Modernisierte Büros, individuell gestaltbar | Gewerbepark Krefeld-Linn | Glasfaser & Stellplätze

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Gebäudeansicht Sternhaus

Cerestarstraße 2, 47809 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

Frei ab: Sofort

380 €Kaltmiete8,84 €/m²

Gesamtfläche

43 m²

Etage

Außenstellplatz (2)

Mietpreis & Nebenkosten

Nettokaltmiete: 380 €
Nebenkosten: 140 €
Heizkosten: in Warmmiete enthalten
Mietpreis pro m²: 8,84 €
Maklerprovision: keine Provision, courtagefrei

Wohnfläche, Grundstück & Bausubstanz

Gesamtfläche: 43 m²
Bürofläche: 43 m²
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Teil-/vollsaniert
Verfügbar ab: Sofort

Beschreibung der Immobilie

Das „Sternhaus“ ist ein markantes, sternförmiges Bürogebäude mit drei Flügeln im Gewerbegebiet Krefeld-Linn. Es wurde 1987 als Hauptverwaltung eines Industrieunternehmens errichtet und wird heute als Lagergut Business Center geführt. Über 25 Unternehmen nutzen das Business Center bereits – von Dienstleistern und Beratern über Handel bis zu Logistik. Das Gebäude umfasst Untergeschoss, Erdgeschoss sowie 1. und 2. Obergeschoss mit insgesamt rund 5.000 m² Geschossfläche. Jede Etage gliedert sich in drei Trakte, die über eine zentrale Eingangshalle mit Treppenhaus und Personenaufzug erschlossen werden. Durch diese Struktur sind kurze Wege und klar abgegrenzte Mieteinheiten möglich. Wir vermieten: • Einzelbüros ab ca. 15 m² • Bürogruppen und zusammenhängende Flächen – Räume lassen sich je nach Bedarf zu größeren Einheiten kombinieren • auf Wunsch zusätzlich Lager- und Archivflächen (auch Containervermietung im Außenbereich auf Anfrage möglich) • Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude Seit 2022 wurde das Haus laufend modernisiert: neue Heizungsanlage, erneuerte Bodenbeläge, elektronische Schließanlage mit Videoüberwachung, Teilerneuerung des Personenaufzugs sowie die Renovierung der Büroräume. Eine Glasfaser-Anbindung ist vorhanden; optional bieten wir ein IT-Paket mit Internetzugang über das Hausnetz an, sodass Sie ohne eigenen Anschluss sofort arbeitsfähig sind. Die Mietverträge sind auf kleinere und mittlere Unternehmen zugeschnitten: überschaubare Flächen, transparente Nebenkosten und ein Ansprechpartner direkt beim Eigentümer. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattungsmerkmale

Bemerkungen: Gebäude und Technik: • Repräsentative Eingangshalle mit Empfangsbereich • Personenaufzug (2023 teilerneuert) sowie Lastenaufzug • Elektronische Schließanlage mit Chip-Zugang und Videoüberwachung • Glasfaser-Anbindung, je Etage eigener Technikraum mit Unterverteilung und Patch-Schrank • Optionales IT-Paket mit Internetzugang über das Hausnetz • Serverraum mit USV (unterbrechungsfreie Stromversorgung) Büroräume: • Erneuerte Bodenbeläge • Helle Räume mit großen Fensterflächen und außenliegendem Sonnenschutz • Teeküchen und WC-Anlagen auf den Etagen • Flexible Raumaufteilung: Einzelbüros oder zusammenhängende Einheiten Außenbereich: • Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude, zur Anmietung • Gepflegte Grünflächen rund um das Gebäude • Lager- und Archivflächen auf Anfrage • Lagerraum im Außenbereich (Container) auf Anfrage • Meetingraum/Konferenzraum zusätzlich buchbar Nicht vorhanden: • Keine Klimaanlage in den Büroräumen

Sonstige Informationen

Energieausweis nicht vorhanden Provisionsfrei – Vermietung direkt durch den Eigentümer. Impressum Lagergut Immobilien GbR Siempelkampstr. 110 47803 Krefeld Vertreten durch die Immobilienverwaltung: FT GmbH Siempelkampstraße 110 47803 Krefeld Telefon: +49 176 45297613 E-Mail: maike.gedden@lager-gut.de Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ansprechpartner/in: Angebot von Maike Gedden

OhneMakler GmbH

Herrengraben 6, 21465 Reinbek

Zum Maklerprofil

Website: http://www.ohne-makler.net

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Fläche

98 m²

Zimmer

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Beschreibung der Immobilie

Ausstattungsmerkmale

Lage & Infrastruktur

Cerestarstraße 2, 47809 Krefeld, Nordrhein-Westfalen

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Einkaufen

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Hochschulen

Das Sternhaus liegt an der Cerestarstraße 2 im Krefelder Stadtteil Linn, im gewerblich geprägten Bereich zwischen dem historischen Ortskern von Linn und dem Krefelder Rheinhafen. Verkehrsanbindung: • Pkw: schnelle Anbindung an die A57 (Moers – Neuss/Köln) sowie über die Rheinbrücke Uerdingen Richtung Duisburg • Düsseldorf und der Flughafen Düsseldorf sind in rund 20–25 Fahrminuten erreichbar • ÖPNV: Die Straßenbahnlinie 044 verbindet Linn und den Rheinhafen direkt mit dem Krefelder Hauptbahnhof • Ausreichend Stellplätze direkt am Gebäude – kein Parkdruck wie in der Innenstadt Umfeld: Das Gebäude steht frei auf einem großzügigen, begrünten Grundstück von rund 21.000 m². In der Nachbarschaft befinden sich Industrie-, Hafen- und Logistikunternehmen, darunter das Werk von Cargill. Für Firmen mit Kunden- oder Lieferverkehr ist die Lage daher unkompliziert. Für den Ausgleich im Arbeitsalltag sorgen die Burg Linn mit dem historischen Ortskern, der Greiffenhorstpark und die Rheinwiesen, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie finden sich in Linn und Oppum.

Sonstige Informationen

Lage & Infrastruktur

Cerestarstraße 2, 47809 Krefeld, Nordrhein-Westfalen