Erstbezug nach Kernsanierung: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Trudering - WE 5

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Straßenansicht/Eingang

81825 München-Trudering, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

2.320 €Kaltmiete25,99 €/m²

Wohnfläche

89,25 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 2.320 €
Nebenkosten: 135 €
Heizkosten: 135 €
Mietpreis pro m²: 25,99 €
Kaution: 6.960 €

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 89,25 m²
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit. Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Das separate Schlafzimmer eignet sich ideal als Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für praktischen Stauraum. Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche. In den Wohnräumen wurde stilvolles Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind. Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht) zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit). Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Zusammenfassung Ausstattung • Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen • Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche • Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz • Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens • Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche • Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC) • Dezente Einbauspots im Flur • Balkon für entspannte Stunden im Freien • Kabel- und Internetanschluss • Gegensprechanlage • Waschmaschinenstellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss • Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster • Gepflegter Gemeinschaftsgarten • Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme IMPRESSUM Angaben gemäß § 5 TMG Haslreiter BauConsulting GmbH Sammarei 13 94496 Ortenburg Geschäftsführer: Günter Haslreiter Registergericht: Amtsgericht Passau Handelsregister: HRB 9019 Steuernummer: 153/128/11453 Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter Hinweise zur Mietpreisbremse: Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt. Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt. Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von Christian Steininger

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Erdwärme
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

81825 München-Trudering, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

S-Bahn-Stationen2 im Umkreis von 2 km
Bahnhöfe6 im Umkreis von 10 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 500 m

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen5 im Umkreis von 1 km

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten4 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen1 im Umkreis von 5 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus. Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten. Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen