Gepflegte 3-Zimmer-DG-Wohnung mit 2 Sonnen-Balkonen - provisionsfrei von privat.

1/9

65550 Limburg an der Lahn, Hessen

Frei ab: Sofort

210.000 €Kaufpreis2.763,16 €/m²

Wohnfläche

76 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 210.000 €
Preis pro m²: 2.763,16 €
Hausgeld: 205 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

226.800 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten16.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 12.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 76 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 2
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1993
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ca. 76 qm große Wohnung kombiniert den charmanten Charakter einer Dachwohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung und außergewöhnlich viel natürlichem Licht. Das Gebäude aus dem Baujahr 1993 überzeugt mit hoher Bauqualität und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht. Dieses moderne, offene Raumkonzept sorgt für ein weites, luftiges Wohngefühl und macht den Raum zum perfekten Treffpunkt für Familie und Freunde. In allen Wohnräumen wurde einheitliches, gepflegtes Laminatparkett verlegt, das den gemütlichen Charakter der Wohnung unterstreicht. Durchdachte Raumaufteilung Die beiden weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf- oder Kinderzimmer. Die behagliche Dachgeometrie schafft hier echte Wohlfühlecken, die sich ideal für Kommoden, Sideboards oder ein gemütliches Bett eignen. Besonders praktisch: In eines der Zimmer ist ein separater Abstellraum integriert, der wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Zeitloses Badezimmer Das Badezimmer mit Badewanne ist mit weißen Fliesen ausgestattet und bietet eine solide Basis für eigene Gestaltungsideen. Zwei Balkone für maximale Sonnenstunden Ein absolutes Highlight sind die zwei separaten Balkone. Durch die optimale Ausrichtung nach Süden und Süd-Osten können Sie hier von den Mittagsstunden bis zum späten Sonnenuntergang die Seele baumeln lassen. Genießen Sie Ihren morgendlichen Kaffee oder den Feierabend-Wein mit einem wunderbaren Blick über den Dächern ins Grüne. Ein eigener geräumiger Kellerraum bietet zusätzlichen Abstellraum und ein Pkw-Außenstellplatz direkt am Haus erspart Ihnen die tägliche Suche nach einem Parkplatz.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Technik * Böden/Wände: Pflegeleichte Bodenbeläge, Laminat in den Zimmern, frisch gestrichene Wände, neue Sockelleisten, helle und freundliche Räume. * 2 Balkone (Ausrichtung Süd und Süd-Ost). * Gepflegte Dachflächenfenster mit Doppelverglasung (Innenrollos mit Hitzeschutz unkompliziert nachrüstbar). * Heizung: Die Wohnung wird über eine eigene Gasetagenheizung beheizt. Der große Vorteil für Sie: Sie sind völlig unabhängig von den Heizgewohnheiten der Nachbarn und rechnen Ihre Kosten direkt mit dem Gasanbieter ab. Dies sorgt für ein dauerhaft angenehm niedriges Hausgeld an die Hausverwaltung. * Geräumiger Keller * Gemeinschaftlicher Waschraum * Eigener Pkw-Außenstellplatz (im Preis enthalten).

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Ob zur Eigennutzung für Singles und Paare oder als wertstabile Kapitalanlage mit hervorragender Vermietbarkeit: Diese Wohnung in Linter bietet solide Substanz in einer der logistisch stärksten Lagen der Region Limburg. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail). Wir melden uns zeitnah für einen Besichtigungstermin bei Ihnen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

210.000 €

Preis pro m²

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Hausgeld

205 €

Maklerprovision

keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

226.800 €

Kaufpreis210.000 €

Kaufnebenkosten16.800 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 12.600 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 4.200 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse C · 84 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

65550 Limburg an der Lahn, Hessen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnstraße im beliebten Limburger Stadtteil Linter. Linter gilt auf dem lokalen Markt als hervorragende Adresse für alle, die eine ruhige, bürgerliche Wohnumgebung schätzen, aber keine Kompromisse bei der Erreichbarkeit eingehen wollen. Perfekt für Pendler: • Verkehrsanbindung: Über die direkt angrenzende B49 erreichen Sie die Autobahn A3 (Auffahrt Limburg-Süd) sowie den ICE-Bahnhof Limburg in weniger als 5 Fahrminuten. Von dort aus sind Sie in ca. 20 Minuten in Frankfurt am Main oder in knapp 35 Minuten in Köln. • Infrastruktur vor Ort: Linter bietet eine hervorragende Nahversorgung. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind im Ort ansässig und teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Die Limburger Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt ist nur ca. 3 Kilometer entfernt und flexibel mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Außerdem gibt es insgesamt 3 Kindertageseinrichtungen (inklusive einer Krippe) und 1 Grundschule direkt in Linter. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen