Historische Remise: ca. 129 m² im DG + Garage, optional große Garage + Garten

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12277 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

1.900 €Kaltmiete11,24 €/m²

Gesamtfläche

169 m²

Etage

Einbauküche

Garten

Stellplätze (3)

Denkmalschutz

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 1.900 €
Nebenkosten: 250 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 11,24 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 169 m²
Bürofläche: 129 m²
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zur Miete steht das gesamte Dachgeschoss einer historischen Remise in Alt-Marienfelde: eine helle, offene Fläche von ca. 129 m² mit weiß gestrichenem Holzgebälk, Glasgauben und Rundbogenfenstern im Giebel. Dazu gehört Garage 3 im Erdgeschoss (ca. 9,8 m²) als Lager. Optional ab 01.02.2027 zusätzlich die große Garage 1+8 (ca. 40 m², zweiflügelige Holztore), ideal als Lager, Werkstatt oder für zwei Fahrzeuge. Über diese Garage gelangt man direkt in den rückwärtigen Hof mit ca. 100 m² Rasen- und Gartenfläche, auch als Gemüsegarten nutzbar. Aufteilung Dachgeschoss (ca.): - offene Diele mit Galerie über dem Treppenaufgang: 34,6 m² - Küche mit Theke und Einbauküche: 14,1 m² - Raum 1 mit Rundbogenfenster und Gaube: 43,7 m² - Raum 2 mit Rundbogenfenster und Gaube: 27,9 m² - Bad: 5,6 m², separates WC: 2,7 m² (beide mit Fenster) Lichte Raumhöhe ca. 2,51 m, Dachschrägen an den Längsseiten. Die beiden großen Räume lassen sich mit leichten Trennwänden in bis zu vier Räume teilen. Garage 3: ca. 9,8 m². Optional Garage 1+8: ca. 40 m² (ca. 4,58 x 8,74 m), lichte Höhe ca. 2,85 m, mit Zugang zum rückwärtigen Garten (ca. 100 m²). Ideal für Büro, Atelier, Agentur oder Studio mit eigenem Lager bzw. Stellplatz und Garten im selben Haus.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Garten, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Einbauküche mit Backofen, Kochfeld und Theke - Bad mit Waschtisch, separates WC, beide mit Fenster - Böden: Vinyl in Diele und Küche, Laminat bzw. Vinyl in den Räumen, Fliesen im WC - Gasheizung, Heizkörper in allen Räumen - Glasgauben und Rundbogenfenster, viel Tageslicht - eigener Eingang über Windfang im Erdgeschoss, Holztreppe ins Dachgeschoss - Garage 3 im Erdgeschoss inklusive - optional große Garage 1+8 mit zweiflügeligen Holztoren (ab 01.02.2027) - durch Garage 1+8 Zugang zum rückwärtigen Hof: ca. 100 m² Rasen/Garten, auch als Gemüsegarten nutzbar

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Kaltmiete 1.900 € inklusive Garage 3, zzgl. 250 € Nebenkostenvorauszahlung. Optional mit der großen Garage 1+8 (ab 01.02.2027): 2.300 € kalt zzgl. 250 € Nebenkosten. Gas und Strom werden separat nach Zähler abgerechnet. Alle Maße und Flächen ca., nach Bauplan. Der Energieausweis wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt. Besichtigung nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Sebastian Hubertus

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Fläche

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Baujahr

2026

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

12277 Berlin, Berlin

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen1 im Umkreis von 1 km
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Einkaufen

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Sport

Sportstätten2 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen1 im Umkreis von 2 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Ruhige Hoflage im historischen Dorfkern von Alt-Marienfelde (Berlin-Tempelhof-Schöneberg): Kopfsteinpflaster-Hof, alter Baumbestand, dörflicher Charakter mitten in Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und Bushaltestellen in der Nähe; die S-Bahn (S2, Bahnhof Marienfelde) und die Innenstadt sind gut erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen