Idyll in Moosinning Modernes Wohnen im Grünen nahe Erding & München

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85452 Moosinning, Bayern

889.000 €Kaufpreis5.626,58 €/m²

Wohnfläche

158 m²

Zimmer

Einbauküche

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 889.000 €
Preis pro m²: 5.626,58 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

969.632 €

Kaufpreis889.000 €

Kaufnebenkosten80.632 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.737 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 158 m²
Grundstücksfläche: 557 m²
Gesamtfläche: 557 m²
Nutzfläche: 208 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 3
Stellplätze: 2
Baujahr: 1986
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige und lichtdurchflutete Doppelhaushälfte in ruhiger, begehrter Lage von Moosinning vereint zeitlose Architektur, durchdachte Grundrisse und höchste Lebensqualität. Hier findet die ganze Familie den perfekten Rückzugsort mit unmittelbarer Nähe zur Natur und erstklassiger Anbindung. In den letzten Jahren wurden u. a. die Küche, das Badezimmer und die Haustür hochwertig erneuert – für einen modernen, frischen Look von der ersten Minute an. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für nachhaltige Stromerzeugung und Unabhängigkeit. Dank direktem Glasfaseranschluss bestens gerüstet für Home-Office, Streaming und smartes Wohnen. Privater, liebevoll angelegter Garten incl. Sauna mit viel Platz für Entspannung, Familie und Freizeit. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen. Gerne informiere ich Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin, Michael Jacobius, Golden Home München.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Parkett, Dielen
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gäste-WC: Ja
Kamin: Ja
Sauna: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.77 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Michael Jacobius

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

889.000 €

Preis pro m²

5.626,58 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

969.632 €

Kaufpreis889.000 €

Kaufnebenkosten80.632 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 31.115 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 17.780 €
Maklerprovision (3,57 %): 31.737 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse B · 69.77 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85452 Moosinning, Bayern

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Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Gemeinde Moosinning liegt im oberbayerischen Landkreis Erding, nordöstlich von München und unweit der Großen Kreisstadt Erding. Geografisch befindet sich die Region im Erdinger Moos. Die Nähe zum Flughafen München (MUC) prägt die Region, wobei Moosinning gut über Landstraßen und nahegelegene Autobahnen (wie die A 92) an das überregionale Verkehrsnetz angebunden ist. Das umliegende Erdinger Moos und die nahe Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten für Radtouren, Spaziergänge und Erholung in der Natur. Eichenried ist vor allem überregional durch den Golfpark München-Eichenried bekannt, auf dem regelmäßig internationale Turniere (wie die BMW International Open) ausgetragen werden.