Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90,14 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 erbauten Mehrfamilienhauses in ruhiger und grüner Lage von Reinbek-Neuschönningstedt. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Besonders hervorzuheben sind die vollständig erneuerte Elektrik, das modernisierte Badezimmer und Gäste-WC, die teilweise er-neuerten Bodenbeläge sowie die hochwertige Ausstattung der Küche. Der großzügige Grundriss bietet vier gut geschnittene Zimmer und eignet sich damit ideal für Familien, Paare oder alle, die zusätzlichen Raum für Homeoffice, Gäste oder Hobbys benötigen. Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Der vorhandene Parkettfußboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der mit seinem Blick ins Grüne einen schönen Rückzugsort bietet. Der Balkon verfügt über eine elektrische Markise und ein neues Balkonkraftwerk. Ein praktischer Abstellraum auf den Balkon bietet zusätzlichen Stauraum. Neben dem großzügigen Schlafzimmer stehen zwei etwa gleich große Kinderzimmer zur Verfügung. Die Bodenbeläge im Flur und in den Kinderzimmern wurden 2021 erneuert. Die Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Besondere Highlights: •Großes Miele-Induktionskochfeld, im November 2025 neu eingebaut, Anschaffungswert ca. 2.800 € •Kühlschrank von Liebherr, Einbau 2024 •Backofen von Miele, Einbau 2022 •Neuer Geschirrspüler von Miele, Einbau 2026 •Funktionale und komfortable Einbauküche Damit ist die Küche bestens für den täglichen Familienalltag ausgestattet. Das Badezimmer mit Außenfenster wurde vollständig modernisiert und verfügt über eine Badewanne mit aufgesetzter Duschwand. Zusätzlich steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung – ein praktisches Detail, das gerade im Familienalltag und bei Besuch zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung wurde kontinuierlich aufgewertet und bietet zahlreiche Ausstattungsdetails, die den Wohnkomfort erhöhen. Aufgrund der soliden Bauweise des Gebäudes ist das monatliche Wohngeld in Höhe von 303,- € inklusive Heizung und Instandhaltungsrücklage sehr gering. Besonders hervorzuheben sind: •4 Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche •1. Obergeschoss •erneuerte Elektrik inkl. Schalter u. Steckdosen •erneuerter Sicherungskasten •neues Fenster mit Balkontür im Wohnzimmer •elektrische Rollläden an Fenstern und Balkontür •elektrische Markise auf dem Westbalkon •neues Balkonkraftwerk •modernisiertes Badezimmer mit Badewanne •modernisiertes Gäste-WC •Einbauküche mit hochwertigen, überwiegend neuen Elektrogeräten •neues Miele-Induktionskochfeld aus November 2025 •neuer Geschirrspüler aus März 2026 •überwiegend erneuerte Bodenbeläge •Parkettfußboden im Wohnzimmer •neue Türsprechanlage mit App-Anbindung •eingebaute Garderobe im Flur •praktischer Abstellraum •zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon •Professioneller Insektenschutz an Fenstern und Balkontür •großer Kellerraum mit Licht und Stromanschluss •eigener TG-Stellplatz •Schwimmbad- und Saunanutzung •niedriges Wohngeld

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja
Swimmingpool: Ja
Sauna: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: SORGENFREIES GEMEINSCHAFTSEIGENTUM: Das Gebäude präsentiert sich in einem tadellosen und zukunftssicheren Zustand. Das Dach wurde vor wenigen Jahren saniert. Die beschlossene Maßnahme zur Erneuerung der Kellerabdichtung mit zusätzlicher Dämmung wird gerade durchgeführt. Die großzügigen Außenanlagen sind gepflegt. Zur Wohnanlage gehören zusammen mit der Nachbargemeinschaft ein großes Schwimmbad sowie eine gepflegte Sauna mit Ruheraum.

Energie

D

Energieeffizienzklasse D · 102 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Sandkamp 14, 21465 Reinbek, Schleswig-Holstein

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Reinbeker Ortsteil Neuschönningstedt. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohngebieten, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Standort verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen Wohnens im Grünen mit der guten Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Neuschönningstedt bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kindertagesstätten, ein großer Kinderspielplatz, Ärzte und weitere Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Im Ort befindet sich eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind sowohl in Glinde, als auch in Reinbek vorhanden. Für die Nahversorgung steht unter anderem das fußläufig entfernte Ladenzentrum mit angrenzendem Netto-Markt zur Verfügung. Auch verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der Umgebung. Besonders attraktiv ist die gute Verkehrsanbindung. Über die umliegenden Straßen sind so-wohl das Reinbeker Stadtzentrum als auch Glinde und weitere benachbarte Orte schnell erreichbar. Die Autobahn A24 mit Anschluss Richtung Hamburg und Berlin ist über die K80 ebenfalls gut erreichbar. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neuschönningstedt gut angebunden. Busverbindungen führen unter anderem zur S-Bahn-Station Reinbek, von welcher eine direkte Anbindung an das Hamburger Verkehrsnetz besteht. Die Buslinien 133 und 333 fahren darüber hinaus zur U-Bahnstation Steinfurter Allee. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil ein attraktives Umfeld mit Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Grünen. Die Stadt Reinbek verfügt über zahlreiche Grün- und Freiflächen sowie ein gut ausgebautes Wegenetz. Auch die Radwegeverbindung zwischen Ohe und Neuschönningstedt wird kontinuierlich weiterentwickelt. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet großzügiges Wohnen, eine familien-freundliche Raumaufteilung und umfangreiche Modernisierungen. Insbesondere die bereits erneuerte Elektrik, die modernen Bäder, die hochwertige Küchen-ausstattung, elektrische Rollläden, der Westbalkon mit Markise und Balkonkraftwerk sowie die ruhige Lage mit Blick ins Grüne machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause. Einziehen, wohlfühlen und die Vorteile einer umfassend modernisierten Eigentumswohnung genießen – ohne aufwändigen Renovierungsaufwand. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz, Sauna + Schwimmbad

Kaufpreis

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Energie

Sonstige Informationen

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Finanzierung

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Lage & Infrastruktur

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