Saniertes, attraktives und möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Blick über Berlin

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Waldstraße 56, 10551 Berlin, 10551 Berlin, Berlin

Frei ab: Sofort

179.000 €Kaufpreis5.028,09 €/m²

Wohnfläche

35,6 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Fahrstuhl

Kaufpreis

Kaufpreis: 179.000 €
Preis pro m²: 5.028,09 €
Hausgeld: 246 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

193.320 €

Kaufpreis179.000 €

Kaufnebenkosten14.320 €

Grunderwerbsteuer (6,0 %): 10.740 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.580 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 35,6 m²
Zimmer: 1
Etagen (gesamt): 7
Baujahr: 1972
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Waldstraße 56 wurde 1972 auf einem ca. 1.450 qm großen Grundstück errichtet und umfasst 28 Wohnungen. Die Wohnungen sind über ein Treppenhaus mit Personenaufzug erschlossen. Laut Verbrauchsausweis liegt der Endenergieverbrauch bei 81,43 kWh/(qm·a) (Klasse C). In der Eigentümerversammlung vom 22.10.2026 wurde die Erneuerung des Daches beschlossen. Die Finanzierung erfolgt über eine Sonderumlage; der auf die Wohnung entfallende Anteil von 1.896,16 € wurde bereits vom Verkäufer gezahlt. Die Dachsanierung wird die Energieeffizienz des Gebäudes zusätzlich verbessern. Modernisierungsmaßnahmen: 2015: Sanierung der Frisch- und Abwasserstränge, Balkone und Fassade 2018: Austausch der Fenster im gesamten Objekt 2022: Erneuerung der Dusche in der Wohnung 2025: Erneuerung der Aufzugsanlage 2027: Erneuerung des Daches Die Erneuerung der Aufzugsanlage 2025 (rd. 109.400 €) wurde vollständig aus der hierfür gebildeten Rücklage finanziert. Die Erhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2025 rd. 16.594 €.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Aufzug: Personenaufzug
Küche: Einbauküche

Balkon, Fahrstuhl, Einbauküche Bemerkungen: Zum Verkauf steht ein vollständig saniertes 1-Zimmer-Apartment mit ca. 35,59 qm Wohnfläche im 7. und damit obersten Obergeschoss. Vom Flur gelangt man in das Duschbad und in das ca. 21 qm große, helle Wohn-/Schlafzimmer mit großer Fensterfront. Eine abgerundete Wand verleiht dem Raum eine besondere Note. Vom Wohnbereich aus erreicht man die separate Küche mit Einbauküche sowie den Balkon. Highlight: Auf dem ca. 7,94 qm großen, nach Südwesten ausgerichteten Balkon blickt man bei Sonnenuntergang über ganz Berlin. Die Wohnung ist bis zum 30.04.2027 befristet und möbliert zu einer Pauschalmiete von 1.035 € pro Monat vermietet. Dies entspricht einer Nettokaltmiete von rd. 723 € pro Monat. Die Möblierung ist im Kaufpreis enthalten und wird mitverkauft. Nach Ablauf der Befristung ist Eigennutzung oder Neuvermietung möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt rd. 246 € inkl. Heizkostenvorschuss. Laut Abrechnung 2025 lagen die tatsächlichen Kosten bei rd. 215 € pro Monat (Guthaben 375,52 €), davon rd. 87 € nicht umlagefähig (Verwaltung, Instandhaltung, Rücklage).

Energie

Energieeffizienzklasse C · 81 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.