Gebäudeensemble mit großem Grundstück direkt neben Burg Warberg

Sind Sie auf der Suche nach einem Standort mit unverwechselbarem Charakter, Geschichte und Raum für große Ideen? Dieses denkmalgeschützte Gebäudeensemble befindet sich in direkter Nachbarschaft zum historischen Burg Warberg, bekannt und geschätzt als Hotel, Restaurant und Schulungs-/Tagungsstätte - das optimale Synergieumfeld für Ihre Konzepte. Durch die etablierte überregionale Anziehungskraft der Burg profitiert Ihr Vorhaben von einer bereits vorhandenen Infrastruktur. Das Ensemble aus dem 19. Jahrhundert besteht aus zwei rechteckigen, zweigeschossigen Haupthäusern als Ziegelbau mit ca. 65 Zimmern, verschiedenen Eingängen, Kellern und Satteldächern sowie zwei Nebengebäuden, d. h. einem Gerätehaus und ehemaligen Stallanlagen. In der Kombination mit dem großen Grundstück von 3.253 qm hat dieses Objekt mit seinem historischen Charme viel Entwicklungspotential und bietet eine solide Basis für Projektideen. Die historische Bausubstanz ist sanierungsbedürftig. Die Häuser sind geräumt, in Bereichen bis auf das Mauerwerk entkernt. In anderen Bereichen sind die Fußboden- und Wandbeläge noch vorhanden, Kachelöfen sind in einigen Räumen eingebaut, ebenso sind Badezimmer noch mit den Sanitärobjekten ausgestattet. Die Außenanlagen sind gepflegte Rasenflächen mit vereinzelten stattlichen Bäumen. Das Grundstück liegt fußläufig an der Burg Warberg im Dorfkern, der Dorfbrunnen befindet sich direkt neben dem Grundstück ebenso die Bushaltestelle. Da es sich bei diesem Gebäudeensemble um ein eingetragenes Baudenkmal handelt, profitieren Investoren und Eigennutzer von erheblichen steuerlichen Vorteilen. Angesichts des Sanierungsbedarfs bietet dieses Objekt ein außergewöhnlich hohes Steuersparpotenzial, welches die Rentabilität Ihres Investitions- oder Nutzungskonzepts optimiert. Besonders angesprochen fühlen können sich von diesem Objekt Ärztegemeinschaften, Reha-Betreiber oder Gewerbeinvestoren, aber auch Menschen mit Interesse an der Umsetzung neuer Wohnformen. Die Region rund um Warberg bietet ein nachhaltiges Konsum- und Patientenpotenzial: Die private Pro-Kopf-Kaufkraft im Landkreis Helmstedt liegt mit 32.067 Euro (Index 100,2) auf gutem Bundesniveau. Der Standort Warberg somit eine kaufkräftige und solide Kunden- und Patientenbasis für medizinische, therapeutische oder soziale Einrichtungen..

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