde zum modernen Duschbad saniert. Es verfügt über: Bodenfliesen „Treverstage Brown“ von Marazzi Wandfliesen „Gaia Jura Beige Matt“ von Kera Team (fast bis zur Decke) Badheizkörper von PURO als praktischer Handtuchhalter Eine integrierte Nische für die Waschmaschine Ein großes Duschbad mit Regendusche und Glasfront mit einer Schiebetür Ein Wand-WC/Tiefspühler der Spülrandlos ist. Loggia: Eine großzügige Loggia mit einer Fläche von über 5 m² bietet viel Platz für Gartenmöbel und Sonnenuntergänge. Parken: Der Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz in der mittleren Reihe zugeordnet. Stauraum: Neben dem zusätzlichen Abschnitt für eine Maßgeschneiderte Schrankwand im Flur bietet die Wohnung einen Kellergitter von ca. 5qm in einem Gemeinschaftskeller (sieben Einheiten) zur Verfügung, welcher mit einen Hausschlüssel zugänglich ist.

Energie

Energieeffizienzklasse C

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Die Wohnung wird bald frei. - Was macht dieses Haus besonders? Gemeinschaftswaschkeller: Ausgestattet mit einem Tümmler und einem Trockner sowie einer weiteren Waschmaschine – perfekt für Mieter, die keine eigene Maschine in der Wohnung wünschen oder zusätzlichen Platz brauchen. Fahrradkeller: Ein sicherer und trockener Abstellraum für Fahrräder ist vorhanden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.