Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung, Neuhausen, Dom-Pedro-Str. - Bes: FR 13.11. n. ind. Vereinb.

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Eingangsbereich

Dom-Pedro-Str. 9a, 80637 München, Bayern

Frei ab: Vermietet

420.000 €Kaufpreis6.176,47 €/m²

Wohnfläche

68 m²

Zimmer

2.5

Balkon

Fahrstuhl

Keller

Tiefgarage

Kaufpreis

Kaufpreis: 420.000 €
Preis pro m²: 6.176,47 €
Hausgeld: 359 €
Maklerprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Tiefgarage (Kauf): 20.000 €

Geschätzte Gesamtkosten

458.094 €

Kaufpreis420.000 €

Kaufnebenkosten38.094 €

Grunderwerbsteuer (3,5 %): 14.700 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 8.400 €
Maklerprovision (3,57 %): 14.994 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 68 m²
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Etagen (gesamt): 5
Badezimmer: 1
Separate WCs: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1981
Zustand: Gepflegt
Verfügbar ab: Vermietet

Beschreibung der Immobilie

2,5-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Süd-Balkon, 2. OG, sep. Küche, Badezimmer mit WC + sep. WC; guter Schnitt, ca. 68 m² Wfl. + Kellerabteil u. Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex). Gebäude Baujahr 1981; Anschluss an Fernwärme noch dieses Jahr; Wohnungssubstanz in gutem Allgemeinzustand. Gemeinschaftlich sind nutzbar: Waschküche und Trockenraum; Fahrradraum; Kinderspielplatz. Die Wohnung ist vermietet. Miete derzeit: Wohnung 1.002 € kalt, TG 60 €. Bei fortgesetzter Vermietung besteht kurz- bzw. mittelfristig kein Bedarf an Renovierungsmaßnahmen. Innenaufnahmen der Wohnung wurden auf Wunsch der Mieterin nicht erstellt. Instandhaltungsrücklage WEG zum 31.12.2025: ca. 665.614 €, anteilig: ca. 7.239 €.

Ausstattungsmerkmale

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Aufzug: Personenaufzug
Keller: Ja

2-fach isolierverglaste Kunststofffenster von 2013; große, bodentiefe Fensterfronten ergeben einen hellen und sonnigen Ateliercharakter; Fußbodenheizung - jedes Zimmer einzeln steuerbar; Bodenbelag in Zimmern aus Parkett, im Gang gefliest; Einbauküche; Bad vor ca. 10 Jahren erneuert. Energiekennwert laut Energieverbrauchsausweis vom 22.11.2018: 107 kWh/(m²a), Energieklasse D. (Daten vor dem Fernwärmeanschluss). Renovierungen am Gebäude: 2013: Einbau Kunststofffenster 2023: Erneuerung der Abluftklappen in der Tiefgarage 2024: komplette Renovierung Fassaden, Balkone, Dach 2025: Erneuerung Aufzug

Energie

Energieeffizienzklasse D · 107 kWh/(m²·a)

Lage & Infrastruktur

Dom-Pedro-Str. 9a, 80637 München, Bayern

In der Nähe

ÖPNV

Einkaufen

Kitas

Schulen

Parks

Sport

Hochschulen

Entfernungen in Luftlinie, Wegezeiten zu Fuß, mit dem Rad oder Auto geschätzt. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Dom-Pedro-Straße 9a, 80637 München; Teil eines Wohngebäudekomplexes mit insgesamt 81 Einheiten zwischen Olympiapark und Rotkreuzplatz. Ruhige Wohnlage (30er Zone, verkehrsarme Anliegerstraße), gute Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten (Edeka, Vollcorner, Biergarten, Restaurants, usw.) Trambahn Leonrodplatz oder Fasasaneriestraße in ca. 5 Minuten zu Fuß; zum Olympiapark kommt man mit dem Fahrrad 5 in Minuten.