Doppelhaushälfte mit großem Garten in ruhiger Lage – provisionsfrei, Startpreis 167.000 €

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Straßenansicht mit Garage

93142 Maxhütte-Haidhof, Bayern

Frei ab: Sofort

167.000 €Kaufpreis1.964,71 €/m²

Wohnfläche

85 m²

Zimmer

Terrasse

Garten

Keller

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 167.000 €
Preis pro m²: 1.964,71 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

176.185 €

Kaufpreis167.000 €

Kaufnebenkosten9.185 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 5.845 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.340 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 85 m²
Grundstücksfläche: 466 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Baujahr: 1936
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Ihre Chance auf ein bezahlbares Eigenheim mit großem Garten! Ein eigenes Haus mit Garten, in dem die Kinder draußen spielen können – für viele junge Familien scheint das heute kaum noch bezahlbar. Genau hier liegt die Chance dieses Hauses: Wer handwerklich geschickt ist und selbst mit anpacken möchte, bekommt hier ein Grundstück mit großem Garten, Garage und einem Haus, das sich Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen modernisieren lässt. Die Doppelhaushälfte von 1936 steht auf einem 466 m² großen Grundstück und ist sanierungsbedürftig – dafür zahlen Sie nicht für fremde Ausstattung, sondern investieren in Ihre eigenen Ideen. Ruhige Lage, viel Privatsphäre im Garten und der Wald gleich in der Nähe. Das Wichtigste auf einen Blick: – Wohnfläche ca. 85 m² (EG ca. 54 m², Dachgeschoss mit Dachschrägen), 5 Zimmer – Grundstück 466 m² mit großem, ruhigem Garten – Wintergarten ca. 11 m² (unbeheizt), Teilkeller, nicht ausgebauter Spitzboden – Sanierte Garage, dazu Werkstatt/Lagerraum im Nebengebäude – Glasfaserkabel bereits am Haus – Voll erschlossen, laut schriftlicher Auskunft der Stadtwerke keine Erschließungskosten zu erwarten – Ab sofort verfügbar – Provisionsfrei direkt von privat Zustand: Das Haus ist sanierungsbedürftig. Es gibt noch keine Zentralheizung – beheizt wird mit einem Holzofen im Wohnzimmer (EG) und einem Kohleofen im Dachgeschoss (letzte Kaminkehrerprüfung in Ordnung), Warmwasser elektrisch. Ideal für alle, die Heizung, Bäder und Ausbau von Anfang an nach eigenen Wünschen planen möchten. Für Familien kann ggf. das KfW-Programm „Jung kauft Alt“ interessant sein. Startpreis im privaten Angebotsverfahren: Der Startpreis ist bewusst attraktiv angesetzt. Zum Vergleich: Schon der rechnerische Bodenwert des Grundstücks liegt nach Online-Marktdaten bei rund 186.000–210.000 € (466 m² × ca. 400–450 €/m², unverbindliche Orientierung) – der Startpreis liegt damit deutlich darunter. Nähere Infos zum Angebotsverfahren finden Sie im PDF Anhang bzw. auf unserer Website.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, Flur, Zugang zum Wintergarten Dachgeschoss: 3 Zimmer, Kochnische, Dusche/WC, Treppenabsatz Keller (Teilkeller): Flur, 2 Kellerräume, Lagerräume, Warmwasser-Boiler Zusätzlich: Wintergarten ca. 11 m² (unbeheizt), nicht ausgebauter Spitzboden Nebengebäude: sanierte Garage, Werkstatt/Lagerraum, überdachter Durchgang Heizung: keine Zentralheizung – Holzofen im Wohnzimmer (EG), Kohleofen im Dachgeschoss; letzte Kaminkehrerprüfung in Ordnung Warmwasser: elektrisch (Boiler im Keller, Durchlauferhitzer) Internet: Glasfaserkabel bereits am Haus (im Durchgang) Energieausweis: Bedarfsausweis vom 02.11.2026, Endenergiebedarf 363,0 kWh/(m²·a), Effizienzklasse H, wesentliche Energieträger Holz und Steinkohle, Baujahr laut Ausweis 1936 Das Haus ist sanierungsbedürftig und wird im aktuellen Zustand verkauft („gekauft wie gesehen“).

Energie

Energieeffizienzklasse H

Sonstige Informationen

Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Das Haus wird PROVISIONSFREI in einem PRIVATEN ANGEBOTSVERFAHREN verkauft. ALLE INFOS ZUM HAUS UND ZUM ANGEBOTSVERFAHREN FINDEN SIE AUF UNSERER EXTRA DAFÜR ERSTELLTEN WEBSITE. Dort können Sie auch direkt einen Besichtigungstermin buchen. DIE ADRESSE DER WEBSITE FINDEN SIE IM PDF-ANHANG DIESER ANZEIGE. Alternativ können Sie uns auch gerne eine Nachricht über das Immobilienportal schreiben, wir antworten Ihnen schnellstmöglich und senden Ihnen den Link zur Hausverkaufs-Website zu. - Alle Termine, die Angebotsfrist, Fotos, Grundrisse, Energieausweis, Exposé als PDF, die Regeln des Angebotsverfahrens und Antworten auf häufige Fragen finden Sie auf der Website und im Exposé! Bitte melden Sie sich zu den Besichtigungen ausschließlich über die Website an – telefonische Anfragen können wir leider nicht entgegennehmen. Information für Makler: Makleranfragen mit konkreten Kaufinteressenten nehmen wir gern entgegen. Gerne dürfen Sie unser Angebot Ihren Kunden anbieten, sofern Sie unser Exposé mitsenden oder auf unsere Website verweisen. Exklusive Vermarktungsaufträge erteilen wir jedoch nicht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Angelika Lindner

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Finanzierung

Kaufpreis

167.000 €

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
Heizungsart: Ofenheizung
Befeuerungsart: Holz
Keller: Ja
Kamin: Ja
Wintergarten: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse H

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

93142 Maxhütte-Haidhof, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen3 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte1 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas1 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 1 km

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen6 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Maxhütte-Haidhof ist eine lebendige Kleinstadt mit rund 11.800 Einwohnern im Süden des Landkreises Schwandorf, etwa 21 km nördlich von Regensburg. Zusammen mit Burglengenfeld und Teublitz bildet sie das sogenannte Städtedreieck – mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Vereinen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe. Supermarkt, Apotheke und Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar. Das Haus liegt in ruhiger Lage in einer Wohngegend, der Wald und schöne Spazierwege beginnen gleich in der Nähe. Wer in Regensburg arbeitet, ist schnell dort: Vom Bahnhof Maxhütte-Haidhof fahren Regionalzüge in gut 20 Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof, mit dem Auto geht es über die A93 (Anschlussstelle Ponholz). Gleichzeitig ist man schnell in der Natur – die Wälder rund um die Stadt laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen