Wohnen mit Charme: 2 Zimmer und große Terrasse

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H&T Immobilien - Dachgeschoss in Stuhr

28816 Stuhr, Niedersachsen

Frei ab: Frei / ab sofort

165.000 €Kaufpreis3.466,39 €/m²

Wohnfläche

47,6 m²

Zimmer

Einbauküche, Offene Küche

Terrasse

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 165.000 €
Preis pro m²: 3.466,39 €
Maklerprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

182.441 €

Kaufpreis165.000 €

Kaufnebenkosten17.441 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 8.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 3.300 €
Maklerprovision (3,57 %): 5.891 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 47,6 m²
Nutzfläche: 15,3 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Baujahr: 2000
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Frei / ab sofort

Beschreibung der Immobilie

Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und Tiefgaragenstellplatz. Diese attraktive Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses und begeistert mit einer gelungenen Raumaufteilung, einem angenehmen Wohnambiente und liebevollen Details, die das Wohnen besonders komfortabel machen. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft und viel Raum für gemütliche Stunden, gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen bietet. Der Kochbereich ist bereits mit Einbauten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das gemütliche Schlafzimmer lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Das helle Tageslichtbad verwöhnt mit einer Badewanne und verfügt zudem über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein besonderes Highlight ist der zusätzliche, beheizte Raum im Dachgeschoss, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung bietet darüber hinaus praktischen Stauraum für den Alltag. Ein echtes Schmuckstück ist die große Terrasse, die an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien, zu entspannten Nachmittagen oder lauen Sommerabenden einlädt und den Wohnraum wunderbar nach draußen erweitert. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Eine gepflegte und vielseitig nutzbare Wohnung mit zusätzlicher beheizter Nutzfläche, Süd-Loggia und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen – sowohl für den eigenen Wohnbedarf als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit in Stuhr-Brinkum. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für ein persönliches Gespräch oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattungsmerkmale

Befeuerungsart: Gas, Elektro
Küche: Einbauküche, Offene Küche
Keller: Ja

>>Es wurde 2025 eine Wärmepumpe installiert!

Energie

Energieeffizienzklasse A

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

28816 Stuhr, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 5 km
Bushaltestellen4 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte2 im Umkreis von 1 km

Kitas

Kitas2 im Umkreis von 500 m

Schulen

Schulen1 im Umkreis von 500 m

Parks

Parks1 im Umkreis von 500 m

Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 500 m

Hochschulen

Hochschulen3 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Vor den Toren Bremens zählt der Ortsteil Brinkum in der Gemeinde Stuhr zu den begehrten Wohnlagen im südlichen Bremer Umland. Die attraktive Lage verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Großstadt. Die Bremer Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile sind schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahnauffahrten zur A1 in Richtung Hamburg und Osnabrück befinden sich in der Nähe. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleisten der Busbahnhof (ZOB Brinkum) sowie die Verkehrsangebote des Verkehrsverbunds Bremen/Niedersachsen (VBN) und der Bremer Straßenbahn AG (BSAG). Auch im Alltag überzeugt Brinkum durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Darüber hinaus befinden sich größere Supermärkte, Einrichtungshäuser, ein Baumarkt sowie der beliebte Ochtum Park mit zahlreichen Outlet-Stores nur wenige Autominuten entfernt. Für Familien bietet der Ortsteil ein attraktives Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten, Grundschule und weiterführenden Schulen. Ärzte, Apotheken, Volkshochschule und Bibliothek ergänzen die umfassende Versorgung vor Ort. Auch kulinarisch und gesellschaftlich hat Brinkum einiges zu bieten: Verschiedene Restaurants und gemütliche Bars laden zum Essen, Genießen und geselligen Beisammensein ein. Ob ein entspanntes Abendessen, ein Treffen mit Freunden oder ein gemütlicher Ausklang des Tages – die gastronomischen Angebote vor Ort sorgen für zusätzliche Lebensqualität. Abgerundet wird das vielseitige Angebot durch zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, die ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturleben ermöglichen. Brinkum vereint damit die Vorzüge einer gewachsenen Wohnlage mit einer hervorragenden Infrastruktur, kurzen Wegen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt Bremen.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.9.2036. Endenergiebedarf beträgt 46.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist . Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist A. Laut Wirtschaftsplan 2026 beträgt die monatliche Hausgeldzahlung für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz 352,00 EUR. Davon entfallen 61,65 EUR auf die Instandhaltungsrücklage. Zusätzlich ist jährlich die Grundsteuer in Höhe von 117,76 EUR zu zahlen. Die Kosten für den eigenen Stromverbrauch kommen ebenfalls hinzu. SCHON GEWUSST...? Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote zuerst auf unserer Website unter www.hechler-twachtmann.de/immobilien. Die Vermarktung in den bekannten Immobilienportalen findet – sofern erforderlich – bis zu einer Woche später statt. Sie möchten zukünftig kein Angebot verpassen? Dann legen Sie einfach ein Suchprofil an unter www.hechler-twachtmann.de/fuer-interessenten/suchauftrag. Dieser Service ist kostenfrei und unverbindlich. Es gelten unsere AGB's.

Ansprechpartner/in: Regina Koch

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH

Blockener Straße 4, 28816 Stuhr

Zum Maklerprofil

Website: www.hechler-twachtmann.de

Fax: 0421 957 008-19
Vertretungsberechtigte Person: Tobias Gazzo
Zuständige Aufsichtsbehörde: Zuständige Genehmigungs- und Aufschichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:Industrie- und Handelskammer Hannover Schiffgraben 49 30175 Hannover Telefon 0511/3107-0 Telefax 0511/3107-333 E-Mail: info@hannover.ihk.de
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Hannover
Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817
USt-IdNr.: DE 294527517
Weitere Angaben: Rechtliche Informationen

Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH
Blockener Straße 4
28816 Stuhr
Tel.: 0421 957 008-10
Fax: 0421 957 008-19
E-Mail: info@hechler-twachtmann.de

Geschäftsführer/Vertretungsberechtigte:
Tobias Gazzo

Sitz der Gesellschaft: Stuhr

Handelsregister: Amtsgericht Walsrode
Handelsregisternummer: HRB 204817

Zuständiges Gewerbeamt:
Zuständige Genehmigungs- und Aufsichtsbehörde gem. § 34 c Gewerbeordnung:

Industrie- und Handelskammer Hannover
Schiffgraben 49
30175 Hannover
Telefon 0511/3107-0
Telefax 0511/3107-333
E-Mail: info@hannover.ihk.de

USt-IdNr.: DE 294527517

Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung sind vorhanden bei der VGH Versicherungen Landschaftliche Brandkasse Hannover 30140 Hannover
(Geltungsbereich: Bundesrepublik Deutschland.)

Verantwortlich für den Inhalt:
Tobias Gazzo
Blockener Straße 4
28816 Stuhr

Datenschutzbeauftragter:
Ralf Lohmann
- externer & geprüfter Datenschutzbeauftragter -
HUBIT Datenschutz
E-Mail: info@hubit.de
Webseite: www.hubit-datenschutz.de
Datenschutz-Telefon: 0421-89830294

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Die Hechler & Twachtmann Immobilien ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Hechler & Twachtmann Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.

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