Perfekte Investition

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Pölle 49, 06484 Quedlinburg, Sachsen-Anhalt

Frei ab: Sofort

520.000 €Kaufpreis1.125,54 €/m²

Wohnfläche

462 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Außenstellplatz (6)

Denkmalschutz

Vermietet

Kaufpreis

Kaufpreis: 520.000 €
Preis pro m²: 1.125,54 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

556.400 €

Kaufpreis520.000 €

Kaufnebenkosten36.400 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 26.000 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 10.400 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 462 m²
Grundstücksfläche: 336 m²
Zimmer: 38
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 6
Baujahr: 1780
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ein seltenes Objekt der Kulturgeschichte Quedlinburgs steht zum Verkauf. Neben der Aufwertung der denkmalgeschützten Immobilie war uns eine gute Hausgemeinschaft wichtig. Mit viel Herzblut und Eigenleistung haben wir ein Mehrfamilienhaus geschaffen, dass wir in verantwortungsvolle Hände abgeben möchten. Die ca. 100m vom Marktplatz entfernte Immobilie wurde Ende der 90ziger Jahre komplett neu aufgebaut. Danach wurden die Wohnungen bei Mieterwechsel immer weiter modernisiert. Die Gasheizung wurde 2019 getauscht. Ein Waschmaschinenraum befindet sich im Keller. Jeder Mieter hat hier die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufstellen zu können. Großzügiger Fahrradkeller. Zusätzlich gibt es weitere Keller die fremd vermietet sind. Das Dachgeschoss ist separiert in Verschläge und bietet jedem Mieter einzeln abgeschlossene Stauflächen. Hinter dem Haus liegt ein großer Innenhof und ein eigenständiges Hinterhaus. Es gibt 6 heißbegehrte Stellplätze, die zum größten Teil an die Mieter selber vermietet sind. Die Hofdurchfahrt wurde vor ein paar Jahren saniert und die Fassade ist ganz frisch inkl. aller Holzelemente saniert. Die Front ist verputzt, auf der Rückseite ist das Fachwerk zu sehen, mit Ziegelsteinen ausgefacht. In den Wohnungen sind die alten Türen erhalten. Zur Straßenseite sind typische Kastenfenster, zum Hof sind einfache Flügelfenster, mit Oberlichter verbaut. Sechs der Haustüren sind modern und einbruchssicher. Eine Eingangstür im geometrischen Jugendstil (Art Nouveau) ausgeführtes Element ist absolut erhaltungswürdig. Es gibt eine Maisonettewohnung. Die 7 Wohnungen sind zwischen 60m² und 90m² groß. In drei der Wohnungen ist eine mitvermietete Einbauküche. Es liegt eine Teilungserklärung für das komplette Haus vor, so das die Wohnungen, vom neuen Eigentümer, auch einzeln verkauft werden können. Das Errichten von Balkonen wurde bereits durch einen Bauantrag genehmigt, und Bedarf lediglich einer Aktualisierung. Vollvermietung, keine Problemmieter. Kaltmieteinnahmen 33t€/Jahr. Provisionsfrei!

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Energie

Energieausweis

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Außenwände: Mauerwerk/Fachwerk Geschoßdecken: Holzbalkendecken Dach: Satteldach mit Tonziegeleindeckung Fenster: Holzfenster Fußböden: Laminat/Fließen, ein großer Teil in den letzten Jahren mit hochwertigem Designboden ausgestattet Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.