Fachwerkhaus mit historischem Charme in direktem Domumfeld Königslutter

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Aussenansicht

38154 Königslutter, Niedersachsen

Frei ab: Sofort

85.000 €Kaufpreis811,69 €/m²

Wohnfläche

104,72 m²

Zimmer

Einbauküche

Keller

Denkmalschutz

Kaufpreis

Kaufpreis: 85.000 €
Preis pro m²: 811,69 €
Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

93.985 €

Kaufpreis85.000 €

Kaufnebenkosten8.985 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Wohnfläche: 104,72 m²
Grundstücksfläche: 153 m²
Zimmer: 5
Etagen (gesamt): 2
Badezimmer: 1
Letzte Modernisierung: 1992
Zustand: Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Lassen Sie sich von diesem romantischen Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1727 verzaubern und erkennen Sie das Potential. Eingebettet in den wunderschönen historischen Stadtkern rund um den Kaiserdom in Königslutter liegt dieses charmante Fachwerkhaus, nur ein paar Schritte vom Erholungs- und Freizeitgebiet Elm. Ein Vorgarten mit filigranem Metallzaun trennt das Grundstück von der ruhigen, autofreien Zufahrt zum Dom ab. Die Fassade besticht durch ihr sichtbares Fachwerk, den weißen historisch anmutenden Sprossenfenstern und dem frühlingshaften, leichtem Grünton des Putzes. Das Haus hat zwei Geschosse, einen nicht einsehbaren Innenhof mit Lagerräumen und einen Duckstein-Keller. Das Erdgeschoss bietet links vom Eingangsflur ein Wohnzimmer, im hinteren Bereich eine Küche mit Einbauküche und Waschmaschinenanschluss sowie ein angeschlossenes weiteres Zimmer, ein separates WC und ein Badezimmer mit Wanne. Eine viertelgewendelte Treppe führt in das Obergeschoss, auf halber Höhe liegt ein Vorratsraum. Im Obergeschoss können Sie ruhige Stunden in einem überdachten, geschlossenen Wintergarten mit großem Fenster Richtung Innenhof genießen. Die Räume im Obergeschoss sind aufgeteilt in Wohnzimmer, Küche mit Einbauküche und anschließendem Esszimmer sowie zwei weiteren Räumen. Der Dachboden, erreichbar über eine kleine Holztreppe, ist nicht ausgebaut. Weiteren Platz bietet die Teilunterkellerung mit dem großen Kellerraum. Der gepflasterte Innenhof ist über einen Ausgang im hinteren Bereich des Erdgeschosses zu erreichen. Vier separat zugängliche Räume in den Schuppen dienen als Lagerräume. Hier könnten auch Hobbyräume oder Fahrräder Platz finden. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Fachwerkhaus handelt und die Raumhöhen historisch bedingt variieren und teilweise sehr niedrig sind. Dieses historische Juwel benötigt eine grundlegende Sanierung, aber durch die einzigartige Lage sind viele Nutzungsmöglichkeiten denkbar, ob als individueller Wohnraum, als repräsentatives Büro oder als interessante Ferienwohnung. Die Fassade des Objekts steht als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (§ 3 Abs. 3 NDSchG) unter Denkmalschutz. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und laden Sie zu einem Besichtigungstermin gern ein.

Ausstattungsmerkmale

Bad (Ausstattung): Wanne
Boden: Kunststoff, Teppich, Fliesen
Befeuerungsart: Gas
Ausstattungsqualität: Standard
Küche: Einbauküche
Keller: Ja
Wintergarten: Ja
Ferienimmobilie: Ja

Energie

Energieausweis

Ansprechpartner/in: Susanne Bauer

SR-Immobilien

Brunnenweg 11a, 38350 Helmstedt

Zum Maklerprofil

Website: www.sr-immobilien.com

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Finanzierung

Kaufpreis

85.000 €

Preis pro m²

811,69 €

Maklerprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

93.985 €

Kaufpreis85.000 €

Kaufnebenkosten8.985 €

Grunderwerbsteuer (5,0 %): 4.250 €
Notar und Grundbuch (2,0 %): 1.700 €
Maklerprovision (3,57 %): 3.035 €

Unverbindliche Schätzung mit marktüblichen Annahmen und ortsüblichen Nebenkosten.

Beschreibung der Immobilie

Lage & Infrastruktur

Ungefähre Lage — die genaue Adresse wird auf Anfrage mitgeteilt.

38154 Königslutter, Niedersachsen

In der Nähe

ÖPNV

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Kitas3 im Umkreis von 1 km

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Sport

Sportstätten1 im Umkreis von 1 km

Hochschulen

Hochschulen11 im Umkreis von 25 km

Anzahl im Umkreis der Immobilie, Luftlinie. Die genaue Lage nennt der Anbieter auf Anfrage. Daten © OpenStreetMap-Mitwirkende.

Königslutter am Elm liegt landschaftlich reizvoll im Osten Niedersachsens, eingebettet in den waldreichen Naturpark Elm-Lappwald. Königslutter liegt strategisch günstig im Städtedreieck Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg. Über die Bundesstraße B1 und die nahegelegene Autobahn A2 sind die umliegenden Großstädte sowie die auch die Standorte der großen Firmen Automobil, Forschung usw. auf kurzem Weg erreichbar. Der Bahnhof Königslutter bietet zudem regelmäßige Regionalverbindungen. Das Stadtzentrum mit Supermärkten, Einzelhandel, Ärzten, Kitas und Schulen ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Elm und das idyllische Quellgebiet Lutterspring liegen direkt vor der Tür und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ein reichhaltiges und abwechslungsreiches Kulturprogramm und viele Vereine für Groß & Klein runden das positive Image der Stadt ab.