stadtnah & naturnah: 2-Familienhaus für Macher mit Wohnideen

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Hauptbild

38154 Königslutter am Elm, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

87.500 €Kaufpreis625,00 €/m²

Wohnfläche

140 m²

Zimmer

Einbauküche

Balkon

Garten

Keller

Kaufpreis

Kaufpreis: 87.500 €
Preis pro m²: 625 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

96.749 €

Kaufpreis87.500 €

Kaufnebenkosten9.249 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.750 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.124 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 140 m²
Grundstücksfläche: 332 m²
Zimmer: 6
Etagen (gesamt): 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht dieses kleine Doppelhaus im Ortsteil Schoderstedt, ca. 1 km von der Stadtgrenze der Kernstadt Königslutter. Es werden beide Einheiten zusammen verkauft. Das Doppelhaus ist hervorragend für Menschen geeignet, die die Nähe zur Natur lieben - ein weitläufiges Gebiet mit Feldern und Auen liegt direkt vor der Haustür - als auch die Nähe zur Stadt Königslutter mögen, die nur einige Fahrminuten entfernt liegt oder mit dem Fahrrad auf dem kurzen Weg erreichbar ist. Ein kleiner Eingangsbereich erschließt die beiden Hälften des Hauses - die Raumaufteilung ist im Groben spiegelbildlich. In der rechten Haushälfte liegt rechts vom Flur das Wohnzimmer und die Küche mit Einbauküche. Am Ende des Flurs befindet sich ein Bad mit Dusche und Fenster. Das Dachgeschoss ergänzt mit zwei weiteren größeren Zimmern. In der linken Haushälfte erreichen Sie vom Hausflur links liegend das Wohnzimmer. Da diese Haushälfte erweitert wurde, ist das Wohnzimmer hier größer und um die Ecke geführt, und es bietet nun einen Ausgang auf den überdachten Freisitz vor dem Haus. Am Ende des Flurs liegt links die Küche mit Zugang zum Heizungsraums sowie mittig ein kleines WC und ein Vorratsraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit einem Raum mit direkt anschließendem Bad mit Dusche, WC und Bidet sowie einem weiteren großen Raum, der durch einen Raumteiler in zwei Räume geteilt ist, sowie einen Werkstattraum. Das Raumprogramm wird abgerundet durch den unausgebauten Dachboden, der sich über beide Haushälften erstreckt und viel Stauraum bietet, einen Kellerraum und einen Lagerraum, die von außen zugänglich sind. Es gibt zwei Heizungsanlagen: eine Gasheizung (1991) sowie eine Ölheizung (2014). Der pflegeleichte Garten mit Gartenhaus und Grillstelle laden zu entspannten Feierabendstunden ein und ist ein Spielplatz für Kinder und Haustiere. Das Haus benötigt handwerkliche Aufmerksamkeit, hat aber eine solide Basis. Die Möglichkeit, beide Einheiten zu verbinden besteht über die spiegelbildlich angelegten Flure. Andererseits bieten die Einheiten die Möglichkeit, für ein gemeinsames Wohnen von verschiedenen Generationen oder von Freundespaaren - durch die Teilung bliebe die Privatsphäre erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie zu einem Besichtigungstermin gern ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche, Bidet, Fenster
Boden: Teppich, Fliesen, Linoleum
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Gartennutzung: Ja
Abstellraum: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse G

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ansprechpartner/in: Susanne Bauer

SR-Immobilien

Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.sr-immobilien.com

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Finanzierung

Kaufpreis

87.500 €

Preis pro m²

625 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

96.749 €

Kaufpreis87.500 €

Kaufnebenkosten9.249 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.375 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.750 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.124 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Energie

Energieeffizienzklasse G

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38154 Königslutter am Elm, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

Bahnhöfe1 im Umkreis von 2 km
Bushaltestellen1 im Umkreis von 500 m

Einkaufen

Supermärkte4 im Umkreis von 2 km

Kitas

Kitas3 im Umkreis von 2 km

Schulen

Schulen3 im Umkreis von 2 km

Sport

Sportstätten3 im Umkreis von 2 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Schoderstedt ist ein Ortsteil von Königslutter am Elm, es liegt ca. 1 km von der Kernstadt entfernt in Richtung des kleinen Höhenzugs Dorm. Königslutter liegt landschaftlich reizvoll im Osten Niedersachsens, eingebettet in den waldreichen Naturpark Elm-Lappwald. Die Lage ist strategisch günstig im Städtedreieck Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A2 sind die umliegenden Großstädte sowie die auch die Standorte der großen Firmen Automobil, Forschung usw. auf kurzem Weg erreichbar. Der Bahnhof Königslutter bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen. Das Stadtzentrum mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Kitas und Schulen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Elm und das idyllische Quellgebiet Lutterspring liegen direkt vor der Tür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Kulturprogramm und viele Vereine für Groß & Klein runden das positive Image der Stadt ab.

Sonstige Informationen