Stadtapartment mit eigener Terrasse - Verkauf im Angebotsverfahren

Der Eigentümer wünschen einen zügigen Verkauf und eine zeitnahe Abwicklung. Die Wohnung wird daher im Rahmen eines transparenten Angebotsverfahrens angeboten. Besichtigungen sind sehr kurzfristig möglich. Wenn die Wohnung Sie überzeugt und Sie am Kauf interessiert sind, erhalten Sie Zugang zu einer digitalen Plattform. Dort können Sie Ihr Kaufangebot abgeben und das Angebotsverfahren transparent mitverfolgen. Die Immobilie befindet sich in der Merheimer Straße im beliebten Kölner Stadtteil Nippes. Das lebendige Veedel überzeugt durch seine zentrale Lage, eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin wurden auf einigen Fotos persönliche Gegenstände mithilfe von KI entfernt bzw. digital bearbeitet. Der tatsächliche Zustand, die Ausstattung und die baulichen Gegebenheiten der Immobilie wurden dabei nicht verändert. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1983 errichteten Mehrfamilienhauses. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele. Von hier aus ist das helle Badezimmer mit Badewanne erreichbar. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Direkt daran grenzt die offen gestaltete Küche an, die dennoch räumlich separat liegt. Die kompakte Pantry-Küche bietet trotz ihrer überschaubaren Größe alles, was im Alltag benötigt wird. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die Terrasse (ca. 20 m²) sind derzeit über den Hausflur erreichbar. Für beide Bereiche besteht ein Sondernutzungsrecht. Ein direkter Zugang vom Wohnbereich ist aktuell nicht vorhanden, jedoch realisierbar: Bei der baugleichen Nachbarwohnung wurde dieser bereits geschaffen. Der Außenbereich bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung ist seit März 2025 an eine freundliche und zuverlässige Mieterin vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 590,00 €. Das derzeitige Hausgeld beträgt 214,00 € monatlich. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die helle Raumgestaltung und den eigenen Außenbereich. Eine attraktive Immobilie in gefragter Lage von Köln-Nippes. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Ausstattung im Überblick: - Ca. 37m² Wohnfläche - Erdgeschoss - Kellerraum - Gemeinschaftliche Waschküche - Ca. 20m² große Terrasse - Badezimmer mit Badewanne - Seit März 2025 vermietet - 590€ kalt - Kunststofffenster, 2-fach verglast (1982) - Hausgeld: 214 Euro monatlich

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV): - liegt zur Besichtigung vor. Energieausweistyp: Bedarf gültig bis: 12.09.2028 Baujahr des Hauses: 1983 Baujahr der Heizung: 2002 Hauptenergieträger: Erdgas Energiekennwert: 99 kWh/m²/a Energieeffizienzklasse: C Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.