2-Zimmer Eigentumswohnung mit Blick über Helmstedt und Stellplatz

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38350 Helmstedt, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

95.000 €Kaufpreis1.055,56 €/m²

Wohnfläche

90 m²

Zimmer

Etage

Einbauküche

Balkon

Keller

Außenstellplatz

Kaufpreis

Kaufpreis: 95.000 €
Preis pro m²: 1.055,56 €
Hausgeld: 250 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

105.042 €

Kaufpreis95.000 €

Kaufnebenkosten10.042 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.750 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.900 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.392 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 90 m²
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 3
Etagen (gesamt): 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Baujahr: 1880
Letzte Modernisierung: 2026
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Die charmante 2-Zimmerdachgeschosswohnung mit tollem Blick über Helmstedt befindet sich in einem ca. 1880 erbauten Altbau in stadtnaher Wohnlage mit guten Verkehrsanbindungen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie selbst besticht durch ihre historische (Veranda denkmalgeschützte) Architektur und besteht aus 7 Wohneinheiten inkl. einer Arztpraxis im Erdgeschoss. Die 90 m² (WICHTIG: Wohnflächenberechnung nach DIN 277) große Dachgeschosswohnung mit Schrägen verfügt über ein Schlafzimmer mit freigelegten Holzbalken, ein kleines Innenbadezimmer mit Dusche, einen kleinen Küchenbereich mit Einbauküche und Sitzgelegenheit und ein gemütliches Wohnzimmer mit freigelegten Holzbalken und Podest. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick über Helmstedt. Zudem gehören ein Kellerraum und ein Stellplatz zur Wohnung. Der Stellplatz ist für Sie auf dem Parkplatz vor dem Haus ausgewiesen. INFOS: Derzeit wird die Wohnung renoviert und saniert. Die Fotos in der Anzeige zeigen derzeit noch der Stand während und nach der Vermietung. Der Fußboden wird getauscht, die Wände gestrichen, ein Fenster getauscht und ein Balkonelement eingebaut. Das Objekt liegt seit 2022 in einem Sanierungsgebiet. Weitere Informationen dazu finden Sie auf der Seite der Stadt Helmstedt.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Dusche
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse E · 132.8 kWh/(m²·a)

Sonstige Informationen

Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.