helle, ruhige 2-Zimmer DG-Wohnung mit Süd-Loggia & EBK nahe Bildungscampus

1/18

Zustand

Nordbergstraße 15/1, 74076 Heilbronn, Baden-Württemberg

Frei ab: Sofort

590 €Kaltmiete15,53 €/m²

Wohnfläche

38 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Tiefgarage

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 590 €
Nebenkosten: 150 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 15,53 €
Kaution: 1.770 €
Tiefgarage (Miete): 60 €/Monat

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 38 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1983
Zustand: Modernisiert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung (in 2.OG) in einer 6-Partein MFH mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude in zweiter Reihe und ist dadurch angenehm ruhig gelegen. Trotz der kompakten Wohnfläche bietet sie eine optimale Raumaufteilung mit einem separaten, nach Osten ausgerichteten Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia. Hier können Sie morgens gemütlich frühstücken, die Sonne genießen oder nach einem langen Arbeitstag entspannt abschalten. Der Vinylboden wurde 2022 erneuert. Ebenfalls 2022 wurde eine neue Einbauküche installiert, die mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Herd und Backofen ausgestattet ist. Zur Wohnung gehören außerdem: - Ein eigener Kellerraum - Ein separater Tiefgaragenstellplatz - Gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum im Keller Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die eine gut geschnittene, ruhige und zentral gelegene Wohnung suchen.

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Vinyl-Boden ausgestattet Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Neue Einbauküche installiert, die mit Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Herd und Backofen

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen sind nicht erwünscht. Die Wohnung ist ausschließlich für Nichtraucher vorgesehen. Bitte teilen Sie uns bei Ihrer Anfrage einige Informationen zu Ihrer Person mit: - Wie viele Personen möchten einziehen? - Was machen Sie beruflich? - Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen bzw. das Haushaltsnettoeinkommen? - Ab wann möchten Sie einziehen? Aussagekräftige und vollständige Anfragen werden bevorzugt berücksichtigt. Hintergrund der Vermietung: Der derzeitiger Mieter ziehen aus, da er aufgrund seines Familienzuwachses eine größere Wohnung benötigt. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat von J. Zhou

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Boden: Fliesen, Kunststoff
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse F · 163 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Nordbergstraße 15/1, 74076 Heilbronn, Baden-Württemberg

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Stadtbahn: Die Haltestelle „Heilbronn Theater“ ist nur ca. 150 m entfernt und in etwa 2 Gehminuten erreichbar. Von dort fahren die Linien S41 und S42. Weitere Verkehrsanbindung: Berliner Platz und die Haltestelle „Technisches Schulzentrum“ sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Bildungseinrichtungen: Der Bildungscampus Heilbronn mit Hochschule Heilbronn, DHBW und TUM ist in ca. 10–15 Gehminuten erreichbar. Schulen und Kindergärten: Damm-Grundschule, Dammrealschule und mehrere Kindertageseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Ärztliche Versorgung: Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Das SLK-Klinikum am Gesundbrunnen ist mit dem Auto gut erreichbar. Arbeitsplätze in der Region: Audi und die Schwarz Gruppe (Lidl/Kaufland) in Neckarsulm sowie weitere größere Arbeitgeber sind mit dem Auto erreichbar. Innenstadt: Die Heilbronner Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Nordbergstraße 15/1, 74076 Heilbronn, Baden-Württemberg