Modernisierte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen und Pkw-Stellplatz in Wolfgang

1/11

63457 Hanau, Hessen

346.000 €Kaufpreis3.931,82 €/m²

Wohnfläche

88 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 346.000 €
Preis pro m²: 3.931,82 €
Hausgeld: 570 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

383.974 €

Kaufpreis346.000 €

Kaufnebenkosten37.974 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.760 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.920 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.294 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 88 m²
Nutzfläche: 20 m²
Balkon-/Terrassenfläche: 8 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1950
Verfügbar ab: Keine Angabe

Beschreibung der Immobilie

Diese schöne und helle 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einem 6-Familienwohnhaus in ruhiger Lage von Hanau - Wolfgang. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 umfassend renoviert und modernisiert. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Einbauküche, 2 Balkone, einen Kellerraum sowie einem Pkw-Stellplatz. Der gut geplante Grundriss der 3 Zimmer Wohnung lässt genügend Spielraum zur Gestaltung aller Räumlichkeiten. Auf den Balkonen können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Zur Wohnung gehört die Nutzung eines gemeinschaftlichen Waschraumes sowie Fahrradraumes. Der Stellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Es handelt sich hier teilweise um maßstabsgetreue Fotos, welche mit KI bearbeitet wurden. So oder ähnlich könnte der Raum nach erfolgter Renovierung und mit neuer Ausstattung aussehen.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Wanne, Fenster
Boden: Laminat
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Ansprechpartner/in: Günther Lepeschka

Golden Home Real LTD & Co KG

Unter den Linden 10, 10117 Berlin

Zum Maklerprofil

Website: https://www.goldenhome.de

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Finanzierung

Kaufpreis

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Preis pro m²

3.931,82 €

Hausgeld

570 €

Maklerprovision

3,57% inkl. 19.00% MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

383.974 €

Kaufpreis346.000 €

Kaufnebenkosten37.974 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 20.760 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 6.920 €
Maklerprovision (2,975 %): 10.294 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse C · 78 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

63457 Hanau, Hessen

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Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Wolfgang ist ein Stadtteil der Stadt Hanau im hessischen Main-Kinzig-Kreis. Er liegt direkt am östlichen Rand des großen Waldgebietes Bulau der Stadt Hanau und zählt etwa 8.300 Einwohner. Die Wohnung selbst liegt in einer ruhigen jedoch zentralen Lage und bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich etwa 300 Meter entfernt. Auch die Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe.