Provisionsfrei von privat: Energieeffiziente DHH mit Garage und Carport direkt am Haus

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Außenansicht

85098 Großmehring, Bayern

Frei ab: Nach Absprache

719.000 €Kaufpreis4.996,53 €/m²

Wohnfläche

143,9 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Terrasse

Garten

Stellplätze (2)

Kaufpreis

Kaufpreis: 719.000 €
Preis pro m²: 4.996,53 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Geschätzte Gesamtkosten

758.545 €

Kaufpreis719.000 €

Kaufnebenkosten39.545 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 25.165 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 14.380 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 143,9 m²
Grundstücksfläche: 362,37 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 2
Separate WCs: 1
Stellplätze: 2
Baujahr: 2017
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Nach Absprache

Beschreibung der Immobilie

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/513400/ Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2017 bietet ca. 143,94 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Sie verbindet eine flexible Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung, hervorragender Energieeffizienz und komfortablen Nebenflächen. Der ca. 26,77 m² große Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Eine separate Küche, Garderobe und Gäste-WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiger Ankleide- und Abstellbereich. Zwei weitere wohnlich ausgewiesene Räume und ein zusätzliches Bad im Untergeschoss bieten flexible Möglichkeiten für Kinder, Gäste, Homeoffice oder Hobby. Ein separater Abstellraum und die hinter einem Vorhang verborgene Fläche unterhalb der Treppe sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die überdachte Terrasse und der überdachte Balkon verfügen jeweils über eine Markise und sind beide in Süd-Ausrichtung angelegt. Garage und Carport befinden sich unmittelbar am Haus, sodass kurze und komfortable Wege gewährleistet sind. Die Doppelhaushälfte gehört zu einer angenehmen und gepflegten Wohnanlage. Ein Hausmeisterservice übernimmt den Winter- und Räumdienst sowie die Pflege der Bepflanzung im Gemeinschaftseigentum. Auch die Organisation rund um die Müllabfuhr wird innerhalb der Wohnanlage unterstützt. Dies entlastet die Bewohner bei regelmäßig anfallenden Arbeiten und trägt zu einem gepflegten Erscheinungsbild der Gemeinschaftsflächen bei. Die Immobilie ist nicht vermietet und wird bezugsfrei übergeben. Eine Übergabe ist nach Absprache möglich. Durch den Privatverkauf ohne Maklerprovision ergibt sich ein finanzieller Vorteil für Sie von ca. 25.000€.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ca. 143,94 m² Wohnfläche Fünf Zimmer auf drei Ebenen Zwei Badezimmer und separates Gäste-WC Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage mit 1,38 kWp für Eigenverbrauch und Einspeisung Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Energieeffizienzklasse A+ Endenergiebedarf nur 12,1 kWh/(m²·a) Mehrschicht-Eichenparkett Fliesen und ausgewählte Natursteinbeläge Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller Einbauküche im Kaufpreis enthalten Einbauschränke und begehbarer Kleiderschrank Überdachte Terrasse mit Markise Überdachter Balkon mit Markise Garage direkt am Haus Carport direkt am Haus Ladeboden und flexibler Wetterschutz am Carport Lagercontainer, ca. 4 × 2 m Zusätzliche Abstellfläche unter der Treppe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Sonstige Informationen

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Falls Sie Interesse an einer virtuellen Raumtour/360° Rundgang haben, schreiben Sie uns bitte an, wir verteilen den Link, falls es im Inserat nicht zu sehen ist. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei Vorlage eines geeigneten Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweises. Bitte übermitteln Sie mit Ihrer Anfrage: - vollständigen Namen - aktuelle Anschrift - Telefonnummer - kurze Angaben zur vorgesehenen Finanzierung - Finanzierungsbestätigung einer Bank oder geeigneten Eigenkapitalnachweis - möglichen Zeitraum für eine Besichtigung Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach Vorlage und Prüfung eines geeigneten Finanzierungsnachweises vereinbart werden. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Privat vom Eigentümer

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne, Dusche
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Elektro
Küche: Einbauküche
Gartennutzung: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse A+

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

85098 Großmehring, Bayern

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ÖPNV

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Schulen1 im Umkreis von 500 m

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Hochschulen2 im Umkreis von 10 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Die Immobilie befindet sich in der Schubertstraße in Großmehring. Die Wohnlage verbindet ein angenehmes, gepflegtes Wohnumfeld mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die kurzen Wege zu Kindergarten/Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Lebensmittelgeschäfte, ärztliche Versorgung und Apotheke sind insbesondere für Familien komfortabel. Weiterführende Schulen sowie die umfangreiche Infrastruktur von Ingolstadt und Kösching sind ebenfalls sehr gut erreichbar. Das großzügige Raumangebot eignet sich besonders für Familien sowie für Kaufinteressierte, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Hobby benötigen. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstige Informationen