Altbaucharme im Fachwerkhaus: Hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung mit Alpenblick

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Fachwerkhaus

88079 Kressbronn am Bodensee, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

350.000 €Kaufpreis4.794,52 €/m²

Wohnfläche

73 m²

Zimmer

Etage

Keller

Außenstellplatz (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 350.000 €
Preis pro m²: 4.794,52 €
Hausgeld: 225 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei
Außenstellplatz (Kauf): 30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

374.500 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten24.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 73 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 1993
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese besondere Dachgeschosswohnung verbindet den eigenständigen Charme eines traditionellen Fachwerkhauses mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung. Das Wohnhaus wurde um 1920 errichtet und 1992/93 umfassend saniert. Seine markante Fachwerkarchitektur und das gepflegte, gewachsene Umfeld verleihen ihm einen individuellen Charakter. Die Wohnung bietet drei gut nutzbare Zimmer, eine Süd-Ausrichtung und einen besonderen Ausblick: Von hier aus sieht man den Säntis und den Pfänder sowie einen kleinen Ausschnitt des Bodensees. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss des charaktervollen Hauses und ist weitgehend uneinsehbar. So entsteht eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Räume wurden umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert: Echtholzparkett, neu verputzte Wand- und Deckenflächen, neue Innentüren und aufgearbeitete Holzfenster geben der Wohnung ein stimmiges Gesamtbild. Das erneuerte Badezimmer verfügt über eine besonders großzügige Dusche. Hochwertige Einbaumöbel und Deckenspots ergänzen die Ausstattung. Die besondere Kombination aus individuellem Fachwerkcharakter, gepflegtem Innenausbau, Süd-Ausrichtung und Alpenpanorama verleiht der Wohnung eine Atmosphäre, die sich deutlich von einer austauschbaren Standardwohnung abhebt. Auch das monatliche Hausgeld ist außergewöhnlich niedrig und macht die laufenden Kosten besonders attraktiv. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Keller, Duschbad, Parkett Bemerkungen: - 3 Zimmer - Dachgeschoss / 2. Obergeschoss - Süd-Ausrichtung - Blick auf Säntis und Pfänder - weitgehend uneinsehbare Lage - hochwertig modernisierte Innenräume - Echtholzparkett - erneuertes Badezimmer mit großzügiger Dusche - neu verputzte Wand- und Deckenflächen - aufgearbeitete Holzfenster - neue Innentüren - neue Heizkörper - teilweise erneuerte Elektrik - hochwertige Einbaumöbel - Deckenspots - Kellerraum - zwei Außenstellplätze - außergewöhnlich niedriges Hausgeld

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas - Verkauf von privat, direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision für Käufer - Wohnfläche: ca. 69 m² nach WoFlV - Fläche nach DIN 277: ca. 73 m² - Gasheizung aus dem Jahr 2023, ergänzt durch eine Solaranlage - Kaufpreis Wohnung: 350.000 € - Zwei Außenstellplätze: je 15.000 € - Gesamtpreis inklusive beider Außenstellplätze: 380.000 € ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Mathias Gessler

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

350.000 €

Preis pro m²

4.794,52 €

Hausgeld

225 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Außenstellplatz (Kauf)

30.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

374.500 €

Kaufpreis350.000 €

Kaufnebenkosten24.500 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 17.500 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 7.000 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Boden: Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

88079 Kressbronn am Bodensee, Baden-Württemberg

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er-Zone mit sehr wenig Durchgangsverkehr. Der Bodensee ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Kressbronn verbindet das Leben am Bodensee mit einem naturnahen Umfeld und einem lebendigen Ortsleben. Freizeit-, Kultur- und Vereinsangebote tragen zur hohen Lebensqualität der Gemeinde bei. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen