Dachgeschoss-Rohling für 2 Wohnungen – ca. 150 m² Ausbaufläche in Appenweier

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Dachdämmung

77767 Appenweier, Baden-Württemberg

Frei ab: 01.02.2027

49.000 €Kaufpreis326,67 €/m²

Wohnfläche

150 m²

Zimmer

Etage

Kaufpreis

Kaufpreis: 49.000 €
Preis pro m²: 326,67 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

52.430 €

Kaufpreis49.000 €

Kaufnebenkosten3.430 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 2.450 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 980 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 150 m²
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Etagen (gesamt): 4
Badezimmer: 2
Baujahr: 1954
Zustand: Rohbau
Verfügbar ab: 01.02.2027

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht das noch nicht ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen in Appenweier. Auf ca. 150 m² Fläche können zwei eigene Wohnungen entstehen. Das Dachgeschoss wird im Rahmen der Aufteilung als eigenes Teileigentum mit zwei separaten Grundbüchern geführt. So können Sie beide Einheiten später einzeln vermieten oder verkaufen. Ideal für erfahrene Kapitalanleger und Handwerker, die selbst ausbauen und die Wertsteigerung mitnehmen möchten. ✓ ca. 150 m² Ausbaufläche für 2 Wohnungen ✓ zwei separate Grundbücher – flexibel vermieten oder verkaufen ✓ Einstiegspreis: nur ca. 330 € pro m² Ausbaufläche ✓ Dach 2004 erneuert: neue Eindeckung mit Aufdachdämmung ✓ Fassade gedämmt, Fenster und Balkone 2004 erneuert ✓ Zugang über das bestehende Treppenhaus mit Steintreppen ✓ Kauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Das Haus: Mehrfamilienhaus, Baujahr 1956, mit 6 Wohnungen, wird nach WEG aufgeteilt. Die Gebäudehülle (Dach, Fassade, Fenster, Balkone) wurde 2004 umfassend modernisiert. Das Haus wird von einer Hausverwaltung aus der Region betreut. Die Lage: Appenweier liegt verkehrsgünstig direkt an der A5 und hat einen eigenen Bahnhof. Offenburg, Kehl und Oberkirch erreichen Sie schnell. Mit rund 10.400 Einwohnern, wachsender Tendenz und einem großen Gewerbegebiet vor Ort sind Mietwohnungen hier gefragt. Verkauft wird das Dachgeschoss im aktuellen Rohzustand. Planung, Genehmigung und Ausbau erfolgen durch den Käufer. Die Flächenangabe ist ein ca.-Wert. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerungsart: Gas

Sonstiges (s. Text)

Energie

Energieeffizienzklasse F

Sonstige Informationen

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.