Hier beginnt Ihr neues Kapitel: Freistehendes Einfamilienhaus mit Dachstudio und großem Grundstück!

Großzügige Wohnräume, ein weitläufiges Grundstück und der schöne Blick ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause, in dem sich das Familienleben frei entfalten kann. Das 1973 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 206,17 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 1.168 m² großen Grundstück. Helle Räume, verschiedene Wohnebenen und vielseitig nutzbare Bereiche eröffnen viel Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsorte. Eine Treppe führt zum erhöht gelegenen Hauseingang. Im Inneren empfängt Sie eine geräumige Diele mit gepflegtem Natursteinboden, von der aus die einzelnen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss überzeugt durch seine luftige Raumgestaltung und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das separate Esszimmer bildet mit seinen großen Fensterflächen einen hellen und einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Die unmittelbar angrenzende Küche sorgt für kurze Wege im Alltag, während eine Terrassentür vom Essbereich aus den direkten Zugang nach draußen ermöglicht. Besonders viel Platz bietet das Wohnzimmer, das durch seinen gepflegten Stäbchenparkettboden eine warme und wohnliche Atmosphäre erhält. Die großen Fensterflächen lassen reichlich Tageslicht herein und eröffnen schöne Ausblicke in die grüne Umgebung. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch weitere individuelle Einrichtungsideen ihren Platz. Ein Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, ausgestattet mit weiß-grau melierten Fliesen, vervollständigt diese Wohnebene. Über das offene Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Auf dieser Etage stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich beispielsweise als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ein zweites Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC ergänzt das Raumangebot und bietet zusätzlichen Komfort für das Familienleben. Ein Highlight dieser Ebene ist das Schlafzimmer mit seinem eindrucksvollen Panoramafenster. Der unverbaute Blick auf die umliegenden Bäume und die grüne Nachbarschaft schafft eine außergewöhnlich schöne Atmosphäre. Ob das frische Grün im Frühling, die warmen Farben des Herbstes oder die ruhige Winterlandschaft: Durch das Panoramafenster lässt sich der Wechsel der Jahreszeiten unmittelbar vom Schlafzimmer aus erleben. Eine weitere Besonderheit erwartet Sie im Dachgeschoss. Das großzügige, lichtdurchflutete Studio mit seinen gemütlichen Dachschrägen eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als eigener Jugendbereich, Homeoffice, kreativer Hobbyraum oder vielseitig gestalteter Rückzugsort, diese Ebene lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen einrichten. Zwei kleine Balkone mit Ost- und Westausrichtung sorgen für zusätzliche Freiräume und ermöglichen es, sowohl die Morgen- als auch die Abendsonne zu genießen. Auch der Außenbereich hat einiges zu bieten. Das ca. 1.168 m² große Grundstück erstreckt sich über verschiedene Ebenen und schafft damit abwechslungsreiche Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Gartengestaltung. Direkt am Haus befinden sich zwei Terrassenbereiche, die durch ihre geschützte Lage und die angrenzende Bepflanzung eine angenehme Privatsphäre bieten. Einer davon ist bequem vom Esszimmer aus erreichbar und eignet sich hervorragend für das Frühstück an der frischen Luft oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die weiteren Gartenflächen bieten Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, einen Grillbereich oder eine Spielfläche für Kinder. Unterhalb des Hauses erstreckt sich ein zusätzlicher Gartenbereich, der sich besonders gut als Gemüse- oder Nutzgarten anbietet. Hier können Hobbygärtner eigene Ideen verwirklichen und sich ein kleines grünes Paradies schaffen. Durch die erhöhte Grundstückslage eröffnen sich zudem reizvolle Ausblicke auf die umliegende Nachbarschaft und die gewachsene Vegetation. Zwei Garagen im unteren Grundstücksbereich runden das Angebot ab und bieten praktische Parkmöglichkeiten für die eigenen Fahrzeuge. Mit seinen hellen Wohnräumen, dem vielseitig nutzbaren Dachstudio und dem weitläufigen Grundstück bietet das Haus viel Raum für Familien und individuelle Wohnideen. Die verschiedenen Ebenen und die schönen Ausblicke ins Grüne verleihen der Immobilie ihren besonderen Charakter.

Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Einfamilienhaus im beliebten Wuppertal-Katernberg - Bauweise: Massivbauweise - Baujahr: 1973 - Grundstücksfläche: Ca. 1.168 m² - Wohnfläche: Ca. 206,17 m² - Zimmer: Sechs Zimmer, Küche, Diele sowie zwei Tageslichtbäder Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Diele und Tageslichtbad mit Duschwanne - Obergeschoss: Drei Zimmer sowie Tageslichtbad mit Dusche - Dachgeschoss: Studio mit zwei kleinen Balkonen - Außenbereiche: Terrassenbereiche (Südwest-Ausrichtung), zwei Gartenbereiche - Böden: Stäbchenparkett, Fliesen, Natursteinplatten und Laminat - Fenster: Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen (Baujahr 1982/ 2001), manuelle Rollläden vorhanden - Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 1982) - Warmwasseraufbereitung: Über die Heizungsanlage - Elektrik: Baujahrestypisch - Dach: Satteldach (Baujahr 1973) - Fassade: Putz - Keller: Drei Kellerräume, davon einer als Heizungsraum genutzt - Garage: Zwei Garagenstellplätze Energieausweisdaten: Bedarfsausweis Energieeffizienzklasse H Endenergiebedarf: 351,9 kWh/(m²·a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Heizungsart: Öl-Zentralheizung Baujahr Gebäude: 1973 Baujahr Anlagentechnik: 1982 Energieausweis gültig bis: 12.07.2036

Sie suchen ein Eigenheim in schöner Lage von Wuppertal-Uellendahl-Katernberg? Dann nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf. Ein Besichtigungstermin kann kurzfristig vereinbart werden. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Von Außenbesichtigungen bitten wir abzusehen. Vielen Dank. Celine Bleichert E-Mail: ronsdorf@falcimmo.de Mobil: 0151 55697700 Kostenfreie Hotline: 0800 6460646 Bei der Text- und Bilderstellung wurde unterstützend KI-Technologie eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden sorgfältig geprüft und angepasst. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie möchten Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Wir sind montags bis sonntags von 6:00 bis 22:00 Uhr unter unserer kostenfreien Hotline persönlich für Sie erreichbar. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. FALC Immobilien Wuppertal Ronsdorf Staubenthaler Straße 20 42369 Wuppertal